Você possui um imóvel e está interessado em anunciar no Booking? Então você está no lugar certo! Neste tutorial, iremos mostrar o passo a passo de como anunciar no Booking, uma das maiores plataformas de reserva de acomodações do mundo. Além disso, compartilharemos dicas valiosas para otimizar o seu anúncio e garantir maior visibilidade e sucesso nas suas locações.
Anunciar no Booking pode ser uma excelente maneira de alcançar uma ampla base de viajantes em busca de imóveis de aluguel por temporada. Com milhões de usuários mensais e um sistema de reservas seguro e confiável, o Booking oferece uma plataforma eficiente para maximizar a ocupação do seu imóvel e obter uma renda adicional.
Se você deseja aprender o passo a passo para anunciar no Booking e destacar o seu imóvel entre a concorrência, venha com a gente e prepare-se para otimizar suas reservas e aumentar a rentabilidade do seu investimento imobiliário.
Por que anunciar no Booking?
Nos dias de hoje, anunciar no Booking se tornou uma das principais estratégias para proprietários de imóveis e empreendedores que desejam ampliar sua presença no mercado de aluguel por temporada. Com uma trajetória de sucesso de 25 anos, o Booking consolidou-se como uma das plataformas líderes no setor, oferecendo resultados impressionantes.
Entre as razões que tornam o anúncio no Booking tão atrativo para os proprietários são a segurança e as garantias oferecidas pela plataforma. O Booking conta com políticas e medidas de proteção tanto para os anfitriões quanto para os hóspedes, garantindo transações seguras e confiáveis. Essa tranquilidade é essencial para quem deseja alugar seu imóvel e obter renda extra, com a certeza de que estará lidando com uma plataforma confiável e respeitada no mercado.
Com mais de 28 milhões de anúncios publicados em 226 países e territórios, o Booking se destaca pela sua abrangência global. Seu catálogo conta com mais de 6 milhões de casas e apartamentos disponíveis para locação, abrangendo uma variedade de destinos e atendendo às diferentes necessidades dos viajantes. Além disso, a plataforma está disponível em mais de 40 idiomas, facilitando a comunicação e a reserva para pessoas de diversas partes do mundo.
Portanto, se você está em busca de ampliar seu alcance e obter resultados positivos com a locação do seu imóvel, anunciar no Booking pode ser a solução ideal. Com sua abrangência global, confiabilidade e medidas de segurança, o Booking oferece a oportunidade de alcançar uma ampla audiência e garantir o sucesso das suas locações.
Qual a importância de anunciar meu imóvel no Booking?
Anunciar seu imóvel no Booking é fundamental para obter visibilidade, atrair mais hóspedes e garantir a eficiência na gestão de suas locações. A plataforma oferece uma série de benefícios, desde seu alcance global até suas ferramentas de gestão e suporte ao cliente, que contribuem para o sucesso e a rentabilidade do seu negócio de aluguel por temporada.
Seja um imóvel de aluguel de temporada, um apartamento vago ou apenas um cômodo, o site pode realizar a divulgação do seu anúncio de maneira profissional e gratuita. Além disso, a plataforma é uma das maiores na categoria, e conta com ferramentas úteis para otimizar os seus resultados.
Mesmo que você já anuncie seu imóvel em outro portal, vale a pena diversificar seus anúncios em sites confiáveis, como o Booking, para atrair mais público e aproveitar mais vantagens.
Tutorial para anunciar no Booking
1- Cadastro na plataforma
Acesse o site do Booking e clique em “Torne-se um anfitrião” ou “Cadastre sua propriedade”. Preencha as informações solicitadas, como nome, endereço de e-mail e senha, para criar uma conta de anfitrião.
2 – Classificando seu imóvel
Este é o primeiro passo na criação do seu anúncio e é importante entender como classificar corretamente o seu espaço para atrair os hóspedes certos. A plataforma oferece diferentes opções de categorização, permitindo que você descreva com precisão o tipo de propriedade que está disponível para aluguel.
- Apartamento: Para quem deseja oferecer um apartamento completo para os hóspedes. Os viajantes têm acesso exclusivo a todas as áreas do imóvel, proporcionando privacidade e conforto durante a estadia.
- Casas: Se você pretende alugar apenas um quarto dentro de uma propriedade com espaços compartilhados, escolha a opção “Casa”. Da mesma forma, se desejar alugar a casa inteira, essa também será a opção selecionada.
- Hotel, cama e café: Se você administra um negócio de hospedagem com quartos individuais disponíveis, como um hotel, pousada ou hostel, essa é a opção apropriada. Os hóspedes têm acesso a um quarto privativo, enquanto algumas áreas podem ser compartilhadas com outros hóspedes.
- Outras acomodações: Se você possui um estabelecimento mais alternativo para hospedagem, como um camping, barco, resort, entre outros, essa é a categoria adequada. Aqui, os viajantes encontram uma variedade de quartos e serviços disponíveis, desde acomodações na natureza até suítes de luxo.
Ao escolher a categoria correta para o seu espaço no Booking, você garante que sua propriedade seja encontrada pelo seu público-alvo de forma mais fácil, e assim, todos estarão alinhados com suas expectativas. Isso resultará em melhores avaliações, mais reservas e uma experiência positiva para todos os envolvidos.
3- Informações gerais
Nesta tela, será necessário fornecer seus dados pessoais, escolher o nome para a sua propriedade e fornecer o endereço corretamente.
Além disso, o site também perguntará se você utiliza um Channel Manager. Essa é uma ferramenta paga, utilizada por hotéis e proprietários de imóveis que possuem anúncios em diferentes plataformas para gerenciar reservas.
Caso a sua situação seja mais simples, provavelmente você responderá “NÃO” a essa pergunta. É importante mencionar que o site verificará o endereço fornecido, podendo indicar se houver algum erro.
4- Definição de preços e disponibilidade
Nesta etapa, você irá selecionar o tipo de quarto e fornecer as informações correspondentes ao quarto ou, caso seja uma propriedade completa, as informações referentes à propriedade. Comece adicionando o primeiro quarto e, se houver mais de um, poderá adicionar os demais posteriormente.
Se você estiver alugando uma propriedade completa, neste ponto você deverá preencher com as informações referentes à propriedade como um todo.
Lembre-se de que a Booking deduzirá uma comissão de 13% desse valor. Você também pode oferecer um preço menor caso receba menos hóspedes do que a capacidade máxima do quarto. Por exemplo, se for um quarto de casal, mas apenas uma pessoa se hospedar, você pode aplicar um desconto.
5- Instalações, serviços e comodidades
Nesta tela você irá preencher todas as informações referentes aos serviços e comodidades oferecidos, o Booking oferece uma infinidade de opções. Aqui vão alguns exemplos:
- Wi-Fi gratuito: Acesso à internet sem fio disponível para os hóspedes.
- Estacionamento: Opções de estacionamento privativo ou público no local.
- Ar-condicionado: Sistema de refrigeração para garantir o conforto dos hóspedes.
- Piscina: Piscina ao ar livre ou coberta disponível para os hóspedes.
- Academia: Espaço equipado para exercícios físicos e atividades esportivas.
- Spa e bem-estar: Serviços de massagem, tratamentos de spa e relaxamento.
- Recepção 24 horas: Disponibilidade de atendimento e suporte durante todo o dia.
- Serviço de quarto: Possibilidade de solicitar refeições e serviços no quarto.
- Terraço ou jardim: Espaço ao ar livre para relaxar ou desfrutar da paisagem.
4- Fotos atraentes
Fotos de qualidade são fundamentais para atrair a atenção dos hóspedes. Tire fotos do seu imóvel de forma profissional, destacando os pontos fortes e as características únicas.
Certifique-se de mostrar os quartos, áreas comuns, vistas e qualquer outro aspecto que possa despertar o interesse dos potenciais hóspedes.
5- Políticas, regras da propriedade e pagamento
Defina claramente as políticas e regras da sua propriedade. Informe sobre políticas de cancelamento, regras de check-in e check-out, restrições de fumantes ou animais de estimação, entre outras informações importantes. Isso ajudará os hóspedes a entenderem o que esperar e a evitar mal-entendidos.
E finalmente, Na última tela do processo de cadastro, você poderá selecionar a opção de pagamento de sua preferência.
Uma das opções disponíveis é receber os pagamentos diretamente na sua propriedade, caso você possua uma maquininha de cartão de crédito. Essa opção permite que você aceite pagamentos no local, proporcionando comodidade aos seus hóspedes.
Outra opção é solicitar uma transferência bancária, onde os pagamentos serão depositados diretamente na sua conta bancária. Essa é uma alternativa conveniente e segura para receber os valores correspondentes às reservas realizadas.
Além disso, o Booking oferece a opção de lidar com os pagamentos em seu nome. Nesse caso, a plataforma cuidará de todo o processo de pagamento e você receberá o valor correspondente no mês seguinte à estadia do hóspede. Os pagamentos são realizados até o dia 15 do próximo mês, proporcionando uma programação financeira mais previsível.
Caso você tenha dúvidas sobre impostos e taxas relacionados aos pagamentos, é importante adicioná-los durante o processo de cadastro. Dessa forma, você estará em conformidade com as obrigações fiscais e garantirá transparência em relação aos valores a serem pagos.
Para auxiliar nesse processo de gerenciamento de pagamentos e oferecer suporte completo na gestão da sua propriedade, a Seazone pode ser uma parceira estratégica. Com nossa experiência e conhecimento no mercado de aluguel por temporada, oferecemos soluções personalizadas que facilitam a administração dos pagamentos, otimizam a performance do seu imóvel e garantem uma experiência positiva tanto para você quanto para os hóspedes.
6- Gerenciamento de reservas e comunicação
Quando seu anúncio estiver ativo, você receberá reservas por meio da plataforma do Booking. Tenha atenção às notificações de reservas e mantenha uma comunicação clara e rápida com os hóspedes. Responda a perguntas, forneça informações adicionais e esteja disponível para ajudá-los durante sua estadia.
7- Integração com outras plataformas de aluguel por temporada
Uma vantagem interessante é que o Booking.com oferece integração com outros sites populares, como Airbnb e Seazone. Se você decidir se cadastrar em outra plataforma, será possível sincronizar os calendários de ambas as plataformas.
Isso evita que alguém faça uma reserva em um quarto que já esteja reservado em outra plataforma, proporcionando maior controle e evitando conflitos de reservas. Mesmo que você ainda não tenha, mas deseja integrar futuramente, é possível alterar depois.
8- Mantenha-se atualizado
Monitore regularmente seu anúncio, verifique avaliações e feedback dos hóspedes e esteja disposto a fazer melhorias com base nas sugestões recebidas. Manter-se atualizado e responder às necessidades dos hóspedes contribuirão para uma melhor experiência e aumentará suas chances de receber avaliações positivas e mais reservas futuras.
Lembre-se de que o Booking oferece suporte ao cliente e uma variedade de recursos adicionais para ajudar no processo de anúncio e na gestão de suas reservas. Fique atento às atualizações e oportunidades oferecidas pela plataforma para otimizar ainda
Principais dúvidas sobre anunciar no Booking
Agora, para divulgar seu imóvel com confiança, vale a pena conhecer mais sobre alguns recursos adicionais da plataforma. Por isso, confira as principais dúvidas de quem deseja anunciar no Booking:
Como funciona o período de validação do anúncio?
O período de validação é um processo feito pelo Booking para garantir que seu imóvel é autêntico. Depois de cadastrar seu apartamento, o Booking entrará em contato pelos contatos que você informou.
Um gerente irá confirmar todas as informações e, dentro de duas semanas, um funcionário agendará uma visita para checar se está tudo certo. Por fim, dentro de um mês, a sede do Booking, na Holanda, enviará um código por correspondência, autorizando a publicação do seu anúncio efetivamente.
Como fazer a integração Channel Manager no Booking?
O Channel Manager é um sistema que permite o controle do anúncio e das reservas, com ferramentas de disponibilidade, tarifas e monitoramento dos canais de aluguel online.Depois de publicar seu anúncio no Booking, a área administrativa do portal disponibiliza a integração desse sistema em seu perfil.
No entanto, o procedimento é manual e de responsabilidade da empresa que forneceu o channel manager.Por isso, muitos proprietários preferem deixar o procedimento para a equipe responsável, ou mesmo contratar uma empresa de gestão de aluguel, que cuidará desse assunto.
Como acompanhar a movimentação de reservas?
As movimentações das reservas do seu apartamento estão disponíveis pelo channel manager e também pela ferramenta Extranet, da própria plataforma. O sistema de gestão oferece recursos profissionais de gerenciamento, facilitando a administração dos seus anúncios.
Como otimizar anúncios no Booking
Para otimizar seus anúncios no Booking e aumentar suas chances de atrair mais hóspedes, aqui estão algumas dicas importantes:
- Destaque os pontos fortes do seu imóvel: Certifique-se de descrever detalhadamente as características únicas e atrativas do seu imóvel. Mencione comodidades especiais, como piscina, churrasqueira, vista panorâmica ou proximidade de pontos turísticos. Isso ajudará a chamar a atenção dos hóspedes em potencial.
- Utilize fotos de alta qualidade: As imagens são um fator crucial na decisão dos hóspedes. Tire fotos profissionais e bem iluminadas, mostrando diferentes áreas do seu imóvel. Capriche nos detalhes e garanta que as fotos transmitam a sensação de aconchego e conforto.
- Defina preços competitivos: Pesquise outros imóveis semelhantes na região e verifique seus preços. Estabeleça um preço competitivo para atrair mais reservas. Considere também a temporada, eventos locais e demanda para ajustar seus preços de forma estratégica.
- Mantenha seu calendário atualizado: Certifique-se de que seu calendário de disponibilidade esteja sempre atualizado. Isso evita reservas conflitantes e ajuda os hóspedes a encontrarem datas disponíveis com facilidade. Responder rapidamente às solicitações de reserva também é fundamental para não perder oportunidades.
- Solicite avaliações dos hóspedes: Após a estadia, incentive seus hóspedes a deixarem avaliações sobre a experiência no seu imóvel. Avaliações positivas ajudam a construir uma reputação sólida e a atrair mais reservas. Responda às avaliações, mostrando-se atento aos comentários e buscando melhorias contínuas.
- Ofereça um excelente atendimento ao cliente: Esteja disponível para responder prontamente às perguntas e solicitações dos hóspedes. Mantenha uma comunicação clara e amigável desde o momento da reserva até o check-out. Isso contribui para uma experiência positiva e pode resultar em recomendações e avaliações positivas.
- Considere a gestão profissional do seu imóvel: Se você deseja otimizar ainda mais seus anúncios e desfrutar de um serviço completo de gestão do seu imóvel, considere contar com uma empresa especializada, como a Seazone. Aqui oferecemos soluções completas para a gestão do seu imóvel de aluguel por temporada, incluindo anúncios, reservas, check-in/out, limpeza e manutenção.
Lembre-se de que a otimização do seu anúncio requer monitoramento constante, ajustes estratégicos e atenção às necessidades dos hóspedes. Ao seguir essas dicas, você estará no caminho certo para maximizar o potencial do seu imóvel no Booking.
Quanto custa anunciar no Booking?
Os custos de anunciar no Booking podem variar dependendo de alguns fatores, como o tipo de propriedade, a localização e as configurações de preços. O Booking geralmente cobra uma comissão sobre cada reserva confirmada, que pode variar de acordo com a região e as políticas da plataforma.
É importante verificar as taxas e comissões específicas aplicáveis ao seu caso ao criar a conta de anfitrião no Booking. Normalmente, as informações sobre as taxas de comissão são fornecidas durante o processo de registro.
Além das comissões de reservas, algumas funcionalidades adicionais podem ter custos extras, como destacar seu anúncio, adicionar fotos ou promover ofertas especiais. Essas opções são oferecidas como complementos e você pode decidir quais deseja utilizar, de acordo com suas necessidades e orçamento.
É recomendável consultar diretamente o Booking ou entrar em contato com o suporte da plataforma para obter informações atualizadas e precisas sobre os custos de anunciar no Booking, levando em consideração as características específicas do seu imóvel e localização.
No entanto, se você encontrar dificuldades ou achar complexo lidar com a gestão dos anúncios no Booking, saiba que você não precisa fazer tudo sozinho. Contar com o apoio de gestores de imóveis especializados, como a Seazone, irá facilitar e otimizar todo o processo.
Temos a expertise e experiência necessárias para cuidar da divulgação, gestão e manutenção do seu imóvel, garantindo que você obtenha o máximo retorno sobre o investimento.
Não deixe de aproveitar todas as oportunidades oferecidas pelo Booking e outros canais de aluguel por temporada, e conte com a Seazone para tornar a sua experiência como anfitrião ainda mais eficiente e rentável.
