É só dar uma olhada no mercado de investimento imobiliário para perceber: o aluguel por temporada está em plena ascensão. E o motivo para esse crescimento está em duas frentes: no interesse dos hóspedes por essa modalidade de hospedagem e na disponibilidade cada vez maior de imóveis em todos os cantos do Brasil e do mundo. Se você quer ter um imóvel para renda, não pode deixar de considerar essa possibilidade!
Como o aluguel por temporada ainda representa algo novo para muitas pessoas, principalmente no que se trata à oferta de imóveis para locação, é natural que alguns proprietários não saibam por onde começar para explorar as oportunidades desse segmento. Mas não se preocupe! Neste artigo, vamos detalhar o que você precisa fazer para se dar bem com um imóvel por temporada.
Leia também – Descubra por que investir em imóveis para alugar é um bom negócio
Por que investir no aluguel por temporada
Se você ainda está em dúvida no potencial de ter um imóvel para renda no aluguel de temporada, vamos fazer uma breve simulação com base em dados médios de mercado e comparar essa modalidade de investimento com o aluguel tradicional.
Imagine um apartamento de 2 quartos, mobiliado, localizado na praia de Jurerê, em Florianópolis. No aluguel tradicional, um imóvel padrão com essas características pode render R$1800 por mês para o proprietário. Já no aluguel por temporada, a média de valor por diária é de R$350,00, o que representa uma renda de R$7.000 caso o imóvel seja reservado por 20 dias no mês (o que é possível, principalmente durante a alta temporada).
Mesmo imóveis que estão situados fora de regiões badaladas podem ser muito bem aproveitados no aluguel por temporada. E o motivo é que as pessoas estão buscando esse estilo de hospedagem durante as suas viagens. Um levantamento feito pelo portal Booking.com constatou que 62% dos brasileiros se hospedaram em uma casa ou apartamento em 2020.
Como preparar o seu imóvel para aluguel por temporada
O aluguel por temporada exige alguns cuidados específicos, que devem ser considerados mesmo antes de você decidir usar o seu imóvel para renda nessa modalidade. Tenha em mente que você precisa se posicionar como um profissional no setor.
Veja a seguir o que você não pode perder de vista ao preparar o seu imóvel para o aluguel por temporada.
Conforto e funcionalidade
Sabe aquelas manutenções preventivas que você posterga até o limite? Em imóveis para renda, essa não é uma prática recomendada! Você deve fazer uma avaliação detalhada de todo o imóvel, desde estrutura, elétrica, hidráulica, eletrodomésticos e mobília para saber o que precisa ser revisado ou consertado.
Quando o hóspede entrar no seu imóvel, é preferível que tudo esteja funcionando perfeitamente, caso contrário, você terá que resolver a situação rapidamente. Essa mesma lógica também se aplica aos utensílios de cozinha e enxoval – não deixe faltar pratos, talheres, copos, xícaras, roupas de cama e banho.
Lembre-se também de que, no aluguel por temporada, as pessoas buscam imóveis que as façam se sentir em casa. Isso é o grande diferencial da experiência desse tipo de hospedagem. Por isso, invista em ambientes acolhedores e mobília confortável.
Recursos valorizados
Na preparação do imóvel, um ponto que você precisa se atentar são os recursos disponibilizados para a comodidade do hóspede. Por exemplo, uma boa internet está entre os itens mais requisitados pelos viajantes. Outras facilidades e meios de entretenimento garantem pontos extras no momento da avaliação, como acesso a TV por assinatura, serviços de streaming, equipamentos de praia no caso de imóveis litorâneos e máquina de lavar roupas.
Se você puder, também pense em formas de oferecer autonomia ao hóspede, como a instalação de fechaduras eletrônicas para facilitar o check-in.
Decoração personalizada
Uma das características que diferenciam os imóveis por temporada de outros estilos de hospedagem é a decoração. Isso mesmo! Os hóspedes não querem encontrar ambientes impessoais – preferem decorações que expressem a personalidade do proprietário. Por isso, não tenha medo de caprichar em quadros, objetos e cores, caso você goste.
Chegou a hora de anunciar: o que envolve essa etapa
Quando você estiver com tudo pronto para receber os hóspedes, siga para a próxima fase do processo para inserir o seu imóvel para renda no mercado de aluguel por temporada. Decida em quais plataformas você anunciará a propriedade e lembre-se de que uma estratégia diversificada de divulgação influenciará na sua taxa de ocupação.
A criação do anúncio requer bastante dedicação para que todas as informações sejam contempladas. Primeiramente, entenda quantas pessoas o seu imóvel é capaz de acomodar ao mesmo tempo para estabelecer uma capacidade máxima de hospedagem. Defina também as regras da casa, como permissão para receber pets, realização de festas, uso de áreas comuns, entre outras questões que você deseja que sejam respeitadas.
As imagens são parte essencial do anúncio. Se for possível, invista em fotos profissionais, que mostrem a estrutura dos cômodos por diversos ângulos. Destaque os diferenciais do imóvel, como piscina, área gourmet, academia, varanda e vista externa. Quanto mais fotos de alta qualidade você incluir no anúncio, maiores são as chances de reserva.
Lembre-se de que o anúncio do imóvel precisa ser atraente, começando pelo título. Use frases que enalteçam os pontos positivos da propriedade e despertem a curiosidade dos hóspedes. Por exemplo: “Aparamento aconchegante a poucos passos do mar” é um título mais interessante do que “Apartamento de 2 quartos com vaga de garagem”.
O que influencia na renda do aluguel por temporada
Além de um anúncio eficaz, o aluguel por temporada demanda uma operacionalização bem executada para gerar resultados. Isso implica no atendimento ágil e cordial ao cliente, na limpeza e organização dos imóveis e em toda a gestão de reservas.
Mas é possível ter um imóvel para renda com aluguel por temporada e não precisar assumir todas essas responsabilidades! A Seazone é especialista em gestão de imóveis, resolve todas as tarefas para o proprietário e encontra a estratégia com melhor rentabilização nas plataformas digitais.
Faça um diagnóstico gratuito para descobrir como qualificar a rentabilização do seu imóvel!
