Os aluguéis de temporada têm se tornado uma das oportunidades mais atrativas de investimento para as pessoas que procuram expandir seu capital a longo prazo. É por isso que investir em imóveis em lugares com alto potencial turístico não apenas pode melhorar sua qualidade de vida, mas também proporcionar ganhos financeiros.
Além de valorizar com o tempo, seu imóvel pode garantir um lucro contínuo com aluguel de temporada e ainda proporcionar para você e a sua família a oportunidade de desfrutar do conforto da sua propriedade quando for conveniente.
Neste artigo vamos trazer tudo o que você precisa saber antes de investir em imóveis para aluguel de temporada. Então acompanhe a leitura e saiba mais!
Antes de investir, conheça o seu mercado – e também o seu imóvel
Se você já tem um imóvel que deseja alugar por temporada, invariavelmente você precisa conhecer melhor o seu mercado.
- Entenda como se relacionam os diversos tipos de propriedades com a região na qual você quer alugar o imóvel.
- Descubra o que pode fazer seu imóvel se destacar na hora de procurar hóspedes. É a exclusividade? O espaço? A proximidade de um local turístico?
- Pesquise outros aluguéis similares que estejam bem posicionados na região e compare com o seu.
Se você ainda não comprou o imóvel, mas já decidiu que deseja alugá-lo, há também certos aspectos que você deve considerar com antecedência. Veja quais são!
A condição do imóvel
O imóvel deve estar em bom estado geral. Não apenas para você, mas também para que seus hóspedes possam desfrutar da estada e ter acesso à estrutura mínima que um aluguel de temporada deve oferecer.
Além das instalações, a manutenção do imóvel também é muito importante. Não se esqueça de levar esses fatores em consideração ao investir em imóveis por temporada. Caso contrário, você terá que arcar com as despesas de uma reforma – que podem ser bastante significativas.
Fatores regionais
A cidade onde a acomodação está localizada também deve ser levada em conta. Procure, sempre que possível, regiões com atrativos turísticos. Isso não quer dizer que você precisa se limitar ao litoral. Há espaço para apostar no aluguel de temporada nas mais variadas localidades: interior, serra e grandes metrópoles. Lembre-se apenas de que as pessoas buscam por algum diferencial, sejam belezas naturais, atrações culturais e históricas ou até mesmo experiências inusitadas.
7 dicas para investir em imóveis por temporada
1. Reconheça seus objetivos a longo prazo
Antes de iniciar o processo de compra de uma propriedade para aluguel de temporada, você precisa definir quais são os seus objetivos e como seu investimento ajuda a possibilitá-los. Você quer gerar uma renda extra para colocar o seu capital em outro investimento? Quer investir em um imóvel no qual você deseja se aposentar? Ou quer comprar uma propriedade em um lugar turístico e agradável para ajudar a custear suas próprias férias lá?
Saiba com clareza quais são as suas intenções e quais resultados você espera alcançar para investir em imóveis com segurança.
Leia também – Imóvel para renda: o que você precisa fazer para apostar no aluguel por temporada
2. Conheça o valor da propriedade
Quando você encontra imóveis com potencial para atender às suas necessidades, dedique tempo descobrindo o quanto elas valem, tanto financeira quanto estrategicamente. Inclusive, se você já tem uma propriedade, descubra o valor da sua.
Isso ajudará você a saber, de forma mais precisa, se a propriedade que você está valorizando é muito cara, ou se está pedindo menos do que poderia pedir, ou se o valor está em conta em todos os sentidos. Tenha uma visão de negócios!
Leia também – Descubra por que investir em imóveis para alugar é um bom negócio
3. Determine a oportunidade financeira
Antes de investir em imóveis para aluguéis de temporada e assumir que conseguirá ganhar dinheiro, faça uma estimativa do que a propriedade poderia render.
Não se esqueça de levar em conta o pagamento do financiamento do imóvel, se for o caso, ou de outros custos fixos como IPTU, por exemplo, para ver o que você realmente conseguirá embolsar a cada mês.
4. Avalie os custos de manutenção
Possuir um imóvel para aluguel de temporada terá os mesmos custos de manutenção que possuir sua própria casa (ou talvez um pouco mais), e na hora de planejar o seu investimento, essas despesas não podem ficar de fora.
5. Avalie a localização
Um dos elementos mais importantes é a localização. Você precisa conhecer muito bem onde o imóvel está situado. As vistas e o entorno também são importantes, assim como a infraestrutura da área. Uma primeira análise pode ser feita com agentes imobiliários ou ferramentas on-line. Tenha em mente que você precisa comparar propriedades com características similares.
As avaliações também são altamente recomendadas quando você está prestes a dar o passo final. É muito importante conhecer a situação do edifício e as condições de habitabilidade do imóvel, bem como os custos de manutenção, principalmente as taxas comunitárias e os serviços públicos.
6. Leve em conta os riscos
Você já encontrou a propriedade perfeita? Não assine ainda a papelada. Primeiro, pense sobre os riscos potenciais de investir no imóvel.
Pare e analise os prós e contras. Faça os cálculos e veja como esse investimento vai ao encontro das suas expectativas a médio e longo prazo. Embora alguns riscos não sejam previsíveis, nem fáceis de evitar, outros podem ser menos prejudiciais se você tomar as medidas certas, como, por exemplo, instalar sistemas de segurança, estabelecer as regras da casa e providenciar contrato para seu aluguel de temporada.
7. Considere contratar uma gestão profissional de imóveis
Investir no aluguel de temporada não exige apenas conhecimento para investir em imóveis. Também é necessário saber como precificar as diárias, criar anúncios efetivos em plataformas especializadas e assumir as tarefas administrativas. Isso envolve check-in e check-out, limpeza, reparos, pagamento de despesas, entre outras atividades.
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