Com o passar dos anos e a criação de algumas plataformas como o Airbnb, a opção de alugar imóveis por temporada vem chamando a atenção de proprietários que buscam formas de aumentar a rentabilidade de seus imóveis. Em destinos com grande potencial turístico, a procura por este formato de aluguel começou a crescer depois do surgimento dessas plataformas, pois muitas pessoas acham mais cômodo e privativo se hospedar em um apartamento ou casa do que em um hotel. Com tantos proprietários seguindo esta tendência, a dúvida sobre alugar imóveis por temporada ser melhor que o aluguel tradicional se torna frequente entre os investidores.
A Seazone reuniu neste artigo, as principais diferenças dessas duas formas de locação para você analisar qual é a melhor opção para o seu seu imóvel.
O que é aluguel por temporada?
Antes de falarmos sobre os prós e contras, precisamos entender o que é esta forma de locação. Aluguel por temporada (também chamado de short-stay), é o aluguel de um imóvel por um curto espaço de tempo, normalmente de poucos dias e com o preço baseado em valores de diária.
No aluguel tradicional, o proprietário define um valor fixo que o inquilino deve pagar mensalmente em contratos de longa duração. Por oferecer uma renda constante, o formato traz segurança financeira aos proprietários, porém, limita a variação de rentabilidade, que nem sempre é tão boa.
Normalmente quem aluga imóveis por temporada faz o uso de plataformas digitais como o Airbnb, desenvolvidas exclusivamente para isso. São sites que facilitam a praticidade, geram mais autonomia e oportunidades aos proprietários que não precisam depender de imobiliárias para reservar e rentabilizar seus imóveis.
Uso do imóvel
É normal que proprietários queiram usufruir do seu imóvel para curtir com a família ou amigos, principalmente se a unidade estiver localizada em uma cidade turística. No aluguel tradicional isso não é possível e os proprietários se tornam reféns do contrato caso queiram usar o seu próprio imóvel, diferentemente do aluguel por temporada (ou short-stay).
A flexibilidade do aluguel por temporada permite que os investidores acessem o imóvel sempre que quiserem, desde que já não esteja reservado em alguma plataforma. Empresas especializadas em aluguel por temporada como a Seazone, oferecem máximo apoio para estas ocasiões, afinal, foi você que trabalhou por esta conquista e merece usufruí-la sem burocracia.
Nossos proprietários parceiros recebem acesso a uma plataforma exclusiva onde é possível checar um calendário de reservas e realizar a solicitação de uso em poucos segundos. O sistema automaticamente bloqueia as datas requisitadas, dando exclusividade ao proprietário.
Manutenção
Na locação anual, o inquilino entra hoje e só sai depois de anos, com isso, você não consegue identificar possíveis danos causados até o fim do período. No aluguel por temporada, o imóvel é visitado pelo anfitrião após cada estada, sendo muito mais fácil identificar possíveis necessidades de reparos.
Por serem mais frequentes, as manutenções são menores e possuem menos custo em comparação a um conserto geral de um imóvel alugado anualmente.
Localização
Alugar por temporada requer uma demanda frequente, logo, uma cidade pequena e sem nenhum apelo turístico não trará a rentabilidade esperada ao proprietário neste formato.
Mesmo em uma cidade turística, ter uma boa localização é um grande diferencial. Imóveis muito distantes ficarão como segunda opção para um hóspede que venha para a cidade a turismo.
Risco de inadimplência
Ter dor de cabeça com inquilinos que atrasam o pagamento do aluguel é pesadelo de qualquer proprietário que aluga de forma tradicional. Ninguém gostaria de passar por essa situação desagradável e perder tempo brigando na justiça para receber um direito, não é mesmo?
Ao alugar por temporada você não passa por esse desgaste, pois o hóspede só tem a reserva concluída na plataforma após o pagamento ser aprovado.
Vacância
Ao alugar um imóvel anualmente, os proprietários correm o risco de terem seus imóveis desocupados por meses durante um contrato e outro, o que impacta diretamente no faturamento final do proprietário. Alugar um imóvel por temporada também é melhor neste quesito, pois permite que o proprietário reajuste o valor da diária, deixando-a mais atrativa aos potenciais hóspedes.
Para conter a possível vacância em baixa temporada, a Seazone desenvolveu um sistema próprio de precificação inteligente que analisa dados e valores do mercado e define automaticamente um valor de estada altamente atrativo ao período. Essa tecnologia aumenta a chance de locação do imóvel e proporciona uma rentabilidade média 30% maior aos proprietários parceiros.
Alugar por temporada oferece liquidez
De repente você precisa vender o seu imóvel por um imprevisto ou uma excelente oferta atrativa, e agora?
Em imóveis alugados anualmente, esta é uma situação crítica, pois normalmente os contratos de locação são extensos e a sua liquidez se torna extremamente baixa. Nada te impede de quebrar o contrato com o inquilino nesta situação, mas saiba que caso necessite, deverá esperar um prazo obrigatório e enfrentar uma série de trâmites legais.
Se a sua unidade está sendo alugada por temporada, esse processo se torna muito menos burocrático e você recebe o dinheiro mais rapidamente.
Como calcular o faturamento ao alugar por temporada?
Agora que você já conhece quais são as vantagens e fatores que favorecem os dois tipos de aluguel, deve estar ansioso em saber quanto o seu imóvel poderia rentabilizar se estivesse alugado por temporada, não é mesmo?
Para isso, a Seazone desenvolveu uma calculadora que mostra o verdadeiro potencial de faturamento do seu imóvel de forma gratuita.
Como começar a alugar por temporada?
Ficou interessado neste formato de aluguel que está conquistando o mercado imobiliário ao redor do mundo? Na Seazone você aproveita essa tendência com total tranquilidade e transparência.
Atualmente somos a maior empresa do Sul do país no ramo, atendendo mais de 500 imóveis com um serviço completo de gestão que proporciona a melhor experiência ao hóspede e proprietário.
Com a Seazone, você só se preocupa com o seu faturamento mensal!
Esqueça questões operacionais como atender hóspede, limpar o imóvel frequentemente, anunciar nas plataformas e ajustar preços. Ao fazer parte da nossa lista de parceiros, uma equipe especializada trabalhará para o seu imóvel e fará tudo para você ter mais conforto e tranquilidade que o aluguel anual!
E tem mais! Através das nossas tecnologias e experiências de mercado, oferecemos uma rentabilidade média 30% maior aos imóveis em comparação com o aluguel tradicional.
Tá esperando o quê? Venha bater um papo com a gente, estamos ansiosos para tirar todas as suas dúvidas!
