Imagine poder ajustar os preços das suas acomodações de forma inteligente, levando em consideração a demanda do mercado, eventos locais e até mesmo a concorrência. Essa é a essência dos preços dinâmicos, uma estratégia revolucionária que está transformando a maneira como os proprietários de hospedagens definem suas tarifas.
Se você é um proprietário de imóveis para hospedagens, certamente já ouviu falar que os dias das tarifas fixas ficaram para trás. Agora, os gerentes de propriedades estão trilhando o caminho de algo inovador, ou seja, os preços dinâmicos.
Obter o valor justo para o aluguel por temporada é como uma verdadeira dança. Se você cobrar em excesso, corre o risco de ver sua agenda mais vazia do que gostaria. Por outro lado, se pedir muito pouco, pode estar perdendo dinheiro.
Mas não se preocupe! A tecnologia veio para tornar a vida dos gerentes de propriedades muito mais fácil. Com o auxílio de ferramentas ágeis de precificação, você pode se antecipar à concorrência, aumentar sua receita e otimizar a ocupação do seu imóvel. Essas ferramentas automáticas de precificação utilizam algoritmos inteligentes, que se baseiam em dados em tempo real, para ajustar os preços de acordo com a demanda do mercado.
Portanto, se você deseja explorar ao máximo todas as possibilidades do seu imóvel e obter melhores resultados como gerente de propriedade, o preço dinâmico é uma solução que não pode ser ignorada. Prepare-se para embarcar nessa jornada, onde a tecnologia se une à precificação, permitindo que você alcance o sucesso e a rentabilidade desejados.
Neste texto, vamos explorar o poder e os benefícios do preço dinâmico. Descubra os segredos dessa estratégia de precificação inteligente e desvende todo o potencial que os preços dinâmicos podem oferecer ao seu negócio. É hora de entrar no mundo dos preços que se adaptam e se transformam, abrindo novas possibilidades para o sucesso da sua hospedagem. Acompanhe!
O que é preço dinâmico?
O preço dinâmico revoluciona a forma como os proprietários de hospedagens definem suas tarifas, oferecendo uma abordagem flexível e estratégica para maximizar os resultados de seus negócios. Mas afinal, o que é preço dinâmico?
Trata-se de uma estratégia de precificação inteligente que permite aos proprietários de hospedagens adaptar preços instantaneamente, levando em consideração uma variedade de fatores. Com essa abordagem, você pode ajustar suas tarifas com base em datas específicas, eventos locais, feriados e até mesmo a disponibilidade de imóveis concorrentes. Isso significa que você está sempre um passo à frente, garantindo que seus preços sejam competitivos e atraentes para potenciais hóspedes.
Uma das principais vantagens do preço dinâmico é a flexibilidade que ele oferece na gestão do seu imóvel. Você pode ajustar as tarifas de acordo com as necessidades específicas do seu negócio, seja em períodos de baixa ocupação ou para atrair estadias mais longas. Essa abordagem estratégica permite otimizar sua receita ao longo do ano, adaptando-se às flutuações do mercado e maximizando o potencial do seu imóvel.
Já imaginou poder aumentar suas tarifas durante eventos locais de grande demanda, como festivais ou conferências, aproveitando a alta procura? Ou ainda, em períodos de baixa ocupação, reduzir suas tarifas para atrair mais hóspedes e garantir uma ocupação contínua? É incrível!
O preço dinâmico também leva em consideração a disponibilidade de imóveis concorrentes. Se você observar que outros estabelecimentos estão com alta demanda, você pode ajustar suas tarifas para manter-se competitivo no mercado.
Com o preço dinâmico, você tem a capacidade de adaptar-se, aproveitando todas as oportunidades. Essa abordagem inteligente de precificação coloca você no controle, permitindo a otimização de resultados financeiros e alcance máximo do potencial do seu imóvel.
Como funciona o preço dinâmico no Airbnb?
Se você está procurando maneiras de otimizar seus preços de forma inteligente e eficiente no Airbnb, o Preço Inteligente é a ferramenta perfeita para você. Com essa funcionalidade, é possível ajustar automaticamente o valor da sua hospedagem por noite de acordo com a demanda e as tendências de viagem na sua região.
Imagine poder adaptar seus preços de forma automática, sem a necessidade de monitorá-los constantemente. O Preço Inteligente faz exatamente isso. Ao ativá-lo, seus preços por noite serão ajustados automaticamente, garantindo que você esteja sempre competitivo no mercado. Essa ferramenta é particularmente útil se você deseja otimizar seus valores, mas não quer se preocupar constantemente com a análise e ajuste manual.
No entanto, a decisão final sempre será sua. O Preço Inteligente permite que você defina limites de preço mínimo e máximo, garantindo que os mesmos permaneçam dentro dos parâmetros desejados. Além disso, você também pode personalizar preços por noite específicos em seu calendário a qualquer momento, oferecendo ainda mais flexibilidade e controle sobre a precificação do seu imóvel.
Para que o Preço Inteligente seja calculado, são levados em conta alguns fatores, como a região da sua hospedagem e o comportamento do hóspede. Vamos te dar mais alguns exemplos. Confira!
Informações do anúncio
Vamos imaginar que você possui um apartamento aconchegante em uma área movimentada de uma cidade turística. Você ativou o Preço Inteligente do Airbnb para ajudar a otimizar seus preços de acordo com a demanda e os fatores do mercado.
Durante a alta temporada de férias, o Preço Inteligente identifica o aumento na demanda por acomodações na sua região. Ele analisa as informações do seu anúncio, como o tipo de propriedade, a localização privilegiada, as comodidades oferecidas e as avaliações positivas dos hóspedes anteriores.
Com base nesses dados, o Preço Inteligente calcula e ajusta automaticamente o preço por noite do seu apartamento. Ele leva em consideração que a sua propriedade é um apartamento aconchegante, bem localizado, com comodidades modernas e recebeu avaliações excelentes dos hóspedes que já passaram por ali.
Atividades de busca na sua região
Pode até não ser o seu caso, mas vamos supor que você seja um anfitrião do Airbnb em uma cidade costeira muito popular durante o verão. Você ativou o recurso do Preço Inteligente para otimizar suas tarifas com base na demanda e nas atividades de busca na região.
Durante a alta temporada de verão, o Preço Inteligente analisa as atividades de busca na localidade e identifica um aumento significativo no número de pessoas buscando datas específicas para estadias na praia. Com base nessas informações, ele calcula e ajusta automaticamente o preço por noite da sua propriedade.
Suponhamos que você tenha um apartamento próximo à praia, com uma vista deslumbrante do oceano. O Preço Inteligente leva em conta essas características e considera que há uma alta demanda por acomodações próximas à praia durante o verão.
Reservas na sua região
Você é um anfitrião do Airbnb em uma cidade histórica famosa por seus encantadores apartamentos no centro da cidade. E ativou o recurso do Preço Inteligente para otimizar suas tarifas levando em consideração as reservas na sua região, comparando características semelhantes de propriedades e comodidades.
O Preço Inteligente analisa as reservas recentes na sua região e identifica que apartamentos históricos no centro da cidade têm sido muito procurados. Ele também considera propriedades com características semelhantes às do seu anúncio, como localização privilegiada, arquitetura histórica e comodidades específicas.
Com base nessas informações, o Preço Inteligente calcula e ajusta automaticamente o preço por noite do seu apartamento. Ele leva em conta que propriedades semelhantes às suas têm sido reservadas a uma taxa mais alta, indicando uma demanda crescente por esse tipo de acomodação.
Como funciona o preço dinâmico no Booking?
Você possui hospedagens no Booking? Então precisa saber como funciona o Preço Dinâmico Genius! Estamos falando de uma ferramenta que otimiza a maneira que descontos são oferecidos, o que ajuda a impulsionar o seu imóvel e aumentar sua receita.
O Preço Diâmico Genius utiliza tecnologia de machine learning para aplicar descontos que sejam condizentes com as suas necessidades. Você pode desativá-lo durante períodos com grande ocupação ou, se for o caso, oferecer preços atrativos para atrair mais clientes.
Você precisa oferecer descontos só quando quiser atingir sua meta de ocupação, além de poder restringir datas. Ah! Vale lembrar que não é todo mundo que vê os seus descontos mais altos, tá? Eles são vistos apenas por um público menor e exclusivo.
Ferramentas para implementar preço dinâmico
Agora que você já sabe como a precificação dinâmica funciona nas famosas plataformas como Airbnb e Booking, pode ser que você esteja se perguntando: “Mas afinal, quais ferramentas eu posso usar para me ajudar nisso?”.
Não se preocupe. Estamos aqui pra te mostrar as melhores opções. Vem com a gente!
Transparent
A Transparent é uma plataforma que fornece informações sobre dados de aluguel por temporada para proprietários, hotéis e empresas. Você pode encontrar uma visão de oferta para analisar o mercado a partir de filtros como ocupação, demanda e disponibilidade.
Com a Transparent, um proprietário de imóvel para hospedagem possui acesso a recursos como previsão de aluguel, plataforma de reservas, gráficos de distribuição de preços e muito mais.
Beyond
Já a Beyond é uma software que analisa taxas em listagens semelhantes no mesmo mercado que o seu para apresentar recomendações, o que ajuda você a alcançar a meta. São levados em consideração eventos, sazonalidade e dia da semana.
A Beyong também oferece recomendações de tarifas e pode ser integrada com PMS (Sistema de Gestão de Hotel). Toda a estratégia dinâmica de preços pode ser automatizada e, ainda assim, ter controle sobre as taxas.
PriceLabs
Com o PriceLabs, é possível estabelecer regras no preço da sua hospedagem baseadas na ocupação e janela de reserva. Você também pode personalizar a limitação de descontos em cascata e as restricões de duração da estadia.
O Pricelabs também possui dados baseados em oferta e demanda, sazonalidade, eventos e lead time. E, como é possível definir estadias mínimas dinâmicas, os dados podem ser baseados na ocupação e muito mais!
Seazone
A Seazone é uma plataforma que avalia diversos aspectos em grupos de anúncios parecidos, ajustando o preço da diária automaticamente. Assim, o proprietário da hospedagem consegue avaliar de forma contínua como está a performance do seu imóvel em comparação a outras propriedades da mesma categoria e, dessa forma, aumentar a rentabilidade do imóvel em até 30%.
Com a estratégia da precificação dinâmica da Seazone, é possível garantir o melhor cenário de rentabilização para um imóvel com vocação para temporada, superando a receita que a propriedade teria com aluguel anual.
Viu só como é incrível aplicar a precificação dinâmica na sua hospedagem? Então, pare de perder tempo. Comece agora mesmo a focar no que importa: o crescimento do seu negócio.
Conheça a gestão profissional de imóveis da Seazone, com um suporte completo nas atividades operacionais de precificação online da sua hospedagem. Você merece e o seu negócio também!