Alugar um imóvel pode ser menos complicado do que parece. Entretanto, como em qualquer transação, é necessário tomar algumas precauções para certificar a máxima segurança ao longo desse processo.
Neste cenário, tanto inquilinos quanto proprietários precisam estar atentos a certos aspectos, tais como as cláusulas contratuais, a condição da propriedade e assim por diante.
Importância de tomar cuidados para garantir segurança ao alugar um imóvel
Muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como alugar um imóvel com segurança e evitar surpresas desagradáveis. É crucial prestar atenção em todos os detalhes envolvidos na locação para garantir a tranquilidade durante o processo, além de evitar grandes frustrações e dores de cabeça futuramente.
Por isso, separamos algumas dicas para os Inquilinos e Proprietários para te ajudar nesse processo.
Dicas para alugar um imóvel com segurança
Alugar um imóvel pode ser um processo complicado, por isso é importante tomar as precauções necessárias para garantir a segurança nessa hora. Para isso, existem algumas dicas importantes que devem ser seguidas antes, durante e após a locação do imóvel.
Para os Proprietários
Cuide muito bem do seu imóvel
Quanto mais bem conservado e com boas condições de uso, mais atrativo será o seu imóvel. Portanto, é absolutamente importante que você cuide da manutenção do seu imóvel, contando com profissionais de qualidade e confiáveis para melhorias e reparos.
O amor aos detalhes com certeza são o diferencial para deixar seu imóvel bem conservado e atrativo, como:
- Pisos em bom estado
- Bom funcionamento da parte hidráulica
- Fiação e elétrica averiguadas por um profissional da área
- Pintura bem cuidada
- Quintal e área externa limpos
Faça um contrato por escrito e dentro da lei
Um contrato boca-a-boca não tem nenhuma garantia ou respaldo jurídico, por isso é extremamente importante que o contrato seja por escrito e elaborado por um advogado. Com todas as cláusulas bem detalhadas e dentro da Lei do Inquilinato.
Além disso, o contrato por escrito é um documento importante para ambas as partes terem durante o período vigente, e também deve ser visto como um título executivo extrajudicial, caso algum problema surja no futuro.
Seguro locatício
Após a definição das cláusulas, é hora de estabelecer como será garantido o cumprimento do contrato. Embora existam meios tradicionais, como a nomeação de fiadores ou o depósito de caução, ambos envolvem burocracia e o valor depositado pode não ser suficiente para cobrir despesas em caso de atraso no pagamento do aluguel. Além disso, ao longo do tempo, esse valor pode se tornar defasado.
Hoje em dia, existem formas mais modernas, práticas e simples e também seguras que realizam este serviço como Porto Seguro, Bradesco, Allianz Residência, InMediam, entre muitos outros.
Divulgação do imóvel
Com uma boa divulgação, seu imóvel não vai ficar parado e se dedicar a isso irá te trazer os melhores locatários. Faça fotografias variadas, de boa qualidade e procure pelas melhores plataformas neste ramo.
A Seazone é especialista na divulgação de imóveis no litoral sul-paulista, para todo e qualquer tipo de imóvel, seja casa, apartamento, temporada ou não, temos as melhores soluções para a sua renda mensal com seus imóveis.
Como precificar o aluguel
O valor do aluguel não deve ser levantado à bel prazer, ele é definido por uma série de aspectos técnicos e subjetivos, que abrangem desde a localização do imóvel às questões de lazer, por exemplo.
Saiba mais: Como definir o valor do aluguel
Seja acessível
Sempre esteja aberto ao diálogo. Disponibilize seu telefone para a imobiliária e para o inquilino para que você possa estabelecer uma relação de confiança com quem está ocupando seu imóvel.
Após a conclusão do contrato, entre em contato com o locatário e mostre que você está disposto a dialogar, caso seja necessário. Mantenha contato regular com a imobiliária para que possa ser informado imediatamente em caso de qualquer problema.
Para os Inquilinos
Estude os débitos, taxas e impostos
Equilibrar suas finanças com o aluguel e as taxas mensais é crucial. É necessário estar ciente dos valores do IPTU, das taxas de condomínio (se aplicável) e de possíveis despesas extras. Também é extremamente importante verificar se há multas pendentes do proprietário ou inquilino anterior.
Faça mais de uma visita e conheça a localização
Assim como seu futuro lar, é muito importante conhecer o bairro e região em que você irá morar. Um ótimo passo para isso é programar pelo menos duas visitas, em horários diferentes, manhã e noite, por exemplo, para conhecer as particularidades da vizinhança e do imóvel. Questões de iluminação, barulho, segurança, movimento, comércio e até mesmo opções de lazer.
Atenção a cada detalhe na vistoria
A vistoria é um dos momentos mais importantes, tanto para o locador, quanto para o locatário, mas ela já começa na primeira visita. Procurar por detalhes minuciosamente é muito necessário, como a presença de mofos, quantidade de tomadas, infiltrações, luminosidade, questões estruturais, entre outros.
Registre e fotografe tudo que for possível no momento da entrega, principalmente se seu imóvel já estiver com mobília. Para todo e qualquer caso, exija um laudo de vistoria quando o imóvel for entregue.
Leia e releia o contrato
Outro importante pilar do aluguel, sem dúvidas, é o contrato. Aqui se deve prestar bastante atenção às cláusulas contratuais, como a manutenção e entrega do imóvel, valor e tipos de possíveis multas, rescisão, forma de indicador e correção usado na correção, entre outras particularidades.
A Lei do Inquilinato existe para regulamentar o aluguel de imóveis e estudá-la, pelo menos um pouco, com certeza irá ajudar bastante no momento de finalmente assinar o contrato.
Devo alugar de mobiliária ou direto com o proprietário?
À primeira vista, alugar diretamente com o locador (proprietário) parece mais rápido e confortável, porém o risco de dar algum problema futuro é bastante eminente para ambas as partes, pois na maioria das vezes, nenhuma delas conhece a legislação. Então acaba sendo o proprietário do imóvel, quem dita as leis dessa relação.
Alugar um imóvel não é uma ciência exata, mas considerando todas essas dicas, o trabalho se torna muito menos árduo e arriscado quando contamos com o apoio de uma boa mobiliária, afinal é ela quem provavelmente lida com os melhores locadores. A Seazone, por exemplo, possui os melhores imóveis disponíveis nos litorais sul e paulista, além do excelente suporte.
Seguro Fiança
O Seguro fiança é uma garantia para o locador (dono do imóvel) que cobre o pagamento do aluguel e outros encargos legais em situações inesperadas envolvendo o locatário (inquilino). Em outras palavras, o seguro é uma proteção contra atrasos no pagamento do aluguel, evitando problemas de inadimplência e prejuízos financeiros.
Sempre é recomendável optar pelo Seguro fiança como forma de garantia do pagamento ao firmar um contrato de locação. Você pode solicitar ao locatário que contrate este seguro por meio de uma empresa especializada.
Por exemplo, caso haja atraso no pagamento do aluguel, o proprietário do imóvel poderá cobrar diretamente da seguradora para quitar a dívida, garantindo assim o recebimento do valor devido.
Conte com a Seazone
Aqui na Seazone contamos com uma equipe especializada em acompanhar as tendências do mercado imobiliário e utilizamos uma gestão inteligente para maximizar a rentabilidade do aluguel de propriedades para temporada.
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