O mercado de aluguel por temporada vem ganhando cada vez mais relevância no Brasil nos últimos anos. Com a popularização de plataformas digitais como Airbnb e Booking, essa modalidade de hospedagem se tornou uma opção atraente. Isso inclui tanto viajantes quanto para proprietários que buscam diversificar suas fontes de renda.
O aluguel de imóveis por curtos períodos permite que turistas desfrutem de experiências mais personalizadas e confortáveis. Já aos proprietários, oferece a oportunidade de gerar uma renda adicional.
Neste artigo, vamos explorar em detalhes como funciona esse mercado no Brasil, suas principais vantagens, os estados e cidades que se destacam nesse segmento. E também uma projeção do que podemos esperar para o ano de 2024. Confira!
Por que o aluguel por temporada?
O aluguel por temporada vem se consolidando como uma excelente opção tanto para quem deseja viajar quanto para quem busca diversificar suas fontes de renda. Essa modalidade permite que proprietários transformem imóveis desocupados ou de uso esporádico em uma fonte de renda passiva.
As plataformas digitais desempenharam um papel fundamental nesse processo, facilitando a conexão entre locadores e turistas e oferecendo segurança e praticidade a ambas as partes. Isso abriu portas para pessoas que antes não consideravam alugar seus imóveis de forma temporária.
Uma das principais vantagens do aluguel por temporada é a combinação de renda ativa e passiva. Na renda ativa, o proprietário atua diretamente na gestão do imóvel, como recepção, limpeza e manutenção. Já na renda passiva, ele pode terceirizar esses serviços a empresas especializadas, gerando lucros sem precisar se envolver diretamente na operação.
Outra vantagem é a flexibilidade que o modelo oferece, porque o proprietário pode usar o imóvel em datas específicas e alugá-lo no restante do ano. Isso é ideal para quem possui uma casa de férias ou um imóvel parado que gera custos fixos.
Além disso, o aluguel por temporada atende à alta demanda de turistas em busca de experiências mais personalizadas, sendo uma alternativa atraente aos hotéis tradicionais. Essa modalidade oferece preços competitivos, maior privacidade e a possibilidade de desfrutar de espaços mais amplos, atraindo diferentes perfis de viajantes.
5 estados de maior faturamento em 2023
O mercado de aluguel por temporada movimentou valores expressivos no Brasil em 2023. Alguns estados se destacaram pelo alto faturamento, refletindo sua popularidade entre turistas e investidores. Veja a seguir!
São Paulo
O estado de São Paulo liderou o faturamento no aluguel por temporada no país, respondendo por mais de 4,1 bilhões de reais em 2023. Além da capital, cidades como Ubatuba e Guarujá tiveram grande procura – vamos falar sobre elas daqui a pouco.
O estado combina turismo de negócios e lazer, atraindo diferentes públicos durante todo o ano. A diversidade de destinos, que vai de praias a montanhas, mantém o mercado dinâmico e com alta demanda por imóveis para curtos períodos.
São Paulo é a locomotiva econômica do Brasil, e essa força se reflete também no mercado de aluguel por temporada. A capital, com sua intensa atividade de negócios, eventos e atrações culturais, é um dos principais destinos do país.
Esse mix de opções, aliado à infraestrutura e à acessibilidade da região, faz de São Paulo um mercado muito atraente para proprietários que desejam investir nesse segmento.
Rio de Janeiro
O estado do Rio de Janeiro é um dos destinos mais procurados no Brasil, com praias mundialmente famosas, como Copacabana e Ipanema. Além da capital, cidades como Búzios e Paraty também se destacam.
O mercado no estado combina aluguel de luxo e imóveis mais acessíveis, atendendo a diferentes perfis de viajantes. O faturamento do aluguel por temporada no Rio de Janeiro ultrapassou os 2,6 bilhões de reais em 2023, evidenciando sua força como destino turístico.
O Rio de Janeiro é um estado icônico. Reconhecido internacionalmente por suas belezas naturais, também é palco de eventos de grande porte, como o Carnaval e o Réveillon na Praia de Copacabana.
Essa combinação de atrativos faz com que o mercado de aluguel por temporada no estado seja extremamente aquecido, com uma vasta gama de opções. Desde apartamentos próximos às praias até casas de luxo em bairros nobres, os turistas são atraídos em busca de experiências mais tranquilas e contato com a natureza.
Santa Catarina
Santa Catarina é referência em turismo de praia e natureza. Florianópolis, Balneário Camboriú e Bombinhas são cidades com alta demanda no aluguel por temporada. O estado atrai turistas nacionais e estrangeiros, principalmente no verão.
Imóveis bem localizados e com boa infraestrutura têm grande potencial de retorno financeiro. O faturamento do aluguel por temporada em Santa Catarina chegou a 1,7 bilhões de reais em 2023.
Santa Catarina é um verdadeiro paraíso para os amantes da praia e da natureza no Brasil. Suas cidades atraem turistas de todas as regiões do país e também estrangeiros, principalmente durante a alta temporada de verão.
Esses destinos oferecem não apenas praias encantadoras, mas também uma infraestrutura completa para os visitantes, com imóveis bem localizados e com ótima qualidade. A combinação de atrativos naturais e conforto faz com que o aluguel por temporada em Santa Catarina seja um negócio muito lucrativo para os proprietários.
Bahia
O estado da Bahia é um dos destinos mais desejados do Nordeste. Cidades como Salvador, Porto Seguro e Itacaré lideram o mercado de aluguel por temporada no estado. Turistas buscam experiências culturais e praias paradisíacas.
O aluguel por temporada na Bahia é uma oportunidade para proprietários que desejam atrair o público em busca de lazer e descanso. O faturamento do setor no estado ultrapassou os 833 milhões de reais em 2023.
A Bahia é conhecida por sua riquíssima cultura e suas praias deslumbrantes, o que a torna um dos destinos mais procurados do Nordeste. Diversas cidades baianas se destacam no mercado de aluguel por temporada, atraindo turistas em busca de experiências únicas.
Esse perfil de visitante, que valoriza o contato com a cultura local e a tranquilidade das praias, encontra no aluguel por temporada uma opção perfeita para suas férias. Para os proprietários, investir nesse mercado na Bahia representa uma excelente oportunidade de gerar renda complementar.
Rio Grande do Sul
O estado do Rio Grande do Sul tem um mercado sólido no aluguel por temporada, especialmente no inverno. Gramado e Canela são destinos que se destacam pelo turismo de inverno e eventos como o Natal Luz.
O mercado é sazonal, mas com alta rentabilidade durante a alta temporada, quando a procura por imóveis aumenta significativamente. O faturamento do aluguel por temporada no Rio Grande do Sul chegou a 537 milhões de reais em 2023.
Apesar de ter um mercado mais sazonal, o Rio Grande do Sul se destaca no aluguel por temporada, especialmente durante o inverno. Suas cidades são conhecidas pelos seus eventos e atrações durante essa estação e atraem um público que busca experiências no clima frio.
Embora a demanda seja mais concentrada em determinados períodos do ano, o faturamento do aluguel por temporada no estado é expressivo. Isso demonstra uma ótima oportunidade para os proprietários que desejam investir nesse mercado por lá.
5 principais cidades do aluguel por temporada
Algumas cidades brasileiras lideram o mercado de aluguel por temporada, tanto em número de anúncios quanto em faturamento. Conheça as principais:
Rio de Janeiro
A cidade do Rio de Janeiro é a que possui o maior número de anúncios no Brasil, com mais de 50.600 anúncios de imóveis disponíveis para aluguel por temporada. Desde apartamentos na Zona Sul até casas luxuosas na Barra da Tijuca, há opções para todos os perfis de viajantes.
O Rio é uma cidade-vitrine do Brasil, com atrações que são reconhecidas internacionalmente. Suas praias, seus monumentos, como o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar, e eventos de grande porte, fazem com que a capital fluminense seja um dos principais destinos do país para o aluguel por temporada. Essa diversidade de atrativos, aliada à ampla oferta de imóveis, desde apartamentos torna a cidade líder em número de anúncios no mercado de aluguel por temporada.
São Paulo
A cidade de São Paulo é um dos principais destinos de turismo de negócios no Brasil. Além disso, sua rica programação cultural e gastronômica atrai turistas de lazer. Imóveis localizados próximos a centros comerciais e bairros como Jardins e Vila Madalena têm alta demanda. No total, foram mais de 40 mil anúncios em 2023.
A capital paulista atrai um público diversificado. Isso contribui para que a cidade tenha uma ampla oferta de imóveis disponíveis, a posicionando como um mercado promissor para quem deseja investir nesse segmento.
Florianópolis
A cidade de Florianópolis, conhecida como a “Ilha da Magia”, é um dos destinos mais procurados no Sul do Brasil. A cidade, que possui mais de 40 praias, trilhas e uma vida noturna vibrante, teve mais de 36 mil anúncios em 2023. Imóveis em bairros como Jurerê Internacional e Lagoa da Conceição são alguns dos mais valorizados.
Florianópolis, a capital de Santa Catarina, é um verdadeiro paraíso para os amantes da praia e da natureza. Essa combinação de atrativos naturais e infraestrutura turística faz da cidade um dos principais destinos do Sul do Brasil para o aluguel por temporada.
Ubatuba
A cidade de Ubatuba é um dos principais destinos do litoral norte de São Paulo. A cidade é famosa por suas praias preservadas e trilhas ecológicas. O aluguel por temporada em Ubatuba é ideal para famílias e grupos de amigos que buscam contato com a natureza. Isso é evidenciado pelos mais de 17 mil anúncios disponíveis em 2023.
Ubatuba é um destino de grande relevância nacional que atrai turistas em busca de praias preservadas e contato com a natureza. A cidade é famosa também pelo ambiente tranquilo, fazendo com que seja uma excelente opção para investidores que buscam o aluguel por temporada com uma fonte de renda.
Guarujá
A cidade de Guarujá, no litoral paulista, é conhecida como a “Pérola do Atlântico”. Suas praias urbanas e estrutura turística atraem visitantes durante todo o ano. Imóveis próximos às praias de Pitangueiras e Enseada estão entre os mais. No que se trata de acomodações para aluguel por temporada na cidade, foram mais 13 mil anúncios de imóveis disponíveis em 2023.
Essa combinação de localização privilegiada e infraestrutura faz de Guarujá um mercado promissor para os proprietários que desejam investir no aluguel por temporada. E, claro, diversificar sua carteira de investimentos.
O faturamento do aluguel por temporada
O faturamento do mercado de aluguel por temporada no Brasil impressiona e cresce a cada ano. Em 2023, o setor movimentou cifras bilionárias, consolidando-se como uma das principais formas de hospedagem no país. Esse crescimento é impulsionado por fatores como a popularização de plataformas digitais, o aumento do turismo doméstico e a busca por alternativas aos hotéis tradicionais.
Proprietários que investem no aluguel por temporada podem alcançar altos retornos financeiros, dependendo da localização e da gestão do imóvel. Cidades turísticas e capitais são as que mais faturam, devido à alta demanda durante todo o ano ou em temporadas específicas.
Outro ponto a se destacar é a diversificação do público. Enquanto turistas nacionais são o principal público-alvo, o Brasil também atrai estrangeiros interessados em explorar suas belezas naturais e culturais. Isso amplia as possibilidades de faturamento para os proprietários.
Além disso, o aluguel por temporada permite que o proprietário gerencie seus imóveis de forma flexível. Nessa modalidade, é possível utilizar as acomodações em datas específicas e disponibilizá-las nos períodos de menor uso. Essa é uma vantagem importante, especialmente para quem possui uma casa de férias ou um imóvel que fica ocioso durante boa parte do ano.
Portanto, o aluguel por temporada se consolidou como uma alternativa extremamente atraente, tanto para viajantes quanto para proprietários. Com a tendência de crescimento, é um segmento que merece atenção de quem busca diversificar seus rendimentos ou investir em um negócio promissor.
Quer saber mais sobre o mercado por temporada?
Avanços tecnológicos e o uso de plataformas digitais continuarão a facilitar a conexão entre proprietários e viajantes. Ferramentas de gestão, como as hospedagens da Seazone, ajudam a otimizar a operação e maximizar os lucros.
Outro fator importante é a mudança no comportamento dos viajantes. Muitos buscam experiências personalizadas, maior privacidade e flexibilidade, características que o aluguel por temporada oferece. Imóveis bem localizados e com infraestrutura completa terão ainda mais destaque.
Para os proprietários, o momento é ideal para investir em melhorias nos imóveis e na divulgação, pois aqueles com boas avaliações tendem a se destacar. Estratégias de precificação dinâmica também são essenciais para maximizar os ganhos nesse mercado.
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