Qualquer um que tenha um imóvel – além do que vive – já deve ter pensado na possibilidade de alugá-lo e conseguir uma renda extra ou, até mesmo, viver com esta renda dependendo do valor da locação. Além disso, corretoras imobiliárias também analisam as vantagens de trabalharem com aluguéis para além do tradicional aluguel fixo. Em ambos os casos, para saber o melhor caminho, é necessário comparar e fugir dos mitos sobre o aluguel de temporada.
Como saber qual o melhor tipo de aluguel para a minha hospedagem? O aluguel de temporada vale a pena? E qual a diferença entre aluguel fixo e de temporada? Vem com a gente saber tudo isso!
Como funciona um aluguel fixo?
Os aluguéis fixos – normalmente – possuem contratos de até 36 meses, com possibilidade de renovação do contrato em caso de desejo do inquilino e disponibilidade do imóvel pela imobiliária ou pelo locador. Esta opção permite com que o dono do imóvel tenha uma renda constante e estável, além de evitar preocupações com a garantia de inquilinos durante todo o ano. Um outro ponto positivo é que o proprietário também pode não precisar investir tanto no imóvel, pois é possível hospedar um anfitrião sem disponibilizar móveis, eletrodomésticos e etc.
O proprietário de um local com aluguel fixo não precisa garantir reformas ou obras, ficando ao seu critério decidir quais melhorias fazer no imóvel. Contudo, é importante lembrar que obras valorizam o imóvel. Apesar das vantagens, ainda que o aluguel fixo proporcione uma renda segura, o valor nem sempre tem uma boa taxa de rendimento, podendo ser pouco lucrativo.
O Quinto Andar, por exemplo, é uma empresa que disponibiliza este tipo de hospedagem. Por meio da plataforma um inquilino pode realizar todo o processo de locação de um imóvel de maneira simplificada e fechar um contrato de longos períodos, diferente de outras plataformas que trabalham com os aluguéis de temporada.
Vantagens do aluguel fixo
Como explicamos acima, o aluguel fixo apresenta diversas vantagens como:
- Renda constante e estável para o locador;
- Garantia de inquilinos por um longo período;
- Menor investimento no imóvel;
- Investimentos com obras a critério do anfitrião.
Contudo, apesar dos diversos benefícios, também é importante ressaltar os pontos não tão bons em optar por este tipo de locação. Veja a seguir alguns deles.
Desvantagens do aluguel fixo
Além da menor taxa de rendimento que o aluguel fixo proporciona, alguns outros pontos também apresentam desvantagens na comparação com o aluguel por temporada, como:
- Imóvel vago por um longo período, gerando gastos de manutenção ao anfitrião;
- Perda de oportunidade de rendimento maior em períodos de alta temporada;
- Imóvel indisponível para o proprietário em caso de urgência;
- Rendimento menor ao longo do tempo.
Ficar atento às desvantagens é essencial para uma imobiliária ou para um locador, pois em algumas situações pode estar sendo perdida a chance de lucrar muito mais com uma locação por temporada.
Em caso de hospedagens em regiões litorâneas e turísticas, por exemplo, as pessoas podem estar dispostas a pagar muito mais do que pagariam em um aluguel fixo. Isto acontece porque em viagens de lazer ou entretenimento, grande parte do público se permite gastar um pouco mais em caso de maior conforto ou diversão.
Pensando nisso, separamos alguns detalhes sobre a locação de temporada para que você possa decidir qual o melhor caminho para a sua hospedagem.
Como funciona um aluguel por temporada?
O aluguel por temporada é uma modalidade que permite com que pessoas físicas ou empresas aluguem um imóvel por um curto período de tempo. De acordo com algumas pesquisas na área, este mercado movimenta cerca de 1,2 bilhão por ano. Optando por este tipo de locação, os proprietários normalmente lucram mais do que com o aluguel tradicional e ainda podem utilizar o imóvel quando desejarem.
A Seazone é uma empresa de gestão profissional de imóveis, responsável por auxiliar proprietários na administração de aluguel por temporada. Por meio de uma plataforma exclusiva, os locadores conseguem acompanhar cada detalhe da gestão Seazone, como o desempenho do imóvel, rendimentos e calendários.
O proprietário que aluga seu imóvel em plataformas de aluguel por temporada como o Airbnb, não precisa se preocupar com nenhum processo da gestão após a Seazone. A empresa gerencia todo o processo, dando mais tranquilidade e aumentando a rentabilidade do imóvel.
Vantagens do aluguel por temporada
Confira algumas vantagens do aluguel por temporada:
- Rendimento maior na alta temporada;
- Ajustar valores de acordo com a procura;
- Se programar de acordo com a demanda;
- Ter o imóvel disponível sempre que desejar usufruir.
São muitas as vantagens do aluguel por temporada, mas para encarar esta opção, é necessário que o locador supere os mitos de que a opção é insegura ou que gera muitos problemas. Afinal, tendo organização é possível obter ótimos resultados.
Procure mais detalhes sobre qual tipo de público sua cidade recebe, quais os períodos de alta temporada, qual o maior valor que é possível solicitar de acordo com o que irá oferecer e assim você estará no caminho certo para ter uma ótima renda com seu imóvel.
Desvantagens do aluguel por temporada
Apesar das vantagens, também é necessário ficar atento aos pontos negativos para não cair de olhos fechados nos problemas do mercado.
- Maior investimento inicial;
- Maior atenção ao cenário do mercado e período de locação;
- Vistorias mais frequentes ao imóvel.
Esses são alguns cuidados que o proprietário do imóvel ou a imobiliária devem ter no momento em que optarem pela locação por temporada. O investimento inicial, por exemplo, pode ser um ponto importante, pois no aluguel por temporada é essencial que a casa tenha eletrodomésticos, móveis e alguns outros itens de conforto para o hóspede.
Quinto Andar ou Seazone: comparativo
O ponto principal que difere o Quinto Andar da Seazone é o tipo de serviço ofertado. Enquanto o Quinto Andar aluga casas e apartamentos de maneira fixa, a Seazone oferece locações por temporadas.
O Quinto Andar é uma imobiliária digital que facilita a vida do inquilino, não cobrando fiador nem cheque caução para que o contrato seja feito, e, ao mesmo tempo, ajuda o locador com diversos benefícios sendo um dos principais a garantia de pagamento do aluguel mesmo que o hóspede atrase.
Já a Seazone tem como foco acompanhar as tendências do mercado imobiliário e assim oferecer ao locador a melhor rentabilidade para o imóvel, oferecendo a melhor experiência para o hóspede e verificando sempre o melhor lucro para o dono do imóvel.
Com este perfil, a Seazone garante benefícios para os dois lados da moeda. Além disso, o locador que opta pela empresa não tem acesso apenas a uma plataforma de divulgação do seu negócio, mas sim a todo um sistema que o auxilia na melhor tomada de decisões.
O que é o Indica Aí do Quinto Andar?
Outro benefício que o Quinto Andar proporciona é o seu programa de indicações de imóveis residenciais. O Indica Aí permite com que um usuário aumente a renda indicando Imóveis para o Quinto Andar.
Para participar, basta indicar um imóvel do seu cliente, de um amigo ou vizinho do mesmo prédio ou compartilhar seu link de indicação. Após o imóvel ser anunciado no site, o responsável pela indicação ganha R$ 100 e se o local for alugado o indicador ganha 10% do primeiro aluguel ou R$ 1.000,00 em caso de venda.
No site da imobiliária é possível saber mais detalhes sobre o programa!
O que é a Seazone?
Como explicamos acima, a Seazone é uma empresa de gestão profissional de imóveis, que, com o auxílio da tecnologia, explora o potencial do mercado de aluguel e rentabiliza o aluguel de imóveis por temporada. A empresa tem como objetivo oferecer a melhor experiência ao hóspede e, ao mesmo tempo, maximizar os retornos do investidor.
E, além disso, a empresa também é uma plataforma que trabalha com indicações. Podemos falar, inclusive, da parceria de sucesso entre o corretor Jonas de Jurerê e a Seazone. Você sabe qual foi a premiação dele? O profissional recebeu R$ 18 mil com apenas 21 indicações. Bom, acho que nem precisamos dizer o quanto esse programa é demais, né?
Atualmente, a Seazone gera mais de 25 milhões em faturamento ao ano para proprietários e carrega na bagagem mais de 50 mil diárias para hóspedes em seus 750 imóveis administrados.
A relação de benefícios para todos os envolvidos no processo como os clientes, parceiros e colaboradores torna a empresa um ótimo caminho para quem deseja se hospedar e para quem procura um novo destino.
Qual plataforma rende mais e tem maior vantagem?
Após entendermos tudo sobre a diferença entre os aluguéis fixos e as hospedagens por temporada, ficou fácil encontrar qual a melhor opção para o seu imóvel. Afinal, caso o seu imóvel se encaixe no perfil de aluguel por temporada, a Seazone é um ótimo lugar para que você possa colher todos os benefícios desta modalidade. Já o Quinto Andar pode ser uma ótima opção para quem deseja um aluguel fixo, sem preocupações e com ótimas vantagens.
De acordo com cada opção, seu imóvel pode render ainda mais e trazer bastante lucro! Por isso, é essencial pesquisar bastante para saber qual a melhor opção de locação. Verifique também detalhes sobre as plataformas, como a avaliação no Reclame Aqui, que pode ser muito importante na hora de tomar a decisão de qual empresa escolher!
E aí, gostou de saber tudo sobre o universo dos aluguéis? Se você se interessou pelo aluguel por temporada, basta entrar no site da Seazone e falar com um especialista para saber mais detalhes sobre a rentabilidade.
Aposto que com a gestão ideal seu imóvel tem tudo para ter garantir muito lucro!
