É bastante comum que um dono de uma propriedade imobiliária procure por empresas de administração de imóveis, como corretoras ou imobiliárias, quando pretendem alugar o local. O caminho é uma ótima solução para quem procura alugar seu imóvel com segurança e tranquilidade, contando com uma gestão eficiente.
Qualquer imóvel requer administração e, muitas vezes, esse processo pode ser bastante burocrático para quem não é da área. Isso porque existe uma grande quantidade de documentações e contratos necessários para a gestão correta de um imóvel.
Nesse artigo, você vai saber tudo sobre esse serviço e quais responsabilidades estão inclusas quando falamos de administração de imóveis. Então, continue com a gente!
O que é administração de imóveis?
Para além de economizar seu tempo, a administração de imóveis facilita em muitas outras coisas a vida de quem tem ou pretende alugar imóveis. A gestão de propriedades consiste, basicamente, em cuidar de todo o processo de aluguel do imóvel, desde os primeiros passos até a consolidação do contrato.
O serviço inclui, além do gerenciamento, garantir a qualidade e integridade do local, manter a documentação em dia, deixar o imóvel preparado para caso surja uma locação e tudo o que envolve o patrimônio completamente regularizado.
Além disso, o papel de intermediar todo o processo de locação também é de responsabilidade da empresa ou do corretor escolhido, construindo toda a relação entre o locatário e o locador. Ou seja, com uma gestão eficaz, você pode ter diversos imóveis alugados sem precisar gastar seu tempo com papelada ou lidar diretamente com o inquilino.
Outro ponto muito importante quando pensamos em contratar o serviço de uma empresa de administração de imóveis é a facilidade no cumprimento da Lei do Inquilinato, que pode ser complexa para quem tem um imóvel mas não tem conhecimento sobre o assunto.
A Lei Federal de nº 8.245 rege todos os contratos de aluguel de imóveis urbanos no Brasil e tem como objetivo regularizar a documentação tanto de quem aluga, quanto do inquilino no processo de locação de um espaço. A Lei do Inquilinato foi criada em 1991 e, desde então, é utilizada para elaboração do contrato tendo como base todos os direitos e deveres de ambas as partes.
A lei também auxilia detalhadamente todo o processo de pagamento do aluguel, reajustes e rescisão de contrato. E, assim, toda a diligência da locação fica resguardada.
Mas, com tantos benefícios, com certeza você deseja saber qual a média de valores que irá gastar com este serviço, certo? Ainda que não seja possível falar um valor exato, pois cada empresa estipula quanto vale o seu trabalho. Por isso, lembre-se de procurar por uma empresa que ofereça uma boa entrega e esteja dentro do seu orçamento.
Administradoras de imóveis podem alugar imóveis por temporada?
A resposta para esta pergunta é: com certeza! Muitas empresas trabalham não só com a administração de imóveis de aluguel fixo, mas também com aluguéis por temporada.
Algumas pessoas podem pensar que, por não ser um contrato fixo, a gestão do aluguel por temporada pode ser feita sem um apoio profissional. Contudo, a contratação de um serviço para gerir seus imóveis nesta área também é bastante necessária para te poupar tempo, ser eficaz no marketing de divulgação e manter o lugar sempre em ordem para uma nova hospedagem.
Afinal, um aluguel por temporada requer muita atenção às tarefas, não só para manutenção do local, mas também para analisar os preços nas altas e nas baixas temporadas.
O que faz uma administradora de imóveis?
Como falamos acima, a administração de imóveis é responsável por assessorar todo o processo de locação, desde o anúncio até o momento em que o inquilino assina o contrato. Algumas empresas podem oferecer diferentes vantagens umas das outras, por isso, separamos para você os principais serviços na hora de contratar uma administradora!
Avaliação
Com uma boa administração você terá como apoio um profissional especializado em avaliação. Isto significa que você será melhor direcionado para saber a melhor proposta a se fazer, qual condição escolher e avaliar também possíveis mudanças para deixar o imóvel mais chamativo.
Vistorias
Fique despreocupado com as vistorias em seu imóvel. Está incluso no trabalho de gestão a vistoria, ou seja, a checagem do imóvel antes de ser ocupado e após a saída do inquilino. Assim, você terá a certeza de que todas as cláusulas do contrato estão sendo cumpridas por ambas as partes.
Cobranças
Dívidas que estão em aberto, transferência de titularidade das contas do imóvel, emissão de boletos e negociações de dívidas. Toda esta burocracia é resolvida pelo setor de finanças da empresa escolhida.
Contratos de locação
Você pode ficar tranquilo tanto no momento de construção do contrato quanto no encerramento. A administração de imóveis inclui todo o preparo da documentação, de acordo com a Lei do Inquilinato, além de deixar claro todos os direitos e deveres do locador e do locatário.
Como é feita a gestão financeira dos imóveis administrados?
Além dos benefícios no quesito cobranças que citamos acima, toda a sua gestão financeira também fica resguardada com uma administração eficaz. Despesas do condomínio, taxas, impostos e todos esses valores que nos esquecemos com frequência, ficam sob responsabilidade da administração mantê-los regularizados.
Além disso, não é necessário que você fique pesquisando o valor do mercado, a própria empresa fica responsável por reajustar o valor do aluguel e verificar as novas tendências.
Alguns serviços incluem a antecipação do pagamento do aluguel mesmo que o inquilino tenha atrasado. E, assim, você tem sempre o dinheiro em mãos sem precisar contar com imprevistos ou entrar em contato com o locatário.
Quais as vantagens da administração de imóveis para proprietários?
Os benefícios na contratação de uma empresa de administração de imóveis estão presentes antes, durante e após a conclusão de uma locação. Confira agora algumas das diversas vantagens incluídas neste serviço!
Vistoria no Check-in e no Check-out
Como falamos agora há pouco, a vistoria tanto para o inquilino se mudar para o imóvel quanto para sair dele é totalmente de responsabilidade do serviço contratado. Além disso, algumas empresas incluem laudos e fotografias para comprovar o estado do patrimônio.
Apoio Jurídico
A imobiliária ou o corretor escolhido também fica responsável por dar a você todo o apoio jurídico necessário para que seu imóvel esteja sempre regularizado. Além disso, em causas de quebra de contrato ou de problemas com o inquilino, é de responsabilidade da empresa resolver as questões burocráticas de acordo com a lei.
Precificação inteligente
A empresa escolhida tem como responsabilidade analisar o mercado para você, assim, é possível avaliar o imóvel com o valor adequado para ele. Você pode alugar ou vender seu imóvel sem medo de estar cobrando muito acima ou abaixo do valor de mercado.
Experiência
Com certeza só é possível obter bons resultados em algo com experiência. Assim, profissionais habilitados podem fazer muito mais pelo seu negócio devido ao vasto conhecimento que possuem no setor imobiliário. Um profissional com bagagem saberá fazer uma boa administração sem trazer preocupações ao dono do imóvel.
Menor burocracia
Se você procura por facilidade, otimização do tempo e menor burocracia, a administração de imóveis é ideal para você. Afinal, você terá todo o suporte e conhecimento necessário para lidar com todas as questões mais complexas que envolvem alugar imóveis.
Uma empresa de administração é responsável por lidar com toda a burocracia que inclui todo o processo de locação de imóvel incluindo a documentação, a integridade do local, o contrato e a saída de um inquilino.
Menor vacância
Com toda a estratégia feita por uma empresa de administração de imóveis, seu patrimônio tem muito mais chances de estar sempre alugado. Afinal, com uma boa divulgação, um bom relacionamento com o cliente e uma boa gestão do negócio, seu imóvel tem tudo para sempre ter alguém procurando por ele.
As empresas que atuam na área de administração de imóveis possuem conhecimento para promover a propriedade de forma eficiente. E sabe a consequência disso? A redução do tempo de vacância, tendo sempre um novo inquilino.
Como escolher uma empresa de administração de imóveis
Agora que você já sabe tudo sobre a administração de imóveis, deve estar se perguntando como escolher uma empresa para fazer a gestão do seu patrimônio. Para isso, é necessário buscar por empresas de confiança e que tenham o maior número de benefícios possíveis, assim você pode ter tranquilidade sabendo que seu imóvel está em boas mãos.
Caso você tenha muitos imóveis para alugar, a administração é ainda mais importante, pois propriedades diferentes requerem muito mais atenção e às vezes podemos acabar nos esquecendo de algum documento ou outro detalhe importante.
A Seazone é uma plataforma líder no setor de aluguel de imóveis por temporada que ajuda os proprietários a encontrarem o melhor caminho para a locação de seu imóvel. Por meio de uma plataforma exclusiva da Seazone chamada Sapron,, os locadores conseguem acompanhar o desempenho do imóvel, visualizar os rendimentos e, além de tudo, entrar em contato com o time de atendimento através da ferramenta.. A empresa é uma ótima opção para quem tem um único imóvel ou vários e precisa de uma gestão eficaz e completa.
Além disso, a Seazone acompanha as tendências do mercado imobiliário e assim oferece ao locador a melhor rentabilidade para o imóvel. Assim, tanto o hóspede tem uma ótima experiência quanto o dono do imóvel tem o melhor valor.
Com este perfil, a Seazone garante benefícios para os dois lados da moeda. Além disso, o locador que opta pela empresa não tem acesso apenas a uma plataforma de divulgação do seu negócio, mas sim a todo um sistema que o auxilia na melhor tomada de decisões.
Atualmente, a Seazone tem mais de 25 milhões de faturamento ao ano para proprietários, oferece mais de 80 mil diárias para hóspedes e conta com mais de 750 imóveis gerenciados.
A relação de benefício para todos os envolvidos no processo como os clientes, parceiros e colaboradores torna a empresa um ótimo caminho para quem procura uma boa gestão de imóveis.
Como ser administrador de imóveis?
Com o mercado imobiliário crescendo cada vez mais, pode ser uma ótima opção para um corretor se tornar, também, administrador de imóveis. Além disso, também é uma boa área para quem procura um ramo promissor do mercado de trabalho.
No entanto, para se tornar um bom profissional na área, é necessário possuir diversas atribuições para conseguir conquistar clientes e entregar um retorno eficaz.
Um administrador de imóveis é responsável por auxiliar o dono do patrimônio e também cuidar do imóvel, diminuindo as preocupações do proprietário. Além disso, o profissional também deve estar alinhado com o mercado e por dentro dos valores para cobrar um preço justo e correto pela locação.
Outro ponto importante é manter uma boa relação com ambas as partes do processo, tanto o locador quanto o locatário, pois nesta profissão você é o responsável pela intermediação do diálogo entre as partes.
Confira algumas atribuições importantes para se tornar um bom administrador de imóveis:
Elaborar contratos
Um administrador de imóveis, assim como uma administradora, é responsável por algumas questões burocráticas relacionadas à locação. Isso inclui a elaboração de contratos, o que é uma das partes mais importantes no processo do aluguel.
Ser organizado e manter a documentação em dia
Pode até parecer uma questão pessoal, mas a organização é fundamental para um bom profissional da administração de imóveis. Esse fator é importante porque existem diversas coisas que devem estar sempre alinhadas, como a documentação do aluguel em dia.
Estar por dentro dos preços do mercado
Assim como as administradoras, um administrador de imóveis deve estar por dentro dos preços do mercado. Isso faz com que ocorra uma precificação justa e todos os lados saiam ganhando.
Ter conhecimento das leis do ramo imobiliário
Você pode até não ter experiência na área, mas é imprescindível conhecer as leis do ramo imobiliário. Além da credibilidade diante dos clientes, é possível se prevenir contra falhas legais e garantir a plenitude da legalidade do aluguel.
Ter uma boa gestão financeira
Como você será o responsável pela gestão financeira dos imóveis de seus clientes, não tem como não ter uma boa gestão financeira, né? Por isso, invista em cursos, capacitações e entregue o melhor serviço possível.
Saber divulgar o imóvel
De que vale um bom serviço sem um bom marketing? Para captar inquilinos, é preciso saber quais canais valem a pena divulgar o imóvel, como divulgá-lo e, até mesmo, qual é a sua persona!
Juntar-se aos anfitriões da Seazone
Você quer garantir a excelência do seu serviço em administração de imóveis? Definitivamente, a melhor escolha é juntar-se aos anfitriões da Seazone!
Além de contar com uma mega estrutura e garantir a locação dos imóveis, você receberá um apoio profissional qualificado para alavancar seu negócio.
Pronto! Agora você já está por dentro de tudo que envolve a administração de imóveis. Com todas essas vantagens, é fácil entender porque vale a pena contratar uma empresa para a gestão de seu imóvel. Entre em contato com um especialista da Seazone para saber mais sobre nossos serviços e valores. Afinal, nada melhor do que ter tranquilidade em tudo que envolva seus imóveis!
