Se você tem um imóvel parado e deseja alugá-lo do jeito certo, apostar no aluguel por temporada e aprender como anunciar no Airbnb é o primeiro passo para ter um negócio bem-sucedido.
A plataforma não apenas pode ajudar a aumentar o alcance do seu imóvel, como também oferece diversas ferramentas para que você possa gerenciar os seus aluguéis de maneira profissional.
No entanto, é importante conhecer como o site funciona, e ver as melhores dicas para otimizar o seu anúncio e alcançar o potencial máximo do seu imóvel. Por isso, confira o guia que preparamos para te ajudar a anunciar no Airbnb do jeito certo, com um passo a passo completo sobre a plataforma!
O que é o Airbnb e como funciona
O Airbnb é uma plataforma online que permite que pessoas aluguem suas casas, apartamentos ou quartos para viajantes que estão em busca de acomodações temporárias.
Funciona de maneira simples: os anfitriões cadastram seus imóveis na plataforma, definem o preço e as condições de hospedagem, enquanto os viajantes pesquisam as opções disponíveis e fazem suas reservas.
Os anfitriões podem escolher entre alugar o imóvel inteiro ou determinados cômodos e podem oferecer serviços adicionais, como café da manhã ou limpeza diária. Já os viajantes podem escolher entre diversas opções de acomodação, que variam em tamanho, localização e preço, de acordo com suas preferências e necessidades.
Para utilizar o Airbnb, tanto anfitriões quanto viajantes precisam se cadastrar na plataforma e criar um perfil, que inclui informações pessoais, de contato e de pagamento. As reservas são feitas através da plataforma, que também oferece ferramentas de comunicação e pagamento seguras para garantir uma experiência tranquila e transparente para todos os envolvidos.
Quanto custa para anunciar no Airbnb?
Os anfitriões podem cadastrar seus imóveis na plataforma sem pagar nada, ou seja, é gratuito. No entanto, a plataforma cobra uma taxa de serviço dos anfitriões e dos hóspedes em cada reserva confirmada.
A taxa de serviço do Airbnb para os anfitriões varia de 3% a 14,2%, dependendo do tipo de anúncio e da localização do imóvel. Já a taxa de serviço para os hóspedes varia de 0% a 20%, e é calculada sobre o valor total da reserva.
Passo a passo de como anunciar seu imóvel no Airbnb
Para aprender como anunciar no Airbnb do jeito certo, existem algumas dicas que podem te ajudar. Confira o passo a passo completo com algumas recomendações importantes para otimizar a sua publicação e o seu imóvel:
1 – Crie o seu perfil de anfitrião
Para criar o seu perfil de anfitrião no Airbnb você pode usar tanto o aplicativo, disponível na Playstore (para dispositivos Android) ou na Appstore (para dispositivos iOS), como o site da empresa.
No aplicativo ou site, acesse a sessão de perfil e clique na opção “Seja um anfitrião”. Em seguida, será necessário realizar um cadastro usando o seu número de telefone, conta Google, Facebook, ou e-mail de sua preferência
2 – Informe os detalhes do imóvel
Ao utilizar a plataforma, é possível cadastrar diferentes tipos de acomodações, como casas, apartamentos, pousadas e hotéis boutique. Para selecionar o tipo correto, basta clicar em “Avançar” após fazer sua escolha.
Em seguida, escolha a opção que melhor descreve a acomodação e toque em “Avançar” novamente. Por fim, informe se o espaço é compartilhado ou não e avance para finalizar o cadastro.
3 – Cadastre o endereço
Para inserir o endereço da acomodação, basta digitar as informações solicitadas na plataforma. Ao pressionar “Enter”, uma tela de confirmação será aberta, na qual você deve verificar se os dados estão corretos.
Se estiverem corretos, clique em “Tudo certo” e, em seguida, em “Avançar” para continuar com o cadastro.
4 – Determine a quantidade de hóspedes
Nessa etapa é necessário informar o número de pessoas que podem ser acomodadas no espaço, o Airbnb solicita também informações sobre o número de camas, quartos e banheiros disponíveis.
Para ajustar esses números, basta utilizar os sinais de + ou – disponíveis na plataforma. Quando concluir, clique em “Avançar” para prosseguir com o cadastro.
5 – Selecione as características, regras e itens de segurança da acomodação
Aqui é uma das etapas mais importantes do seu anúncio, é nela que você irá dizer quais são as comodidades disponíveis, como Wi-Fi, ar-condicionado, eletrodomésticos e conjuntos para quarto e banho.
Neste momento você também irá definir regras, se é permitido fumar ou levar animais domésticos, por exemplo, e também itens de segurança, como extintor de incêndio, alarme, se é um ambiente seguro para idosos e crianças. É só clicar no item que deseja adicionar ao anúncio do seu imóvel e avançar.
6 – Envie as fotos da acomodação e capriche na capa
A foto de capa será o primeiro contato visual do usuário com seu imóvel. Por isso, ela precisa ser convincente o suficiente para que a pessoa não queira ver outro imóvel.
Priorize fotos atrativas do lugar, que valorizem seus atributos e combinem com o que os hóspedes buscam. A capa deve reunir todas as melhores qualidades do seu imóvel, para prender a atenção do público.
Basta selecionar as fotos desejadas e arrastá-las para a janela aberta no site da plataforma, ou clicar em “Enviar fotos a partir do seu dispositivo” para escolher imagens de uma pasta de arquivos. Quando as fotos estiverem carregadas, clique em “Avançar” para continuar com o cadastro.
7 – Pense em um título estratégico e chamativo
Ao anunciar no Airbnb, é importante pensar em títulos estratégicos que chamem a atenção dos usuários, são milhões de divulgações competindo com o seu imóvel. É fundamental ser criativo para atrair o público.
Para ter um anúncio de sucesso, é essencial saber o que os seus hóspedes estão buscando na região. Por exemplo, se o seu público busca um imóvel para passar as férias na praia, publique um título que destaque essa característica, como “Apartamento de 2 quartos com vista para o mar”.
É possível escolher também dois destaques que ressaltam a identidade do local, após definir isso e o título, clique em “Avançar”.
8 – Descreva a acomodação
Utilize o campo de descrição para inserir informações detalhadas sobre o espaço e suas particularidades, limitando-se a 500 caracteres. Em seguida, clique em “Avançar”.
9 – Defina o preço
Use os botões + ou – para aumentar ou diminuir o valor da diária. O Airbnb fornece uma média do preço cobrado em acomodações similares à sua, mas você pode optar por um valor acima ou abaixo.
Há também a opção de conceder um desconto de 20% nas primeiras reservas. Caso não deseje oferecer, basta desmarcar a opção e clicar em “Avançar”.
10 – Verifique as informações de segurança e revise o seu anúncio
Indique se a acomodação possui câmeras de segurança, armas e/ou animais, em seguida, clique em “revisar seu anúncio”. Se todas as informações estiverem corretas, clique em “Publicar anúncio”.
Pronto! Agora o seu anúncio está em aprovação e estará visível para todos os usuários do mundo em até 24 horas.
Preços e disponibilidade
Além da praticidade, anunciar no Airbnb te permite criar um anúncio 100% customizável, onde você pode adicionar mais informações e fazer alterações quando e o quanto quiser.
É bem simples: na “Área do anfitrião”, basta clicar em “Conheça suas configurações”. No campo “Preços e disponibilidade”, é possível personalizar:
- Disponibilidade de calendário;
- Duração da viagem;
- Descontos;
- Taxas (limpeza, hóspede adicional e fim de semana);
- Valor e em qual moeda é feita a cobrança.
Políticas e regras
Também na “Área do anfitrião”, você pode estabelecer certas informações que não ficam visíveis ao criar o anúncio, em “Políticas e regras” é possível ajustar:
- Regras da casa;
- Requisitos para hóspedes;
- Check-in e check-out;
- Política de cancelamento;
- Depósito de segurança.
Dicas para que seu anúncio no Airbnb ganhe mais destaque
Tomar alguns cuidados na hora de criar o seu anúncio no Airbnb faz uma grande diferença para que ele tenha mais destaque e receba mais visualizações.
Então fique ligado nas dicas de boas práticas para o seu anúncio no Airbnb se destacar:
Conclua todas as seções de descrição do perfil pessoal e do imóvel
No Airbnb é muito importante ser detalhista e também simpático para conseguir mais destaque, pois os usuários da plataforma buscam experiências diferentes das que estão acostumados em hotéis e pousadas.
Por isso, além de apresentar todas as informações necessárias para uma boa estada, na descrição do anúncio você também pode usar a criatividade para mostrar diferenciais que fazem do seu imóvel uma excelente opção.
Outra dica importante é ter cuidado com a descrição do seu perfil pessoal de anfitrião, pois os hóspedes também buscam se identificar com os responsáveis pela sua estada. Você pode, por exemplo, falar da sua profissão, alguns hobbies e outros interesses pessoais.
Saiba como precificar o seu imóvel
A precificação do imóvel correta é uma das questões que mais atrapalha bons imóveis de conseguirem mais visualizações. Muitas pessoas têm dificuldades em considerar as dinâmicas de preços para aluguel por temporada nos diferentes períodos do ano, deixando o imóvel desocupado por longos períodos.
As questões mais importantes a serem consideradas são:
- despesas mensais;
- custos de limpeza e manutenção;
- períodos de alta e baixa temporada.
Além disso, uma prática simples, mas que pode ser de grande ajuda para precificar o seu imóvel corretamente é pesquisar o preço de imóveis similares ao seu na mesma localização.
Produza as fotos do anúncio com carinho
A produção de um anúncio é fundamental para os resultados obtidos. No caso dos anúncios do Airbnb, cada detalhe pode fazer a diferença para conseguir um novo hóspede. As fotos do seu anúncio são sua principal vitrine, tenha sua atenção dobrada nesta etapa.
Por isso, antes de tirar as fotos é preciso tomar cuidados com a limpeza e organização de todos os ambientes. Uma boa iluminação e alguns toques de decoração, com plantas e livros, também são excelentes formas de deixar o seu imóvel mais atrativo.
Na hora de fazer as fotos, lembre-se de dar destaque aos principais ambientes do imóvel, fotografando de diferentes ângulos e mostrando diferenciais, como varanda, espaço gourmet, área de piscina, etc. Legendar as fotos também ajuda os visitantes a entenderem o contexto de cada foto e passar mais tempo no anúncio.
Facilite o processo de reserva e seja solícito com as mensagens recebidas
O Airbnb se preocupa em oferecer o máximo de comodidade tanto para os anfitriões como para os hóspedes. Por isso, a plataforma dá a opção para que os anfitriões deixem os seus imóveis disponíveis para reserva instantânea.
Assim, os interessados em alugar podem de forma imediata reservar o imóvel no período desejado, sem precisar de aprovação prévia do anfitrião.
Ao alugar o seu imóvel é também muito importante responder rapidamente às mensagens recebidas e ser o mais solícito possível com dúvidas que possam surgir, pois as avaliações das experiências obtidas vão influenciar a decisão dos próximos visitantes do anúncio.
Acompanhe as visualizações do seu anúncio
Acompanhar as visualizações e checar o desempenho do anúncio também é uma boa forma de ter insights e saber o que pode ser melhorado para conseguir mais destaque e visualizações.
Para isso, você deve entrar no seu perfil e acessar a opção “Desempenho” (se estiver acessando pelo site) ou “Insights” (se estiver acessando pelo aplicativo). Ao acessar essa opção, você ainda pode conferir e comparar o desempenho de outros anúncios similares ao seu.
Conte com uma gestão profissional de aluguel por temporada
As pessoas não têm tempo disponível para cuidar de todos os detalhes. Por isso, muitos proprietários optam por contratar uma gestão profissional de imóveis.
Basicamente, o serviço é oferecido por empresas especializadas na gestão desse tipo de aluguel, que dão suporte especializado e cuidam dos detalhes que os donos dos imóveis não podem assumir.
Entre as tarefas normalmente realizadas, estão:
- criação de anúncios otimizados em diferentes plataformas de aluguel por temporada;
- atendimento aos hóspedes;
- administração de reservas, check in e check out;
- cuidados com limpeza, lavanderia e manutenção;
- vistorias antes e após as reservas.
Confiar os cuidados do seu imóvel e do seu anúncio Airbnb à uma empresa de gestão de aluguel por temporada é uma excelente forma de conseguir renda extra, sem se preocupar com todos os detalhes administrativos.
Se você se interessou por essa possibilidade, que tal entrar em contato direto com um gestor da Seazone para tirar as suas dúvidas sobre esse serviço? Clique aqui para fazer contato agora mesmo!
