Como viver de aluguel de temporada? Dicas da especialista Seazone

Se você tem imóvel ou imóveis disponíveis e cogita utilizá-los para gerar uma renda extra, ou até mesmo viver de aluguel de temporada, este conteúdo é para você!

O aluguel de temporada é uma tendência a aumentar, especialmente se considerarmos nômades digitais e a flexibilização do trabalho que permite deslocamentos e viagens para as pessoas.

Porém, a decisão de viver de aluguel de temporada pode ser assustadora com receios de como fazer a carreira ser um sucesso. Por isso, neste artigo vamos discutir os desafios desse estilo de vida, bem como as principais estratégias para ter sucesso nesse mercado cada vez mais competitivo.

Viver de aluguel de temporada: é possível?

Sim, é possível viver de aluguel de temporada e muitas pessoas já estão fazendo isso em todo o mundo. Com o aumento da popularidade do turismo de experiência, os viajantes estão cada vez mais buscando acomodações personalizadas e autênticas, o que tem impulsionado o mercado de aluguel de temporada.

No entanto, é importante destacar que viver de aluguel de temporada pode ser um desafio, pois exige dedicação e trabalho para garantir uma boa experiência para os hóspedes e obter renda suficiente para manter a propriedade e obter lucro. Além disso, o mercado é bastante competitivo, com muitos anfitriões oferecendo propriedades similares, o que pode tornar difícil se destacar.

Mas com as estratégias certas, é possível construir uma carreira sólida no mercado de aluguel de temporada. Isso pode incluir a escolha de uma propriedade adequada, a otimização do seu perfil e anúncios nas plataformas de aluguel de temporada, a oferta de serviços e comodidades extras, e o cuidado com a manutenção e limpeza da propriedade.

Além disso, é importante estar atento às tendências e demandas do mercado, como a preferência por propriedades sustentáveis e ecologicamente corretas, e oferecer uma experiência personalizada e acolhedora para os hóspedes. Com o tempo e dedicação, viver de aluguel de temporada pode se tornar uma fonte de renda viável e satisfatória.

Como ganhar dinheiro com aluguel de temporada?

Agora vamos para a pergunta que realmente importa: “como ganhar dinheiro com aluguel de temporada?”. Primeiramente é preciso evidenciar que não existe uma fórmula mágica e universal, afinal, existem uma infinidade de fatores que influenciam no valor e na rotatividade no aluguel por temporada. Mas podemos listar fatores cruciais e que devem ser analisados em todos os casos.

1 – Escolha do imóvel

Selecionar um imóvel adequado é fundamental para o sucesso do aluguel por temporada. Para isso, é preciso levar em conta a localização da propriedade, escolhendo uma área atraente para turistas e com fácil acesso a pontos turísticos, comércio e transporte público. 

O espaço é outro fator importante, a propriedade precisa ter tamanho suficiente para acomodar confortavelmente o número de hóspedes previsto. Além disso, é importante considerar as comodidades oferecidas, a decoração, a limpeza e manutenção, a segurança e a comunicação com os clientes. 

Uma propriedade com esses aspectos bem cuidados garante uma boa experiência para os hóspedes e, assim, mais sucesso no mercado de aluguel por temporada. Aqui vão algumas dicas para ajudar na seleção do local ideal:

Fatores externos

1. Pesquise a área: É importante pesquisar a região e suas características antes de investir em um imóvel. Considere aspectos como segurança, infraestrutura, atrativos turísticos, transporte público, comércio e restaurantes.

2. Analise a demanda turística: Verifique se a região tem uma demanda turística alta e constante, o que garantirá uma ocupação satisfatória durante o ano. Avalie também a alta e baixa temporadas e os eventos que ocorrem na região.

3. Verifique a acessibilidade: A localização do imóvel deve ser de fácil acesso para os hóspedes, seja por meio de transporte público, carro e em alguns casos, até mesmo a pé. Analise também a proximidade de aeroportos e rodoviárias.

4. Considere a concorrência: Verifique se há muita concorrência na região e como você pode se destacar em meio a ela. Analise o que outros anfitriões oferecem para você se diferenciar deles e como você pode agregar valor ao seu imóvel.

5. Avalie o perfil dos hóspedes: Considere qual é o perfil dos hóspedes que procuram por imóveis na região e escolha um imóvel que atenda às necessidades deles. Por exemplo, se a região é conhecida por seus atrativos familiares, escolha um imóvel com maior espaço e comodidades para famílias. Se é uma região mais atrativa para grupos de jovens, talvez seja interessante investir em espaços para festas e lazer.

Fatores internos

A decoração e a mobília de um imóvel são fatores importantes que podem atrair hóspedes e contribuir para o sucesso do aluguel por temporada. Abaixo estão algumas dicas para uma decoração e mobília atraentes:

1. Mobília confortável: A mobília deve ser confortável e aconchegante para que os hóspedes se sintam em casa. Sofás confortáveis, camas macias, travesseiros e cobertores de qualidade são sempre uma boa escolha.

2. Espaço de armazenamento: Os hóspedes precisam de espaço para guardar suas roupas e pertences. Certifique-se de que o imóvel tenha armários espaçosos, gavetas e bancadas suficientes.

3. Cozinha equipada: Uma cozinha equipada é um grande diferencial em um imóvel de aluguel por temporada. Certifique-se de que a cozinha tenha todos os equipamentos e eletrodomésticos necessários, como geladeira, fogão, micro-ondas e cafeteira, além de oferecer utensílios.

4. Invista no Design de Ambientes: O design de seu imóvel pode ser a maior fonte de atração dos seus futuros hóspedes, afinal, as fotos serão o principal ponto de contato entre sua propriedade e eles. Investir em um ambiente bem decorado e coeso com contexto do seu imóvel, é sem dúvidas um grande diferencial.

5. Toques pessoais: Adicione alguns toques pessoais, como quadros, plantas, livros e objetos de decoração. Esses detalhes podem fazer com que os hóspedes sintam mais aconchego e conforto durante a estada.

Ao escolher uma decoração e mobília atraentes, é possível aumentar o interesse dos hóspedes pelo seu imóvel de aluguel por temporada e, consequentemente, obter mais reservas e lucro.

2 – Preparação do imóvel

Preparar o imóvel para receber hóspedes é uma etapa fundamental para o sucesso no aluguel por temporada. Um espaço bem cuidado, limpo e organizado faz toda a diferença na experiência dos hóspedes e, consequentemente, na sua avaliação nas plataformas de aluguel por temporada. 

Manutenção e limpeza

A limpeza e manutenção do imóvel são fatores cruciais para a satisfação dos hóspedes no aluguel por temporada. Um espaço limpo e bem cuidado pode gerar uma ótima primeira impressão e garantir uma estada tranquila e confortável para os hóspedes. Por outro lado, um ambiente sujo, mal conservado e com problemas de manutenção pode resultar em avaliações negativas e afetar a reputação do anfitrião.

Para manter o imóvel sempre em boas condições, é importante estabelecer uma rotina de limpeza e manutenção. Isso inclui manter roupas de cama e banho impecáveis, limpar regularmente banheiros, cozinha, quartos e áreas comuns, além de verificar o funcionamento de eletrodomésticos, sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança.

Outra dica importante é contar com profissionais especializados em limpeza e manutenção para realizar serviços mais complexos, como limpeza de carpetes e estofados, revisão de ar condicionado, manutenção de piscinas e reparos em encanamentos. Além disso, é essencial ter uma reserva financeira para eventuais reparos ou substituições de equipamentos que apresentem falhas.

Investir na limpeza e manutenção do imóvel é um dos principais pilares para o sucesso no aluguel por temporada, e pode garantir uma experiência única e satisfatória para os hóspedes, além de aumentar a rentabilidade do negócio.

Experiência do hóspede

Além da limpeza e manutenção do imóvel, a escolha dos itens essenciais que serão disponibilizados para os hóspedes pode fazer toda a diferença na experiência deles durante a estada. Esses itens são aqueles que são indispensáveis para o conforto e bem-estar, como a roupa de cama e banho, itens de cozinha, wi-fi, produtos de higiene pessoal e até mesmo acessórios para a prática de atividades esportivas e de lazer.

Na escolha desses itens, é importante pensar nas necessidades dos hóspedes e na qualidade dos produtos. Investir em roupa de cama e banho de qualidade, por exemplo, irá garantir noites de sono mais confortáveis. 

Itens de cozinha como talheres, pratos, panelas e eletrodomésticos também devem ser escolhidos com cuidado, priorizando a qualidade e a durabilidade dos produtos. Oferecer recursos básicos, como água, café, açúcar, sal, álcool e temperos pode ser um detalhe que fará toda diferença na experiência dos hóspedes.

Produtos de higiene pessoal como sabonetes, shampoos e creme dental também são fatores diferenciais, assim como acessórios para a prática de atividades físicas, como bicicletas, pranchas de surfe e equipamentos de ginástica.

Ao equipar o imóvel com esses itens, é possível garantir uma experiência ainda mais completa para os hóspedes, gerando avaliações positivas e fidelização. Além disso, investir nesses itens pode aumentar a rentabilidade do negócio, uma vez que muitos hóspedes estão dispostos a pagar mais por um imóvel bem equipado e com itens de qualidade.

3 – Divulgação do imóvel

A divulgação é uma etapa muito importante para o sucesso do aluguel por temporada. É preciso utilizar estratégias eficientes para atingir o público-alvo e atrair potenciais hóspedes para o imóvel.

Uma das principais formas de divulgação é a utilização de plataformas de aluguel por temporada, como o Airbnb e o Booking. Nessas plataformas, é possível criar um anúncio detalhado do imóvel, com fotos de qualidade, descrição detalhada do espaço, comodidades oferecidas, preço e regras da hospedagem. É importante caprichar no anúncio para se destacar entre os concorrentes e despertar o interesse dos hóspedes.

Além das plataformas de aluguel por temporada, é possível utilizar as redes sociais para divulgar o imóvel. O Facebook e o Instagram são excelentes opções para postar fotos do imóvel e compartilhar dicas sobre a região, como pontos turísticos, restaurantes e atividades culturais. Porém, é importante ter uma rigorosa frequência de postagens para manter o engajamento dos seguidores.

Outra estratégia eficiente é utilizar o marketing de conteúdo para atrair potenciais hóspedes. Por exemplo, é possível criar um blog com dicas sobre viagens, roteiros turísticos e informações úteis sobre a região. Esse conteúdo pode ser compartilhado nas redes sociais e em outras plataformas para gerar tráfego para o site do seu imóvel e, finalmente, atrair os clientes finais.

Por fim, é importante estar sempre disponível para responder perguntas e fornecer informações aos potenciais hóspedes. A comunicação clara e eficiente é fundamental para garantir a confiança e interesse dos futuros clientes.

4 – Recebendo os hóspedes

Receber os hóspedes no aluguel por temporada é outra parte importante do processo de locação e pode influenciar diretamente a experiência dos visitantes. É importante que o anfitrião esteja presente para dar as boas-vindas, entregar as chaves e fornecer informações relevantes sobre a propriedade e a região.

Antes da estada

O anfitrião deve estar preparado para responder perguntas sobre o funcionamento dos equipamentos, o uso dos itens disponíveis na propriedade e sobre as regras de convivência. Além disso, é importante que o anfitrião esteja disponível para atender as necessidades dos hóspedes durante a estada, fornecendo assistência e solucionando possíveis problemas que possam surgir.

Um bom atendimento ao cliente é fundamental para qualquer ramo do mercado e o aluguel por temporada não foge desta regra. A satisfação dos hóspedes é o ponto mais importante, para garantir que eles retornem, recomendem o imóvel para outras pessoas e façam uma avaliação positiva nas plataformas de aluguel por temporada. Por isso, o anfitrião deve ser cortês, prestativo e estar sempre disposto a ajudar. Aqui vão algumas dicas para proporcionar uma estada memorável:

1. Seja cordial e acolhedor: Receba os hóspedes com um sorriso no rosto e seja cordial. Mostre-se disponível para ajudá-los no que for necessário e faça-os sentir-se em casa.

2. Deixe instruções claras: Deixe instruções claras sobre como utilizar os equipamentos e aparelhos do imóvel. Isso evita confusões e transtornos desnecessários.

3. Forneça informações sobre a região: Forneça informações sobre a região, como pontos turísticos, eventos, comidas típicas, restaurantes de qualidade e comércios próximos ao imóvel. Isso ajuda os hóspedes a aproveitarem melhor a estada.

4. Ofereça comodidades extras: Ofereça comodidades extras, como um kit de boas-vindas com água, café e chá, ou amenidades de banho. Isso mostra que você se preocupa com o conforto dos hóspedes.

5. Esteja disponível para solucionar problemas: Esteja disponível para solucionar qualquer problema que possa surgir durante a estada dos hóspedes. Isso demonstra que você se importa com a qualidade da experiência que eles estão tendo.

6. Peça feedback: solicite a opinião e a avaliação aos hóspedes sobre a sua estada. Isso ajuda a identificar pontos que podem ser melhorados e também mostra que você se preocupa em oferecer a melhor experiência possível.

Durante a estada

O processo de check-in e check-out é uma etapa importante no aluguel por temporada, pois é quando os hóspedes chegam e saem do imóvel. Para lidar com essas etapas, é importante ter uma comunicação clara sobre os horários e quaisquer instruções específicas. 

Tente ser flexível e acomodar as necessidades dos hóspedes sempre que possível, além de recebê-los pessoalmente para criar uma relação de confiança. É recomendável ter um contrato de locação detalhado para esclarecer as expectativas e responsabilidades de ambas as partes, além de fazer uma vistoria do imóvel antes e depois da estada para identificar possíveis danos.

Além disso, é essencial estar preparado para lidar com imprevistos durante a estada dos hóspedes em um imóvel de aluguel por temporada. Algumas dicas para lidar com essas situações são:

1. Esteja sempre disponível: Mantenha-se disponível para os hóspedes durante a estada, para que possam entrar em contato com você em caso de emergência ou problema.

2. Tenha um plano de contingência: Tenha um plano de contingência caso ocorra algum problema, como uma queda de energia, problema de encanamento, entre outros. Tenha os contatos de profissionais de manutenção e serviços de emergência.

3. Ofereça soluções: Sempre que possível, ofereça soluções para os problemas que os hóspedes enfrentarem. Por exemplo, se houver um problema com o ar condicionado, ofereça um ventilador até que o problema seja resolvido.

4. Seja compreensivo: Mostre compreensão em relação aos problemas que os hóspedes enfrentam. Mantenha a calma e tente resolver a situação de maneira profissional e respeitosa.

5. Tenha empatia: Existem imprevistos que estão além do nosso alcance e é importante ter esse olhar em relação aos hóspedes. Por exemplo, se houve um acidente que paralisou a estrada, não é culpa dos hóspedes por terem se atrasado para o check-in.

6. Ofereça compensação: Se os hóspedes enfrentarem problemas significativos que possam afetar sua estada, ofereça uma compensação, como um desconto ou noites adicionais gratuitas.

Lidar com imprevistos durante a estada pode ser estressante, mas estar preparado e oferecer soluções pode ajudar a resolver a situação de maneira eficaz e garantir que os hóspedes tenham uma boa experiência em seu imóvel de aluguel por temporada.

Após o check-out, mantenha contato com os hóspedes, agradecendo pela estada e solicitando feedback para identificar pontos fortes e áreas que precisam ser melhoradas.

5 – Gestão financeira

A gestão financeira é uma das partes mais importantes do aluguel por temporada. Afinal, o objetivo de alugar um imóvel é, em grande parte, financeiro. É essencial que os proprietários tenham uma gestão cuidadosa do dinheiro para garantir que o aluguel seja lucrativo e sustentável.

Gerando a receita

Definir o preço da diária no aluguel por temporada pode ser um processo desafiador. É importante que o preço seja competitivo e atraente para os hóspedes, mas também que cubra adequadamente os custos do proprietário e gere um lucro razoável.

Algumas dicas para definir o preço da diária incluem: pesquisar o mercado e verificar os preços de outros imóveis similares na região, levar em consideração os custos fixos e variáveis do imóvel, como impostos, taxas de limpeza e manutenção, e considerar a sazonalidade da demanda, ajustando o preço de acordo com a alta e baixa temporada. 

Além disso, é importante ter em mente as comodidades e características exclusivas do imóvel, que podem justificar um preço mais alto ou abaixo da média do mercado.

Considerando as despesas e volatilidades

Gerir os custos do negócio é fundamental para manter a lucratividade no aluguel por temporada. Existem alguns custos fixos que devem ser considerados, como impostos, manutenção do imóvel, limpeza e despesas de marketing. Além disso, é importante ter em mente os custos variáveis, como as despesas com fornecimento de água, luz, gás e internet, bem como eventuais despesas com reparos imprevistos e substituição de itens do imóvel.

Para gerenciar esses custos, é importante ter um orçamento claro, preciso e monitorar regularmente as despesas para garantir que estejam dentro do orçamento previsto. É possível também buscar reduzir os custos fixos, renegociando contratos e buscando alternativas mais econômicas sem comprometer a qualidade do serviço oferecido.

Lidar com períodos de alta e baixa temporada é um desafio para muitos proprietários de imóveis de aluguel por temporada. Durante a alta temporada, é importante monitorar os preços da concorrência e ajustar os preços de acordo com a demanda. Também é essencial manter o imóvel em boas condições, oferecer serviços adicionais e estar disponível para responder às perguntas dos hóspedes. 

Já na baixa temporada, pode ser necessário oferecer descontos, pacotes especiais e trabalhar para atrair hóspedes de nicho, como viajantes de negócios, famílias ou grupos de amigos. Além disso, é importante considerar a possibilidade de oferecer contratos de locação de médio prazo durante a baixa temporada, para garantir uma fonte de renda estável.

Em suma, a gestão financeira é uma das partes mais importantes do aluguel por temporada e faz toda a diferença entre o sucesso ou o fracasso do negócio. Com uma gestão cuidadosa e estratégica, é possível garantir a rentabilidade do negócio e proporcionar uma experiência excepcional aos hóspedes.

6 – Oferta de serviços extras

Oferecer serviços extras para os hóspedes pode ser uma ótima maneira de diferenciar o seu imóvel de aluguel por temporada e criar uma experiência mais completa para os seus clientes. Alguns serviços que podem ser oferecidos incluem limpeza diária, serviço de lavanderia, transporte para o aeroporto, serviço de chef privado, passeios guiados pela cidade, aventuras na natureza, entre outros.

Para oferecer esses serviços extras, é importante avaliar a viabilidade financeira e logística, além de definir preços justos e comunicar essas opções aos hóspedes de maneira clara e eficaz. Ao oferecer esses serviços adicionais, você irá criar uma experiência mais individualizada e satisfatória para seus clientes, o que pode levar a avaliações positivas e a uma maior fidelidade dos hóspedes.

7 – Fidelização de hóspedes 

Fidelizar os hóspedes é uma parte importante do aluguel por temporada, pois pode levar a reservas futuras e à recomendação do seu imóvel para outros potenciais hóspedes. Algumas dicas para fidelizar os hóspedes são:

1. Ofereça um serviço excepcional: Ofereça um serviço excepcional durante a estada dos hóspedes. Certifique-se de que suas necessidades sejam atendidas e que você esteja disponível para ajudá-los com quaisquer problemas ou perguntas que possam ter. Para isso, procure entender mais sobre experiências de hotelaria.

2. Vá além da estada: Como já mencionamos, o turismo de experiência é uma tendência muito forte no mercado de aluguel por temporada, dar uma atenção e estudar possíveis serviços de experiência aos hóspedes, certamente trará uma estada memorável em seu imóvel.

3. Crie um relacionamento pessoal: Tente criar um relacionamento pessoal com os hóspedes, lembrando-se do nome deles e oferecendo sugestões personalizadas para sua estada. Isso certamente irá cativar os hóspedes.

4. Ofereça incentivos: dê um desconto em sua próxima estada ou a possibilidade de reservar com antecedência para garantir as datas desejadas.

5. Peça feedback: solicite avaliação aos hóspedes após sua estada e use as informações para melhorar seu serviço e acomodações.

6. Mantenha contato: Mantenha contato com os hóspedes por e-mail ou mídias sociais após a estada, mantendo-os atualizados sobre novidades em seu imóvel, eventos locais ou promoções especiais.

8 – Expansão do seu negócio

Para expandir seu negócio no aluguel por temporada, é importante estar atento a algumas estratégias. Uma delas é investir em marketing digital, criando um site atraente, utilizando as redes sociais e fazendo parcerias com empresas do setor. 

Além disso, é interessante buscar novos mercados, expandindo para outras cidades ou até mesmo países, ampliando a oferta de imóveis. Outra opção é diversificar sua oferta, oferecendo imóveis de diferentes tamanhos, preços e localizações.

É importante também estar sempre atento às tendências do mercado e às necessidades dos seus hóspedes, buscando sempre melhorar a experiência oferecida.

9 – Gestão da concorrência

Lidar com a concorrência é uma das partes mais desafiadoras do aluguel por temporada. Com tantas opções disponíveis, pode ser difícil destacar seu imóvel e atrair hóspedes. Para enfrentar essa concorrência, é importante adotar estratégias que ajudem a destacar seu imóvel e fornecer uma experiência única e atraente para os hóspedes.

Algumas dessas estratégias incluem investir em marketing e publicidade, melhorar a qualidade do seu imóvel e dos serviços oferecidos, monitorar os preços da concorrência e ajustar seus próprios preços e ofertas, e buscar parcerias com outras empresas locais para oferecer pacotes atrativos. 

Ao lidar com a concorrência, é importante estar sempre atento às mudanças no mercado e nas necessidades dos hóspedes, e adaptar seu negócio de acordo para garantir seu sucesso contínuo no mercado de aluguel por temporada.

Viver de aluguel por temporada pode ser uma ótima oportunidade para empreender e ganhar dinheiro. No entanto, é importante ter em mente que isso requer uma gestão financeira cuidadosa, bem como um alto nível de atenção ao cliente. 

Oferecer serviços extras e estar sempre pronto para lidar com imprevistos também são fatores importantes para garantir a satisfação dos hóspedes e manter um bom fluxo de reservas. E para aqueles que desejam expandir seus negócios, há muitas opções a serem exploradas, desde a aquisição de novos imóveis, investimento em fundos especializados, até a diversificação dos serviços oferecidos. Com as estratégias certas e muito trabalho duro, é possível viver de aluguel por temporada e alcançar o sucesso empreendedor. 

Se você não tem tanto tempo disponível para a gestão do seu imóvel e quer começar a lucrar com o aluguel por temporada, não perca a oportunidade e comece agora mesmo!

A Seazone está aqui para ajudar você em todas as etapas do processo, desde a preparação do imóvel até a gestão financeira. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudar a transformar seu imóvel em uma fonte de renda lucrativa e constante.