Alugar imóveis por temporada no AirBnB é uma excelente alternativa para proprietários que querem complementar sua renda sem precisar se prender aos tradicionais contratos de aluguel. Porém, para garantir o máximo de aproveitamento tanto na alta temporada como na baixa temporada, conhecer boas práticas para o seu anúncio AirBnb é fundamental.
Neste conteúdo, explicamos o passo a passo de como anunciar o seu imóvel e apresentamos as melhores práticas para fazer o seu anúncio no AirBnb se destacar!
Dessa forma, pretendemos ajudar os proprietários a fechar com mais clientes no AirBnb, de forma mais fácil, rápida e segura. Confira!
Como anunciar no AirBnb
Anunciar um imóvel no AirBnb é muito simples e prático. A plataforma criada em 2008 já conta com uma boa estrutura que facilita o processo de criar e personalizar um anúncio para que ele seja mais atrativo para os potenciais interessados.
Então, primeiramente, vamos explicar como criar o seu anúncio no AirBnb de forma prática e objetiva para, em seguida, apresentar as dicas de boas práticas que ajudam os anúncios a se destacar.
Crie o seu perfil de anfitrião no AirBnb
Para criar o seu perfil de anfitrião no AirBnb você pode usar tanto o aplicativo, disponível na Playstore (para dispositivos Android) ou na Appstore (para dispositivos iOS), como o site da empresa.
No aplicativo ou site, acesse a sessão de perfil e clique na opção “Seja um anfitrião”. Em seguida, será necessário realizar um cadastro usando o seu número de telefone, conta Google, Facebook, ou e-mail de sua preferência.
Informe os detalhes do imóvel
Com o seu perfil já ativo, agora você deve informar alguns detalhes sobre o imóvel que deseja alugar.
As informações essenciais consistem em:
- tipo de espaço oferecido (casa, apartamento, loft, chalé, etc.);
- número de hóspedes permitidos;
- localização; e
- comodidades disponíveis (rede Wi-Fi, ar-condicionado, eletrodomésticos, conjuntos para quarto e banho, etc.).
Carregue as fotos
Por fim, o último passo necessário para criar o seu anúncio é carregar as fotos do imóvel. Nesse ponto, nunca é demais ressaltar que a qualidade estética das fotos pode influenciar diretamente nos resultados obtidos pelo anúncio.
Por isso, não deixe de cuidar da limpeza do local. Além disso, investir em uma decoração especial também é altamente recomendado para transmitir uma sensação de conforto e hospitalidade para os visitantes do anúncio criado no AirBnb.
Boas práticas para fazer o seu anúncio no AirBnb se destacar
Tomar alguns cuidados na hora de criar o seu anúncio no AirBnb faz uma grande diferença para que ele tenha mais destaque e receba mais visualizações.
Então fique ligado nas dicas de boas práticas para o seu anúncio no AirBnb se destacar:
Conclua todas as sessões de descrição do perfil pessoal e do imóvel
No AirBnb é muito importante ser detalhista e também simpático para conseguir mais destaque, pois os usuários da plataforma buscam experiências diferentes das que estão acostumados em hotéis e pousadas.
Por isso, além de apresentar todas as informações necessárias para uma boa estada, na descrição do anúncio você também pode usar a criatividade para mostrar diferenciais que fazem do seu imóvel uma excelente opção.
Outra dica importante é ter cuidado com a descrição do seu perfil pessoal de anfitrião, pois os hóspedes também buscam se identificar com os responsáveis pela sua estada. Você pode, por exemplo, falar da sua profissão, alguns hobbies e outros interesses pessoais.
Saiba como precificar o seu imóvel
A correta precificação do imóvel é uma das questões que mais atrapalha bons imóveis de conseguirem mais visualizações. Muitas pessoas têm dificuldades em considerar as dinâmicas de preços para aluguel por temporada nos diferentes períodos do ano, deixando o imóvel desocupado por longos períodos.
Assim, nesse quesito, as questões mais importantes a se considerar são:
- despesas mensais;
- custos de limpeza e manutenção; e
- períodos de alta e baixa temporada.
Além disso, uma prática simples, mas que pode ser de grande ajuda para precificar o seu imóvel corretamente é pesquisar o preço de imóveis similares ao seu na mesma localização.
Produza cuidadosamente as fotos do anúncio
A produção de um anúncio é sempre essencial para os resultados obtidos. No caso dos anúncios do AirBnb, cada detalhe pode fazer a diferença para conseguir um novo hóspede.
Por isso, antes de tirar as fotos é preciso tomar cuidados com a limpeza e organização de todos os ambientes. Uma boa iluminação e alguns toques de decoração, com plantas e livros, também são excelentes formas de deixar o seu imóvel mais atrativo.
Na hora de fazer as fotos, lembre-se de dar destaque aos principais ambientes do imóvel, fotografando de diferentes ângulos e mostrando diferenciais, como varanda, espaço gourmet, área de piscina, etc. Legendar as fotos também ajuda os visitantes a entenderem o contexto de cada foto e passar mais tempo no anúncio.
Facilite o processo de reserva e seja solícito com as mensagens recebidas
O AirBnb se preocupa em oferecer o máximo de comodidade tanto para os anfitriões como para os hóspedes. Por isso, a plataforma dá a opção para que os anfitriões deixem os seus imóveis disponíveis para reserva instantânea.
Assim, os interessados em alugar podem de forma imediata reservar o imóvel no período desejado, sem precisar de aprovação prévia do anfitrião.
Ao alugar o seu imóvel é também muito importante responder rapidamente às mensagens recebidas e ser o mais solícito possível com dúvidas que possam surgir, pois as avaliações das experiências obtidas vão influenciar a decisão dos próximos visitantes do anúncio.
Acompanhe as visualizações do seu anúncio
Acompanhar as visualizações e checar o desempenho do anúncio também é uma boa forma de ter insights e saber o que pode ser melhorado para conseguir mais destaque e visualizações.
Para isso, você deve entrar no seu perfil e acessar a opção “Desempenho” (se estiver acessando pelo site) ou “Insights” (se estiver acessando pelo aplicativo). Ao acessar essa opção, você ainda pode conferir e comparar o desempenho de outros anúncios similares ao seu.
Considere contratar uma gestão profissional de aluguel por temporada
Muitas pessoas não têm tempo disponível para cuidar de todos os detalhes para conseguir gerir todos esses detalhes. Por isso, muitos proprietários optam por contratar uma gestão profissional de imóveis.
Basicamente, o serviço é oferecido por empresas especializadas na gestão desse tipo de aluguel, que dão suporte especializado e cuidam dos detalhes que os donos dos imóveis não podem assumir.
Entre as tarefas normalmente realizadas, estão:
- criação de anúncios otimizados em diferentes plataformas de aluguel por temporada;
- atendimento aos hóspedes;
- administração de reservas, check in e check out;
- cuidados com limpeza, lavanderia e manutenção;
- vistorias antes e após as reservas.
Confiar a uma empresa de gestão de aluguel por temporada os cuidados práticos da gestão do seu imóvel e do seu anúncio AirBnb é uma excelente forma de conseguir renda extra sem se preocupar com todos os detalhes administrativos.
Se você se interessou por essa possibilidade, que tal entrar em contato direto com um gestor da Seazone para tirar as suas dúvidas sobre esse serviço? Clique aqui para fazer contato agora mesmo!
