No mercado imobiliário sentimos certa dificuldade em criar argumentos racionais para ajudar proprietários e investidores a tomar melhores decisões.
Com o tempo, percebe-se que esse problema se repete com os profissionais do mercado, que muitas vezes não conseguem demonstrar com base em dados, o potencial de retorno dos mais variados investimentos.
São perguntas como: Devo comprar? Devo alugar? Devo mobiliar? Devo vender? Como mobiliar? Que preço colocar?
Essa insegurança, faz o cliente procurar mais, pensar mais, e às vezes até desistir de fazer negócio com você, o que aumenta o período do corretor/imobiliária entre uma venda e outra.
No mercado de imóveis para aluguel de temporada não é diferente, e nós criamos o Programa Parceiro Seazone para mudar isso.
“Somos uma ferramenta para o parceiro vender mais, vender melhor, e participar dos resultados de aluguel, sem precisar gastar tempo e energia com isso”
A Seazone possui uma tecnologia única que pode te ajudar a diagnosticar o potencial de faturamento de imóveis sobre o regime de aluguel por temporada.
Com uma projeção baseada em dados, e um parceiro que irá ajudar seu cliente a chegar lá, você tem todas as informações para facilitar a decisão do seu cliente.
Isso vale para:
- Novo comprador
- Imóveis à venda
- Antigos clientes que já estão alugando
Nossa proposta aqui, é que além de vender mais, você possa trabalhar o aluguel por temporada da sua carteira de imóveis ou de clientes, sem precisar gastar tempo ou energia.
Ou seja, você também pode oferecer esse serviço consultivo a clientes antigos ou imóveis em pauta que desejam gerar renda.
Imóveis à venda podem ser alugados por diárias e continuar a venda, com a vantagem de estar sempre limpo e arrumado.
Como a Seazone pode te ajudar?
Somos um serviço completo para rentabilizar imóveis.
Desde a inteligência para saber qual o potencial de faturamento de um imóvel, até o know-how de projetos de reforma e mobília, pensados para a máxima rentabilidade.
Tudo começa pelo faturamento provável do imóvel.
Nós possuímos o histórico de dados dos anúncios que alugam pela internet em todo o Brasil.
Sabemos exatamente quais dias foram alugados, a qual valor de diária e dessa forma, o valor total por reserva, e o acumulado mês a mês, ano a ano.
Com essa informação, conseguimos agrupar os imóveis de acordo com suas características, como qualidade de mobília e seu resultado no aluguel.
Assim, de acordo com a característica de qualquer novo imóvel a ser alugado e os mesmos dados de imóveis muito parecidos e próximos, na mesma região, podemos prever qual o potencial de faturamento, ao longo de 12 meses, conservador e otimista.
Com essa informação podemos responder:
- Vale a pena comprar por preço X, para ter rentabilidade Y?
- Vale a pena alugar anual, ou temporada?
- Qual a melhor tipologia de investimento?
- Qual a melhor região para investir, já que busco rentabilidade?
Vale aluguel anual ou temporada?
Com o faturamento esperado, e algumas informações extras relacionadas ao custo fixo do imóvel e impostos, podemos chegar ao resultado líquido de alugar um imóvel profissionalmente pelo aluguel por temporada
O mesmo pode ser estimado em relação ao aluguel anual, comparando o valor pedido de imóveis parecidos na região, e em ferramentas que calculam o valor provável do aluguel.
Descontado do aluguel anual, a taxa de administração de uma empresa profissional, e a vacância média da região, chegamos ao resultado líquido do aluguel anual
Comparando um com o outro, chegamos a conclusão do melhor modelo de aluguel para o imóvel do seu cliente.
Além disso, com essa rentabilidade, podemos comparar a região e tipologia.
Vale a pena mobiliar um imóvel novo?
Temos a solução completa, para avaliar o imóvel, identificar pontos que necessitem o mínimo de investimento possível para gerar o máximo de valor entregue ao hóspede.
Com a empresa parceira, a Lofteria, a execução é de excelência e inteligente, e em até 30 dias úteis o imóvel começa a alugar.
A junção de uma metodologia profissional, tecnologia e fábricas parceiras faz com que o modelo de negócio da Lotfteria seja baseado na economia trazida em comparação ao proprietário comprar sozinho.
Dessa forma conseguimos trazer o investimento em mobília mais próxima do retorno esperado pelo investidor.
Dessa forma, com o faturamento e o orçamento completo e turn-key, podemos ajudar o investidor a entender o retorno de investimento em cima da mobília, facilitando a decisão.
Imóveis novos mobiliados, rendem mais e são mais líquidos, ajudando na venda posteriormente.
Vale a pena reformar um imóvel antigo?
Da mesma forma, podemos entender qual o custo necessário para reformar um apartamento antigo para alugar.
Além da mobília, podemos entender junto a Lofteria, os custos para repaginar o imóvel e elevar sua categoria, alcançando faturamentos mais elevados.
Essa diferença, entre o necessário investir para repaginar o imóvel, e a mudança da categoria do seu faturamento faz com que possamos mostrar ao investidor o retorno de investimento efetivo de uma reforma, e se vale a pena ou não reformar.
Imóveis antigos, renovados, alcançam um valor por m2 maior e são mais líquidos, além de terem um retorno de investimento em torno de 1,5 anos se alugado por diárias.
Dessa forma, ajudando você e o seu cliente a entender os números relacionados ao aluguel de temporada, seremos uma ferramenta que ajuda o corretor e imobiliária a vender mais, vender melhor, fidelizar seus clientes e ainda participar dos resultados, sem gastar nada com isso.
Quer saber mais? Fale com um especialista.
