Se você é proprietário e quer aumentar a sua renda alugando o seu imóvel, mas tem dúvidas se o AirBnB realmente vale a pena, este conteúdo é para você.
Na última década, as plataformas baseadas em tecnologia móvel revolucionaram vários segmentos do mercado, e com a locação de imóveis não foi diferente. Hoje, proprietários e pessoas que procuram alugar utilizam o AirBnB para oferecer e encontrar imóveis nas principais cidades do mundo. Neste conteúdo você verá porque o AirBnB vale a pena, especialmente para aluguel por temporada.
O que é o Airbnb?
Você sabia que o nome “AirBnB” foi criado a partir das iniciais das palavras “Air”, “Bed” e “Breakfast”, que podem ser traduzidas como “Espaço”, “Cama” e “Café da manhã”?
A plataforma foi desenvolvida por três estudantes da área de design, que viram a oportunidade de atender a uma demanda do mercado a partir da necessidade que viajantes têm de encontrar imóveis ou quartos para alugar, isso sem a burocracia usual de hotéis e pousadas.
Assim, o nome resume bem qual é a proposta do Airbnb: oferecer uma solução prática e sem burocracia para que viajantes encontrem hospedagem de qualidade, em alternativa aos hotéis e pousadas tradicionais.
Como funciona o Airbnb para os proprietários?
Em resumo, o Airbnb permite que proprietários aluguem suas propriedades por curtos períodos. Eles definem preços, disponibilidade e regras. Após o check-in do hóspede, o pagamento é liberado, variando conforme a forma escolhida. Proprietários pagam taxa de serviço e são responsáveis por manter acomodações em boas condições.
Abaixo, vamos ver os pontos que merecem uma maior atenção para quem quer se tornar um anfitrião no AirBnB. São eles:
- O que devo saber antes de me cadastrar com proprietário;
- Quanto irei receber alugando minha casa no Airbnb;
- Quando receberei o pagamento do Airbnb;
- Como definir o preço do aluguel na plataforma;
- Como funciona o sistema de seguro oferecido pelo Airbnb.
O que devo saber antes de me cadastrar como proprietário?
Antes de se cadastrar como anfitrião no Airbnb, você deve estar ciente de alguns requisitos básicos sobre sua comodidade para as estadas. O básico solicitado pelo aplicativo é:
- Papel higiênico;
- Sabonetes;
- Uma toalha por hóspede;
- Um travesseiro por hóspede;
- Lençóis para cada cama de hóspede.
É importante ressaltar que a quantidade desses itens depende da duração da estada e do número de hóspedes. Caso as acomodações sejam informadas incorretamente, podem ocorrer penalidades, incluindo a exclusão do Airbnb, portanto, esteja alerta.
Quanto irei receber alugando minha casa no Airbnb?
Para calcular o pagamento, multiplique o preço por noite pelo total de noites e adicione custos opcionais (ex: taxa de limpeza) para obter o subtotal da reserva. Subtraia impostos e taxas aplicáveis do subtotal, incluindo a taxa de serviço de 3% do Airbnb. Diferenças no valor podem ser causadas por descontos, cancelamentos, alterações ou taxas de transação relacionadas ao método de pagamento.
Quando receberei o pagamento do Airbnb?
Os ganhos de um aluguel são liberados cerca de 24 horas após o check-in do hóspede, e o tempo para recebimento varia conforme a forma de pagamento escolhida. Algumas opções incluem pagamento rápido (até 30 minutos), Payoneer (até 24 horas), PayPal e Western Union (1 dia útil), transferência bancária (3-5 dias úteis) e transferência internacional (3-7 dias úteis). Para estadas longas (28+ noites), o Airbnb paga em parcelas mensais.
Como definir o preço do aluguel na plataforma
Definir o preço do aluguel é uma etapa importante para garantir que sua propriedade atraia hóspedes e seja competitiva no mercado. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a definir o preço do aluguel no Airbnb:
- Pesquise preços semelhantes: Faça uma pesquisa no Airbnb para encontrar acomodações semelhantes à sua na mesma área geográfica. Analise os preços dessas propriedades e use-os como referência para definir o preço do seu aluguel.
- Considere os custos: Leve em consideração todos os custos associados à sua propriedade, incluindo aluguel, serviços públicos, limpeza e manutenção. Certifique-se de que o preço do aluguel cubra esses custos e ainda permita que você ganhe um lucro justo.
- Considere a época do ano: Leve em consideração a época do ano em que você está alugando sua propriedade. Em alta temporada, os preços tendem a ser mais altos, enquanto em baixa temporada, os preços podem ser mais baixos.
- Ajuste o preço com base na demanda: Se você está tendo dificuldade em reservar sua propriedade, pode ser necessário reduzir o preço para torná-la mais atraente para os hóspedes. Por outro lado, se sua propriedade está tendo muita demanda, você pode considerar aumentar o preço.
- Ofereça descontos para estadas mais longas: Os hóspedes geralmente procuram estadas mais longas para obter descontos. Considere oferecer preços mais baixos para estadas mais longas para incentivar as pessoas a reservarem sua propriedade por mais tempo.
- Conte com ajuda profissional: Aqui na Seazone contamos com um time especializado em precificação de alugueis para temporada, além de uma vasta experiência no ramo. Venha nos conhecer!
Como funciona o sistema de seguro oferecido pelo Airbnb?
O Airbnb oferece dois tipos de seguro para seus anfitriões: o Seguro de Proteção ao Anfitrião e o Seguro de Proteção à Propriedade.
O Seguro de Proteção ao Anfitrião é oferecido gratuitamente a todos os anfitriões do Airbnb e ajuda a proteger contra danos à propriedade causados pelos hóspedes, bem como lesões corporais que possam ocorrer durante a estada. Este seguro pode oferecer cobertura de até US$ US$1.000.000,00 por ocorrência.
O Seguro de Proteção à Propriedade (AirCover) é uma opção adicional oferecida aos anfitriões que desejam proteger ainda mais suas propriedades. Este seguro pode ajudar a cobrir danos à propriedade causados por hóspedes, como roubo ou vandalismo, e pode oferecer cobertura de até US$ 3 milhões.
É importante ressaltar que esses seguros têm limitações e exclusões, e os anfitriões devem ler cuidadosamente as políticas e termos de cada um deles antes de decidir qual opção é a melhor para suas necessidades.
POR QUE ALUGAR IMÓVEL NO AIRBNB VALE A PENA?
O sucesso do AirBnb se deve às diversas vantagens que a plataforma oferece, tanto para os anfitriões como para os hóspedes.
Então, veja a seguir as principais razões pelas quais alugar o seu imóvel ou um quarto no AirBnb vale a pena!
1. É TOTALMENTE SEGURO E CONFIÁVEL
A plataforma criada em 2008 já está presente em mais de 190 países, tornando-se uma das empresas de turismo mais importantes da atualidade.
Além disso, por meio do sistema de avaliação disponível, o AirBnb assegura a confiabilidade tanto dos imóveis e proprietários como dos hóspedes. As partes interessadas podem consultar a reputação e experiências obtidas pelos usuários na relação anfitrião-hóspede.
Caso exista algum problema para qualquer das partes envolvidas, a plataforma conta ainda com suporte 24 horas em português para solucionar dúvidas e mediar quaisquer conflitos que possam surgir.
Outras garantias fornecidas pelo AirBnb incluem a possibilidade de exigir documentação oficial para identificação dos hóspedes, definição de “regras da casa” e proteção de até US$1.000.000,00 contra danos à propriedade.
2. POTENCIAL DE LUCRO MAIOR OU IGUAL À RENDA DE ALUGUÉIS
Enquanto o preço dos aluguéis por contratos imobiliários é calculado com base no mês de ocupação, no AirBnb esse cálculo é feito por diária. Logo, realizando um cálculo simples, um imóvel que é alugado pelo valor de R$2.000,00 mensais corresponderia a diárias de R$66,66 (2.000 / 30 = 66,66).
Contudo, ao considerar o valor por diária, sem a necessidade de criar um contrato de locação e levando em conta facilidades como acesso à internet, mobília disponível, localização, custos com gás e energia, entre outras, esse valor pode aumentar consideravelmente.
Com isso, a locação de imóveis pela plataforma muitas vezes se mostra mais vantajosa para os proprietários do que depender de contratos tradicionais de aluguel.
3. FLEXIBILIDADE NA OCUPAÇÃO DOS IMÓVEIS
Outra razão que representa uma vantagem em cadastrar seu imóvel no AirBnb é a flexibilidade na ocupação dos imóveis.
Embora o imóvel possa ser alugado por temporadas de curto e médio prazo, os proprietários sempre têm o direito a bloquear certas datas para usufruir do imóvel.
Assim, quem tem imóveis em regiões turísticas pode continuar aproveitando a boa localização para momentos de lazer durante o ano e ainda conseguir essa renda extra sem abrir mão do imóvel por longos períodos.
4. DIVERSIFICAÇÃO DE INVESTIMENTOS
Embora na sua essência o AirBnb seja uma plataforma voltada para locação de imóveis, o modelo de negócio promovido pela empresa difere dos contratos de locação tradicionais e, por isso, representa uma alternativa para obtenção de renda extra, porém, sem as exigências comuns nos contratos imobiliários.
Assim, para os proprietários, disponibilizar o imóvel no AirBnb representa a possibilidade de diversificação de investimentos de forma segura e flexível.
5. CRESCIMENTO DO MERCADO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA
O mercado de locação por temporada no Brasil tem apresentado tendências interessantes nos últimos anos. Com o aumento da popularidade do turismo nacional e a diversificação das opções de acomodação, muitos proprietários têm encontrado na locação por temporada uma oportunidade para gerar renda extra.
Dicas para ter um Airbnb de sucesso e faturar mais
Não existe uma fórmula exata para fazer o seu anúncio ser o mais chamativo da plataforma, mas o próprio Airbnb disponibiliza algumas dicas que, certamente, te ajudarão a atrair mais hóspedes. Como fotos de qualidade, mostrar os detalhes das acomodações, destacar os diferenciais como a vista e localização, entre muitos outros.
De fato, os aluguéis por temporada se tornaram uma das possibilidades de investimento mais atrativas para os proprietários de imóveis.
Quer saber mais sobre como investir em aluguéis por temporada e por que essa modalidade de aluguel no AirBnb vale a pena? Converse com nossa equipe e saiba mais sobre nossas metodologias.
