Definir o preço certo para um imóvel de temporada não é uma tarefa simples. Muitos proprietários, com receio de ter um faturamento reduzido, acabam estabelecendo um valor mínimo fixo para as diárias. Mas será que isso realmente ajuda no faturamento? Para responder essa pergunta, trouxemos um comparativo real entre dois imóveis em Salvador que a Seazone gerencia.
Dois imóveis semelhantes, uma única diferença entre eles
Imagine dois apartamentos com características e estrutura semelhantes, localizados no mesmo prédio em Salvador. A única diferença entre eles: um operando com preço mínimo fixo determinado pelo proprietário, e o outro sem preço mínimo, operando com a precificação inteligente da Seazone.
Esse pequeno detalhe gerou uma grande diferença nos resultados, principalmente analisando os dados em mês de baixa temporada.
Entendendo o impacto real de manter (ou não) um preço mínimo definido
Durante os meses de fevereiro, março e abril de 2025, analisamos a taxa de ocupação e o faturamento dos dois imóveis:
Ocupação – Abril (baixa temporada):
- Imóvel A (sem preço mínimo): 93%
- Imóvel B (com preço mínimo): 10%
Faturamento bruto:
| Mês | Imóvel A (sem preço mínimo) | Imóvel B (com preço mínimo) | Variação (%)* A vs B |
| Fevereiro | R$ 6.890,52 | R$ 5.869,29 | +17,4% |
| Março | R$ 7.073,95 | R$ 5.621,80 | +25,8% |
| Abril | R$ 5.765,34 | R$ 894,90 | +544,2% |
*Variação (%) = (A−B)/B × 100
Nos dois primeiros meses, ainda que o imóvel com precificação otimizada pela Seazone tenha faturado mais, a diferença foi moderada — porque a alta demanda da temporada ajudou ambos os imóveis.
Mas em abril, com o movimento mais fraco, a discrepância ficou evidente: o imóvel com preço mínimo definido faturou quase 6 vezes menos.A taxa de ocupação em abril também apresentou grande diferença: o imóvel com precificação otimizada pela Seazone teve 9 vezes mais ocupação.
Mais flexibilidade, mais reservas, mais resultado
Este estudo de caso em Salvador mostra que, principalmente em períodos de baixa demanda, manter um preço mínimo inflexível pode impedir que a taxa de ocupação seja maior. Já a precificação dinâmica permite que o imóvel se mantenha competitivo, atraindo hóspedes com valores ajustados ao momento do mercado.
Na Seazone, contamos com um sistema próprio de precificação inteligente que acompanha o comportamento do mercado na região do seu imóvel em tempo real. Com tecnologia, análise de sazonalidade, eventos locais e padrões de reserva de imóveis semelhantes ao seu, conseguimos ajustar os valores para maximizar o faturamento sem comprometer a ocupação.
Além disso, nossa gestão de aluguel por temporada é pensada para evitar perdas em datas de menor procura, atuando com promoções pontuais, ajustes rápidos e atenção a cada detalhe do calendário.
Quer saber mais sobre como a Seazone pode te ajudar a explorar o máximo potencial do seu imóvel? Entre em contato com a nossa equipe!
