Se você decide disponibilizar o seu imóvel para aluguel por temporada é porque está de olho na renda que pode obter com essa modalidade. De fato, existem muitas oportunidades para alcançar boa rentabilidade nesse mercado, mas não basta simplesmente anunciar uma propriedade – é preciso considerar diversos fatores e saber quanto cobrar de aluguel para aproveitar o potencial máximo de ganhos.
A precificação de um imóvel deve ser feita com muita atenção antes de começar a anunciá-lo para aluguel por temporada, mas os preços das diárias não podem se manter os mesmos por um longo período. E a razão disso são as constantes movimentações que acontecem no mercado e exigem flexibilidade por parte do proprietário. Caso contrário, há risco de perder rentabilidade.
Os proprietários que estão iniciando o negócio com aluguel por temporada e não investem em uma gestão profissional de imóveis podem enfrentar alguns problemas com precificação. Realmente, definir quanto cobrar de aluguel é um desafio! É por isso que acontecem casos em que são cobradas diárias abaixo ou acima do valor indicado, o que impacta na taxa de ocupação e rentabilidade.
Neste artigo, você aprenderá o que avaliar para saber quanto cobrar de aluguel por temporada e por que a precificação dinâmica traz os melhores resultados. Siga a leitura e não deixe de aplicar as nossas dicas!
Aluguel tradicional vs Aluguel por temporada
É importante considerar que a hospedagem é uma forma de locação destinada a quem necessita de acomodação por um curto período de tempo, com o objetivo principal de fins comerciais.
Em contrapartida, a locação por temporada vai além do lucro financeiro e deve proporcionar ao locatário momentos de lazer, descanso, trabalho, estudo ou outras finalidades. O que influencia diretamente no valor de mercado do aluguel. É válido destacar também que cada um desses modelos de aluguel possui regulamentações jurídicas e características bem distintas, por exemplo:
- Duração do contrato: O aluguel tradicional geralmente envolve um contrato de longo prazo, de 12 meses ou mais, enquanto o aluguel por temporada é tipicamente reservado por um curto período de tempo.
- Finalidade da locação: O aluguel tradicional geralmente é usado como residência principal, enquanto o aluguel por temporada é usado para viagens de lazer ou de negócios, férias ou outras ocasiões em que a pessoa precisa de acomodações temporárias.
- Mobília: O aluguel tradicional é normalmente oferecido sem mobília, o que significa que o inquilino precisa trazer seus próprios móveis e utensílios domésticos. No aluguel por temporada, a propriedade geralmente já vem mobiliada e equipada com utensílios, eletrodomésticos, roupas de cama e toalhas.
- Preços: O aluguel por temporada tende a ser mais caro por noite do que o aluguel tradicional devido à natureza temporária da locação e aos custos associados, como limpeza e manutenção frequentes.
- Flexibilidade: O aluguel por temporada oferece mais flexibilidade em termos de datas de check-in e check-out, enquanto o aluguel tradicional geralmente exige um aviso prévio de 30 dias antes de sair.
- Regulamentação: O aluguel por temporada pode ser regulamentado por autoridades locais, enquanto o aluguel tradicional geralmente segue as leis locais de aluguel a longo prazo. É importante verificar as regulamentações locais antes de alugar por temporada.
- Riscos: Há um risco maior de problemas de locação, como cancelamentos de última hora ou problemas com as condições da propriedade no aluguel por temporada, enquanto o aluguel tradicional é geralmente mais estável e menos sujeito a esses tipos de problemas.
Entre as principais vantagens do aluguel por temporada para os hóspedes, destacam-se a tranquilidade, a oferta de um espaço maior por um preço menor, a privacidade e o ótimo custo-benefício. Há diversas opções disponíveis, que atendem a todos os orçamentos.
Principais vantagens do aluguel por temporada:
- Maior lucratividade: O aluguel por temporada geralmente permite que os proprietários cobrem preços mais altos por noite do que o aluguel tradicional devido à natureza temporária da locação e aos custos associados, como limpeza e manutenção frequentes.
- Flexibilidade: Os proprietários podem escolher quando desejam alugar a propriedade, permitindo-lhes reservar para uso próprio ou aluguel a longo prazo, conforme necessário.
- Oportunidades de marketing: O aluguel por temporada pode permitir que os proprietários anunciem suas propriedades em sites especializados em aluguel por temporada, aumentando sua exposição a potenciais locatários.
- Menos desgaste do imóvel: Como os locatários por temporada normalmente ficam por um período mais curto, há menos desgaste na propriedade em comparação com o aluguel tradicional.
- Maior controle: Os proprietários podem ter mais controle sobre quem aluga sua propriedade, o que pode ajudar a minimizar problemas com locatários.
- Possibilidade de uso próprio: O aluguel por temporada permite que os proprietários usem a propriedade quando quiserem, reservando-a para si ou para amigos e familiares durante períodos em que a propriedade não está alugada.
- Oportunidade de experimentar: O aluguel por temporada pode permitir que os proprietários experimentem alugar sua propriedade antes de comprometer-se com um contrato de aluguel a longo prazo.
Principais fatores que influenciam no preço do aluguel por temporada
Precificação no aluguel de temporada não é tão simples quanto parece. Muitos proprietários não sabem quanto cobrar de aluguel e, por falta de conhecimento, apostam em preços baixos ou supervalorizam o imóvel. Para evitar esse tipo de situação, a diária deve ser estabelecida com base em evidências de mercado. Os principais pontos a serem analisados para a precificação são:
Localização
A localização da propriedade pode ter um grande impacto no preço do aluguel por temporada. Propriedades localizadas em áreas mais populares e com maior demanda turística, como cidades históricas ou praias, geralmente têm preços mais altos.
Período do ano
A época do ano também pode influenciar o preço do aluguel por temporada, com preços geralmente mais altos durante a alta temporada e mais baixos durante a baixa temporada.
Tamanho, acomodações e características da propriedade
O tamanho e as características da propriedade, como o número de quartos, banheiros, acomodações para hóspedes e comodidades, podem influenciar o preço do aluguel por temporada.
Mobília e equipamentos
Propriedades que já vêm mobiliadas e equipadas com utensílios, roupas de cama e toalhas podem ter um preço mais alto do que propriedades que exigem que o inquilino traga seus próprios móveis e utensílios domésticos.
Condição da propriedade
A condição da propriedade também pode afetar o preço do aluguel por temporada, propriedades bem conservadas e atualizadas geralmente custam mais do que propriedades que precisam de reformas ou equipamentos e utensílios antigos.
Oferta e demanda
A oferta e a demanda do mercado também podem afetar o preço do aluguel por temporada, com preços mais altos quando a demanda é alta e a oferta é limitada, e preços mais baixos quando a oferta é alta e a demanda é menor.
Lembre-se de que, se o anúncio do seu imóvel é recente e você ainda não tem avaliações positivas, pode ser que haja certa dificuldade para conquistar reservas. Uma boa estratégia para reduzir a barreira de entrada no aluguel de temporada é oferecer preços um pouco mais atrativos aos primeiros hóspedes. Mas defina o desconto apenas depois de fazer a análise tarifária.
Lembre-se de considerar os custos de alugar por temporada
Considere as despesas mensais
É importante ressaltar que, embora as despesas possam surgir, é essencial ter um controle financeiro para cobri-las sem comprometer o lucro gerado pelo aluguel por temporada, portanto, é fundamental considerar todos os custos e receitas envolvidos no investimento em imóveis e ter um planejamento financeiro sólido para garantir a rentabilidade a longo prazo.
Não se esqueça que as demandas do aluguel por temporada são particulares – por exemplo, você precisa manter uma rotina de revisão no imóvel para prevenir contratempos durante as estadas. Além disso, são necessárias faxinas completas antes da entrada de novos hóspedes.
Identifique a alta e baixa temporadas
Uma das especificidades do aluguel de temporada são as oscilações decorrentes da alta e baixa temporada. Em alguns períodos do ano, o movimento de viagens em determinada região costuma ser maior, o que influencia diretamente na decisão de quanto cobrar de aluguel. Por exemplo, imóveis localizados no litoral possuem alta procura durante o verão, logo, as diárias ficam mais altas. No inverno, os preços tendem a baixar.
A situação se inverte para imóveis situados em regiões de serra, onde a circulação de pessoas é maior nos meses de clima frio. Além das estações, eventos locais e feriados prolongados são chamarizes de turistas e devem ser contemplados na análise tarifária.
Pesquise imóveis similares
Para saber quanto cobrar de aluguel, você precisa entender como está o comportamento do mercado de aluguel por temporada na sua região. Examine mais precisamente os imóveis que são similares ao seu em termos de localização e estrutura. Procure por acomodações com o mesmo número de quartos e que ofereçam diferenciais parecidos, como churrasqueira, piscina ou lareira.
Acesse as plataformas mais conhecidas de aluguel por temporada e faça um estudo da diária média cobrada em imóveis com as características mais próximas da sua propriedade. Faça uma simulação em datas diferentes para entender como os valores variam ao longo do ano.
Associe o preço da diária e a taxa de ocupação
Depois de ter todos os dados em mãos, o próximo passo é chegar a um equilíbrio entre preço da diária e taxa de ocupação. Essa é uma parte um pouco mais complexa do processo, mas continue com a leitura porque logo você vai entender!
O faturamento do seu imóvel consiste no preço da diária multiplicado pelo número de dias em que ele está ocupado, certo? Nessa lógica, a maior rentabilização é alcançada quando você define um preço coerente com o mercado e que faz a sua taxa de ocupação chegar o mais próximo possível de 100%. A resposta para essa equação é chegar a um valor que não impacta muito o lucro, nem a ocupação.
Como encontrar o preço ideal para maximizar seu faturamento
Os proprietários dificilmente conseguem acertar quanto cobrar de aluguel nas primeiras tentativas. Pode levar bastante tempo até que eles entendam o mercado e cheguem a um lucro satisfatório. Ainda assim, alcançar a máxima rentabilização sem o apoio de ferramentas adequadas não é uma tarefa fácil!
Com a gestão profissional de imóveis da Seazone, os proprietários se beneficiam da precificação dinâmica, que avalia diversos aspectos em grupos de anúncios parecidos, ajustando o preço da diária automaticamente. Assim, é possível avaliar de forma contínua como está a performance do seu imóvel em comparação a outras propriedades da mesma categoria.
A estratégia da precificação dinâmica da Seazone garante que o melhor cenário de rentabilização para um imóvel com vocação para temporada, superando a receita que a propriedade teria com aluguel anual. Além disso, o proprietário fica menos exposto às mudanças do mercado e tem uma previsibilidade mais exata de faturamento.
Não há nada melhor do que a tranquilidade de saber que o seu imóvel está gerando os resultados que você espera, né? É isso que a gestão profissional de imóveis da Seazone proporciona, junto ao suporte completo nas atividades operacionais.
