Investidores que se interessam pela Serra Catarinense podem se perguntar se Airbnb em Urubici vale a pena. A resposta? É com certeza!
A cidade virou referência na região por unir inverno com geada e, no verão, cachoeiras, cânions e trilhas. Esse mix amplia o público ao longo do ano e colocou Urubici no radar de quem busca natureza, estrada e boa infraestrutura turística. Em 2025, o município apareceu entre os 10 destinos mais acolhedores do mundo segundo a premiação do Booking, reforçando sua diversidade de atrações turísticas.
Diversos viajantes são atraídos para a cidade para explorar roteiros de ecoturismo, como o Morro da Igreja, a Serra do Corvo Branco e a Cascata do Avencal. Inclusive, para os mais aventureiros, Urubici possui trilhas imperdíveis para fazer de moto.
A rede local vem evoluindo em hospedagem, gastronomia e experiências guiadas, o que ajuda a manter a ocupação também fora de fins de semana e feriados. Não é à toa que iniciativas de ecoturismo ganharam destaque e ampliaram a base de visitantes em diferentes épocas do ano.
Nos próximos tópicos, vamos te mostrar vantagens e desafios do aluguel por temporada na cidade e potenciais ganhos por lá. E, claro, como investir em Airbnb em Urubici para performar de verdade. Acompanhe!
Por que ter Airbnb em Urubici?
Urubici organiza a demanda em “estações de experiência”. No inverno, geada e vistas acima das nuvens lotam a cidade. No verão, rios, cânions e mirantes ganham protagonismo. Entre esses extremos, ainda surgem semanas com bom movimento de quem viaja fora das épocas com maior procura, aproveitando tarifas mais amigáveis e clima ameno.
Para o investidor, o calendário de Urubici cria um desenho previsível para trabalhar preços, mínimos de diárias e ocupação em dias úteis. Isso por si só já é uma grande vantagem de investir em um imóvel na cidade, mas existem várias outras.
A seguir, exploramos os principais motivos para ter um Airbnb em Urubici. Confira!
Aumento da demanda turística
O fluxo de visitantes em Urubici cresceu e ainda há espaço para expansão. Em alta temporada, a procura supera a oferta em muitos finais de semana, pressionando a diária média. Fora dos picos, o destino mantém movimento estável, sobretudo de casais e pequenos grupos que viajam sem depender de feriados.
Esse cenário favorece o investidor que olha para o calendário de reservas com estratégia, em vez de apostar apenas em datas óbvias. O avanço de empreendimentos voltados à temporada em diferentes cidades reforça essa tendência.
Em Urubici, projetos como o Urubici SPOT e o Urubici SPOT II mostram como produtos pensados para aluguel por temporada encontram uma demanda concreta.
Rentabilidade atrativa
Como falamos agora há pouco, a procura por acomodações em Urubici é bem alta. Por isso, para o investidor, a cidade pode ser uma grande fonte de rentabilidade.
A receita nasce do equilíbrio entre diária média e constância de ocupação. Em Urubici, imóveis compactos bem resolvidos, cabanas com vista e casas integradas se destacam nas buscas e sustentam preço. Quando o anúncio combina fotos que valorizam luz e enquadramento, descrição precisa e calendário atento, a curva de faturamento deixa de depender só dos picos.
Um exemplo de como a rentabilidade por meio do aluguel por temporada é atrativa na cidade são os SPOTs da Seazone que citamos no tópico anterior. O Urubici SPOT e o Urubici SPOT II possuem ROI de 16% e 13%, respectivamente. Nada mal, não é mesmo?
Além disso, em 2023, Urubici liderou os ganhos com Airbnb na Serra Catarinense. Foram quase R$ 40 milhões em faturamento, o que vem atraindo olhares de investidores que buscam retorno com a curta temporada ou revenda em médio prazo.
Valorização imobiliária
A região ganhou visibilidade nacional e isso se reflete na valorização imobiliária da cidade. Em poucos anos, terrenos que custavam R$ 80 mil, hoje já superam os R$ 200 mil.
Essa valorização também amplia o interesse por imóveis “prontos para temporada”. Unidades com design inteligente e integração ao cenário, por exemplo, tendem a formar um histórico de reservas e avaliações que sustentam valor ao longo do tempo.
Essa prova social pesa tanto na diária quanto na revenda. O resultado aparece quando projeto, operação e reputação caminham juntos, reduzindo a necessidade de grandes descontos em meses mais tranquilos.
Flexibilidade para o proprietário
No aluguel por temporada, o calendário joga a seu favor. Você controla quando abrir o imóvel e quando reservar datas para uso próprio. Dá para curtir um fim de semana específico em Urubici e, no restante do mês, hospedar normalmente. Nos períodos de maior procura, mínimos de diárias maiores protegem a agenda. Nas semanas de menor pressão, regras amenas ajudam a preencher o meio da semana.
Essa alternância não precisa prejudicar a performance. Muitos proprietários usam janelas pessoais para revisar enxoval, atualizar fotos e implementar melhorias rápidas. O resultado aparece nas avaliações e na diária média. Quando a gestão é estável, a “dupla finalidade” deixa de ser conflito: você aproveita o espaço e, ao mesmo tempo, mantém um histórico de reservas consistente.
Outro ponto é o financeiro. A flexibilidade permite concentrar receita nos picos e usar as semanas tranquilas para estadas médias. Essa combinação suaviza a curva de caixa e reduz a dependência de um único período do ano.
Turismo recorrente
Urubici não vive apenas de um tipo de visitante e de um tipo de passeio. A cidade recebe perfis diferentes ao longo do ano, em ritmos próprios. Tem quem volte para repetir a mesma cabana, quem busque novas trilhas, quem traga a família, e quem transforme a viagem em refúgio de trabalho. Essa recorrência sustenta reservas fora de datas óbvias e cria um público fiel.
A agenda local também ajuda. Circuitos de montanha, experiências guiadas e uma cena gastronômica crescente mantêm o destino em evidência. Quando você ajusta o anúncio para dialogar com essas motivações, a ocupação se distribui melhor. Para entender como os roteiros estruturam essa procura, vale explorar nosso conteúdo sobre ecoturismo em Urubici!
Desafios em ter Airbnb em Urubici
Ter um imóvel em Urubici para aluguel por temporada é uma oportunidade promissora, mas não significa ausência de desafios. A cidade ganhou visibilidade nacional, a procura cresceu e, com ela, surgiram pontos de atenção que exigem preparo do investidor.
Concorrência, custos de manutenção e a necessidade de manter um padrão de serviço são fatores que podem pesar na operação. A boa notícia é que todos esses obstáculos podem ser contornados com estratégia, produto atrativo e gestão especializada. Para entender melhor, continue a leitura!
Concorrência
Com a popularidade em alta, cada vez mais proprietários enxergam no Airbnb uma forma de rentabilizar seus imóveis em Urubici. Isso amplia a concorrência, especialmente em períodos de alta temporada, quando novos anúncios surgem e disputam espaço nos buscadores.
O que diferencia, nesse cenário, não é apenas preço, mas qualidade do anúncio, fotos bem produzidas, resposta rápida e avaliações consistentes. Tudo isso faz parte de uma boa gestão e é o que te faz sair na frente.
Investir em imóveis já concebidos para temporada também faz diferença. Empreendimentos pensados para o Airbnb são desenvolvidos com plantas funcionais e amenidades que valorizam a experiência, facilitando a competição em um mercado cada vez mais exigente.
Custo de manutenção
Outro desafio recorrente é o custo de manter o imóvel em padrão de locação por temporada. Em Urubici, onde a variação de clima é intensa, isso significa cuidar da climatização, revisar o telhado contra chuvas, manter enxoval impecável e atualizar a decoração para que o anúncio siga competitivo. Além disso, o giro maior de hóspedes naturalmente exige mais limpeza, lavanderia e manutenção preventiva.
Quando esses cuidados não são bem planejados acabam reduzindo a margem. Por isso, muitos investidores preferem contar com uma gestão especializada que centralize essas demandas. A Seazone, por exemplo, atua em todas as etapas da operação: da precificação com inteligência de mercado à manutenção e suporte local, garantindo que o imóvel mantenha um padrão e relevância no Airbnb.
No fim das contas, os desafios são parte natural de qualquer destino em ascensão. Em Urubici, eles se tornam contornáveis quando o imóvel nasce atrativo, a operação é profissionalizada e a gestão pensa no longo prazo. É esse equilíbrio que transforma potencial em resultado.
Quanto dá pra ganhar com Airbnb em Urubici?
O potencial de ganhos em Urubici depende de fatores como localização, perfil do imóvel, padrão de serviço e gestão. Para entender essa diferença, vale comparar o aluguel tradicional com o aluguel por temporada.
Um exemplo simples ajuda a visualizar: encontramos uma casa de 1 quarto em Urubici anunciada por R$ 1.790 mensais em contrato tradicional. Isso significa uma receita fixa e previsível, sem variação em função de férias, feriados ou alta temporada.
Já no Airbnb, a conta muda. Imagine essa mesma casa sendo ofertada para temporada, com diária média de R$ 300 (valor comum para imóveis compactos na região em meses de maior procura). Se ela for ocupada em apenas 10 noites no mês, o faturamento já alcança R$ 3.000, superando a locação tradicional. Com ocupação de 15 noites, o ganho bruto chega a R$ 4.500, mais que o dobro do aluguel fixo.
Claro, existem custos de operação: limpeza, lavanderia, taxas da plataforma e manutenção. Ainda assim, a possibilidade de ajustar preços conforme a demanda mantém a rentabilidade atrativa. Em datas de alta procura, como o inverno ou feriados prolongados, a diária tende a subir, elevando ainda mais a receita.
Novamente: o aluguel por temporada em Urubici não se limita aos finais de semana. O destino atrai visitantes também durante a semana, em férias escolares ou viagens fora de datas tradicionais, o que ajuda a sustentar a ocupação.
Vale lembrar ainda que o Airbnb não impõe um mínimo de diárias, cabendo ao anfitrião definir esse critério. Essa flexibilidade garante maior controle sobre o calendário e melhora a eficiência da operação da acomodação.
Considerando tudo isso, enquanto o aluguel fixo pode oferecer “estabilidade”, o aluguel por temporada abre espaço para faturamentos bem mais altos!
Como invertir em Airbnb em Urubici?
Investir bem em Urubici começa antes da compra. A cidade entrega demanda consistente, mas o resultado aparece quando localização, produto e gestão andam juntos.
Pense no imóvel como um serviço. O hóspede compara fotos, lê avaliações e escolhe pela experiência. Quando o projeto conversa com o lugar e a gestão mantém padrão, a curva de receita fica menos dependente dos picos e mais estável ao longo do ano.
Separamos algumas dicas para você investir da melhor forma no Airbnb em Urubici. Dê uma olhada!
Localização privilegiada
A localização define público e rotina. Perto do centro, o hóspede pode ir ao mercado, farmácia e restaurantes sem deslocamentos longos. Então, são regiões onde as reservas tendem a ser mais estáveis e o giro, mais simples. No calendário, essas áreas centrais costumam segurar a ocupação em dias úteis.
Já em locais um pouco mais afastados, onde os hóspedes podem aproveitar um clima mais intimista em áreas com vista, a experiência muda. Amanhecer sobre vales e montanhas justifica uma tarifa superior, especialmente no inverno. E, para aproveitar tanto a cidade quanto a própria acomodação, são regiões buscadas para hospedagens mais estendidas.
Vale observar o “mapa de experiências” para criar um equilíbrio na hora de escolher a localização do Airbnb em Urubici. Proximidade de cânions, cachoeiras e mirantes encurta o deslocamento entre as atrações do roteiro diário, o que pode ser um fator decisivo para os hóspedes.
O melhor cenário surge quando o imóvel equilibra essas forças: rota fácil, conveniências próximas e paisagem que vira protagonista das fotos!
Propriedade atrativa
Urubici recompensa projetos simples, mas bem executados. Cabanas compactas, chalés com aberturas generosas e casas integradas ao terreno performam bem quando a arquitetura valoriza luz, textura e enquadramentos. Lareira eficiente, isolamento térmico e esquadrias bem vedadas melhoram o conforto e reduzem registros de problemas no frio.
A estética pesa na decisão. Um Airbnb instagramável chama muito mais atenção que um ambiente “tradicional”. É importante ter um olhar atento para a paleta da decoração e peças de qualidade. Esses aspectos, além de renderem boas fotos para os hóspedes, sustentam o valor cobrado pela diária.
Uma decoração bem feita vira capa de memória afetiva. Se coloque no lugar de um viajante. Você com certeza iria querer se hospedar em uma acomodação com áreas externas convidativas: deck com vista, lareira de chão ou ofurô aquecido, quando o terreno permitir. Agora imagine o lugar à noite, onde a iluminação cria uma leitura aconchegante nas imagens. E durante o dia, o paisagismo integrando a casa e natureza sem exageros.
Tudo isso com uma cozinha que realmente funciona, ducha forte e cama confortável para descansar após um dia de trilhas ou banhos de cachoeira. Bom, agora ficou mais fácil de pensar no que torna uma propriedade atrativa, né? Lembre-se sempre de fazer esse exercício: se colocar no lugar do hóspede.
Ser um bom anfitrião
Ser anfitrião aqui é cuidar da jornada inteira. A resposta rápida na consulta já demonstra profissionalismo e cuidado. Você pode começar antes mesmo da chegada: dando orientações sobre deslocamento, clima previsto e particularidades da acomodação. Um manual da casa, direto e atualizado, evita dúvidas repetidas e dá autonomia ao hóspede desde a primeira noite.
Um self check-in, por exemplo, já melhora bastante a experiência dos hóspedes que podem chegar cedo ou tarde demais. De qualquer forma, o suporte humano próximo continua essencial, ok?
No frio, comunicação proativa sobre aquecimento e lareira evita frustrações. No verão, dicas de trilhas e cuidados com o sol viram diferencial.
Esteja sempre atento também à limpeza da acomodação. Não há nada mais decepcionante que chegar em um local que você criou expectativa e ele estar sujo ou mal arrumado. Um padrão consistente de higiene entre as hospedagens protege a reputação, reduz conflitos e mantém o anúncio no topo das buscas.
Ter empreendimento imobiliário com a Seazone
Uma forma prática de reduzir risco é investir em empreendimentos pensados para temporada desde o início. Os SPOTs da Seazone em Urubici nasceram de dados reais de demanda, combinando plantas funcionais, implantação inteligente e gestão desenhada para o aluguel de curta duração. O objetivo é entregar um produto que não só fotografa bem, mas opera com eficiência e mantém uma boa reputação do anfitrião ao longo do tempo.
Além do projeto, a Seazone oferece gestão completa de Airbnb para quem deseja delegar a função. A precificação inteligente com IA é orientada por dados, a manutenção do imóvel segue uma rotina preventiva e o atendimento mantém o padrão esperado pelo hóspede. No Wallet, o proprietário acompanha reservas e finanças em tempo real, com transparência sobre cada etapa da estada.
Inclusive, nós temos o depoimento de uma cliente catarinense sobre nossa gestão especializada. A Rita, proprietária de um imóvel em Florianópolis, conta que desde que a Seazone assumiu a administração de sua acomodação, as hospedagens aumentaram e ela passou a ter uma vida mais confortável.
Quando localização, propriedade e gestão se encontram, destinos turísticos deixam de ser apenas bons lugares para visitar. Eles viram grandes potenciais de investimento.
Vamos dar o próximo passo? Conheça os SPOTs da Seazone!
