Descrevendo o problema
Jaime, proprietário de um imóvel localizado em Bombinhas, Santa Catarina, enfrentava dificuldades em alcançar sua expectativa de faturamento com seu anúncio no Airbnb, mesmo com um imóvel bem equipado e mobiliado. As fotos do imóvel, amadoras e pouco atrativas, não estavam transmitindo a qualidade e o potencial do espaço, o que resultava em um baixo número de reservas e, consequentemente, um faturamento aquém do esperado.
Neste contexto, o imóvel de Jaime era constantemente deixado de lado pelos hóspedes em favor de outras opções que apresentavam imagens mais profissionais e convidativas.
Ao fazer algumas análises sobre o histórico de locações, a antecedência da reserva do imóvel de Jaime estava em torno de 10 dias. A antecedência de reserva no aluguel por temporada é o tempo que o hóspede reserva com antecedência o imóvel. Um intervalo maior pode indicar que o imóvel foi escolhido dentre muitas opções disponíveis para o período selecionado.
Além disso, o valor da diária média do imóvel estava em torno de R$ 166 no período entre abril a agosto de 2023, para uma taxa de ocupação de 63%, totalizando R$ 10.938,55 de faturamento.
Construindo a solução com a Seazone
Diante desse cenário, Jaime procurou em março de 2023 a Seazone, empresa especializada em gestão de imóveis por temporada. Após uma análise completa do imóvel, os especialistas da Seazone identificaram que o principal obstáculo para o sucesso da locação era a qualidade das fotos. Apesar de possuir características atrativas, essas não estavam sendo devidamente valorizadas nas imagens.
Para solucionar o problema, a Seazone ofereceu um serviço completo de gestão do imóvel, que incluiu:
- Diagnóstico 360º
Uma análise detalhada do imóvel, identificando seus pontos fortes e oportunidades de melhoria.
- Organização do espaço
A equipe da Seazone organizou o imóvel, deixando-o pronto para ser fotografado.
- Fotografia profissional
Foi feita uma sessão de fotos de alta qualidade, que destacaram os melhores ângulos e detalhes do imóvel.
Resultados alcançados
Após a implementação das soluções propostas pela Seazone, os resultados foram significativos:
Aumento do valor médio da diária: o valor médio da diária teve um aumento de 98%, saltando de R$ 166 para R$ 329 considerando o intervalo de abril a agosto de 2023 e 2024.
Maior antecedência na reserva: com fotos mais atrativas, o imóvel saltou de 10 dias de antecedência para 14 dias.
Aumento do faturamento: o faturamento do imóvel cresceu 51% considerando o mesmo período, superando as expectativas do proprietário.
Taxa de ocupação: a ocupação do imóvel apresentou uma queda de 6%, uma variação dentro do esperado com a estratégia de precificação adotada para otimizar o faturamento.
Fotos de antes e depois da varanda
Fotos de antes e depois da área interna
O melhor de tudo é que a Seazone cuidou de todo o processo, do início ao fim. Hoje, Jaime não precisa mais se preocupar com a manutenção do imóvel, com a limpeza e com o atendimento ao hóspede.
A equipe da Seazone faz a gestão completa, de forma que o proprietário somente acompanha o seu faturamento em um aplicativo da própria empresa.
“Conheci a Seazone através da minha cunhada Rita. Meu imovel tinha uma rentabilidade boa na alta temporada e muito baixa nos demais meses. Com a Seazone, meu imóvel aumentou a rentabilidade no verão e nos demais meses tive um aumento de mais de 300%. A administração é muito eficiente, padronizada e eu tenho um excelente relacionamento com a empresa. Recomendo.”, disse Jaime.
Conclusão
O caso do Jaime demonstra a importância de uma apresentação visual profissional para o sucesso de um imóvel alugado por temporada. Através de um diagnóstico preciso e soluções personalizadas, a Seazone conseguiu transformar um imóvel com baixo desempenho em um ativo altamente rentável. Essa experiência reforça a relevância de contar com uma empresa especializada em gestão de imóveis para otimizar resultados e garantir a máxima satisfação dos proprietários.
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