A Seazone faz a gestão de dois imóveis no mesmo prédio, que possuem a mesma estrutura e são semelhantes em vários aspectos. Um fatura R$31 mil ao ano, o outro fatura R$48 mil, 54% a mais.
Como ser o imóvel que fatura mais? Qual é a principal diferença entre eles?
A causa do baixo faturamento
Se pudéssemos elencar as principais queixas de proprietários que iniciam o contato com a Seazone buscando otimizar a gestão do imóvel, certamente as duas primeiras seriam: baixa taxa de ocupação e baixo faturamento.
Com esses problemas em vista, o proprietário chega até a Seazone frustrado com o resultado do aluguel por temporada e desacreditado de que esse modelo pode ser rentável.
A boa notícia é que é possível mudar esse cenário e continuar no aluguel por temporada faturando mais. Com melhorias mínimas na decoração do ambiente é possível se destacar frente aos outros imóveis na sua cidade e se tornar a escolha número 1 dos hóspedes. Afinal, a principal diferença entre os dois imóveis citados no início do texto é que um se empenhou em deixar o espaço bem decorado e visualmente atrativo, enquanto o outro colocou somente os itens de necessidade básica do hóspede.
A importância de itens mínimos e decoração para um faturamento satisfatório
A grande maioria dos proprietários que levantam as queixas citadas acima não investiram em decoração simples e itens mínimos que tornam o imóvel mais atrativo aos olhos do hóspede.
Embora não exista uma pesquisa científica específica que prove que um apartamento mais bem decorado é mais lucrativo, as evidências indiretas e os estudos relacionados sugerem que a decoração desempenha um papel importante na escolha dos hóspedes:
- Avaliações de hóspedes: ao analisar as avaliações de hóspedes em plataformas como Airbnb, Booking.com, é comum encontrar comentários positivos sobre a decoração do imóvel. Hóspedes frequentemente mencionam a beleza, o conforto e a originalidade da decoração como fatores que influenciaram sua escolha.
- Design de interiores e hospitalidade: essas áreas possuem diversos estudos que demonstram a importância do ambiente físico na experiência do cliente. A decoração de um espaço pode influenciar o humor, o bem-estar e a percepção de valor de quem está se hospedando.
Avaliação dos números e solução
O imóvel n° 1 que faturou R$31 mil ao ano contou uma taxa de ocupação na alta temporada (de janeiro de 2024 a maio de 2024) de 68%, com o preço médio da diária de R$276.
Já o imóvel nº 2, que faturou R$48 mil ao ano, possui uma taxa de ocupação, considerando o mesmo período, de 88% e o preço médio da diária de R$325.
A taxa de ocupação 20% maior e o preço médio da diária R$49 mais elevado demonstram que a experiência do hóspede vai além do preço. Eles estão dispostos a pagar mais por uma experiência de hospedagem mais agradável.
Apesar de possuírem a mesma estrutura e espaço, as diferenças que fazem um imóvel se destacar mais do que o outro podem ser percebidas nos detalhes:
| Imóvel 1 | Imóvel 2 | |
| Decoração | 2 quadros | 2 quadros, cantinho do café, decoração na estante da cozinha, porta rolhas de vinho, manta decorativa no sofá |
| Eletrodomésticos | Linha branca | Linha inox |
| Banheiro | Espelho pequeno em cima da pia | Armário em cima da pia com espelho amplo |
Em suma, o proprietário que optou por deixar o seu studio mais parecido com o conforto de uma casa, organizando de forma atrativa toda a infraestrutura e que trabalhou a decoração com mais detalhes acabou faturando 54% mais comparado ao outro studio e com uma taxa de ocupação 20% superior.
Como melhorar o desempenho do seu imóvel
Você não precisa gastar muito para alcançar resultados parecidos com os que trouxemos. Hoje, a internet oferece uma gama de lojas de decoração acessíveis. Basta coletar algumas referências em aplicativos como Pinterest, ou até se inspirar em outros imóveis bem posicionados nas plataformas de aluguel por temporada e buscar um produto parecido e, por fim, dispor o acessório no seu imóvel.
Outra opção é contar com a ajuda de profissionais da Seazone, empresa que possui 6 anos de experiência neste tipo de serviço e que ajuda proprietários a não gastarem dinheiro com itens desnecessários, alcançando faturamento satisfatório sem dor de cabeça.
Saiba mais sobre a gestão de imóveis da Seazone!
