Salvador é um dos destinos mais procurados do Brasil, e não é por acaso. Com lindas praias urbanas, cultura vibrante e hospitalidade calorosa, a cidade atrai milhares de visitantes ao longo de todo o ano. Esse fluxo constante de turistas faz com que a capital baiana seja procurada não só por viajantes, mas também por quem deseja lucrar com o aluguel por temporada.
De norte a sul de Salvador, o que não falta são turistas em busca de hospedagens bem localizadas, funcionais e que entregam uma experiência completa. Só no primeiro trimestre de 2025, passaram pela capital baiana 2,6 milhões de visitantes!
Quem viaja para a cidade quer muito mais do que um simples lugar para dormir. Muitos deles optam pelo Airbnb, justamente por procurar algo diferente da hotelaria tradicional. Conforto, praticidade, boa localização e uma experiência autêntica fazem toda a diferença na hora da escolha.
Se você é anfitrião ou está pensando em se tornar um, entender o que os hóspedes esperam de um Airbnb em Salvador é o primeiro passo. A seguir, vamos te mostrar os principais fatores que influenciam na decisão de reserva e como se preparar para superar as expectativas e transformar seu imóvel em uma fonte de renda recorrente. Confira!
Localização estratégica
Quando se trata de hospedagem em Salvador, a localização é um dos critérios mais decisivos para os hóspedes. A capital baiana é uma cidade extensa, com bairros que oferecem experiências muito diferentes entre si. E quem busca um Airbnb quer unir praticidade, segurança e acesso fácil aos principais pontos turísticos.
Salvador é uma cidade completa para o turismo urbano e de lazer. Isso quer dizer que estar bem localizado pode significar estar perto da praia, de bares, do centro histórico ou de tudo isso ao mesmo tempo. Por isso, anfitriões que oferecem imóveis em regiões estratégicas saem na frente.
Entre os melhores lugares para se hospedar em Salvador estão:
Barra
Com localização privilegiada, entre o Farol da Barra e o Porto da Barra, é um dos bairros mais desejados para aluguel por temporada. A vista para a Baía de Todos-os-Santos, a orla reurbanizada e a presença de restaurantes e serviços tornam a região ideal para quem busca praticidade sem abrir mão do visual.
Rio Vermelho
É o bairro mais boêmio de Salvador e também um dos mais queridos por casais, jovens viajantes e turistas estrangeiros. A vida noturna, os bares à beira-mar, as feiras de artesanato e os eventos culturais garantem uma experiência autêntica e divertida.
Itapuã
Imortalizado na música e no imaginário popular, Itapuã é procurado por quem deseja mais tranquilidade. Suas praias são perfeitas para relaxar, e a região oferece uma boa oferta de casas e apartamentos de temporada, com ótimo custo-benefício.
Stella Maris e Praia do Flamengo
Ideais para quem viaja em família ou busca sossego. Esses bairros litorâneos ao norte da cidade oferecem praias limpas, mar calmo e imóveis mais amplos. São ótimos para períodos mais longos de estada ou para quem prefere fugir da movimentação central.
Pelourinho e Centro Histórico
Perfeitos para quem quer se hospedar no coração da história de Salvador. A região atrai turistas culturais, estrangeiros e visitantes interessados na arquitetura colonial e na cultura afro-brasileira. Além disso, o fácil acesso a museus, igrejas e festas populares é um enorme atrativo para os viajantes.
Conforto e praticidade
Depois da localização, o conforto é o fator mais valorizado por quem reserva um Airbnb. Os hóspedes querem chegar no imóvel e encontrar um ambiente acolhedor, funcional e sem surpresas desagradáveis. A expectativa é clara: sentir-se em casa — mesmo longe de casa.
Para atender esse perfil, o anfitrião precisa olhar além da estética. Praticidade no dia a dia e comodidades básicas são tão importantes quanto uma decoração bonita. O que muitos chamam de “conforto” vai muito além do sofá. Inclui desde o colchão de boa qualidade até uma ducha quente e com bom fluxo de água!
Entre os itens essenciais de um Airbnb em Salvador estão ar-condicionado e ventilador. Oferecer esses recursos não é um luxo, mas sim um cuidado com os hóspedes por conta do clima quente.
Além disso, imóveis com cozinha equipada, espaço para refeições e máquina de lavar acabam se destacando entre os viajantes que preferem autonomia. Mesmo em estadas curtas, a possibilidade de preparar um café da manhã ou lavar uma roupa faz diferença na percepção de valor do imóvel.
Outro ponto que conta muito: ambientes bem iluminados, limpos e organizados. Isso não só melhora a experiência do hóspede, como também impacta diretamente nas fotos e nas avaliações.
Oferecer conforto e praticidade não exige um alto investimento, mas sim atenção aos detalhes. Pequenos cuidados mostram que o anfitrião pensou na experiência do hóspede e isso, no Airbnb, é um diferencial decisivo.
Segurança e tranquilidade
Mais do que conforto e localização, os hóspedes também esperam se sentir seguros durante toda a estada. Por isso, essa também é uma das condições mais avaliadas no Airbnb! Em Salvador, esse cuidado começa na escolha do bairro e vai até os pequenos detalhes do dia a dia do imóvel.
Quem viaja quer relaxar. Então, a percepção de segurança influencia diretamente na experiência. Imóveis em regiões movimentadas, bem iluminadas e com boa reputação no aplicativo costumam receber mais reservas e notas mais altas. Bairros como Barra, Rio Vermelho, Itapuã e Graça, por exemplo, reúnem bom fluxo turístico e estrutura ao redor, o que aumenta a sensação de tranquilidade.
Mas a responsabilidade do anfitrião vai além da localização. É importante garantir que o imóvel ofereça estruturas básicas de proteção. Isso inclui portas e janelas com trancas reforçadas, fechaduras confiáveis, interfone, iluminação externa e, quando possível, sistemas de monitoramento ou portaria 24h.
Em apartamentos, ter um condomínio com boas práticas de controle de acesso é um diferencial. Já nas casas de temporada, o ideal é investir em itens como portões automatizados e câmeras externas voltadas para a entrada, sempre respeitando a privacidade dos hóspedes.
Outro ponto relevante é deixar as regras de segurança claras no anúncio e nas orientações de check-in. Informar, por exemplo, como acionar o síndico ou porteiro do prédio, o funcionamento do portão de entrada ou onde ficam os extintores de incêndio.
A sensação de estar protegido durante a viagem é um valor que o hóspede não abre mão. E, muitas vezes, são justamente esses cuidados invisíveis que transformam uma hospedagem comum em uma experiência de confiança, daquelas que garantem retorno e boas avaliações.
Check-in flexível e facilitado
Nada pior para um hóspede do que começar a viagem enfrentando dificuldades para acessar o imóvel. Em Salvador, onde os voos muitas vezes chegam tarde da noite e o trânsito pode ser imprevisível, oferecer um check-in flexível é um diferencial competitivo importante. Quanto mais simples e claro for o processo, melhor a impressão que o hóspede terá logo de cara.
Hoje, muitos anfitriões já utilizam fechaduras digitais inteligentes para permitir que o hóspede entre no imóvel sem depender da presença de alguém. Esse tipo de solução é prática, segura e atende bem quem tem horários de chegada variados, o que é bastante comum em destinos turísticos.
Além disso, é essencial oferecer orientações claras e objetivas sobre como entrar no imóvel. Isso inclui endereço completo, código de acesso (se houver), como usar o interfone ou portão, e quem deve ser acionado em caso de dúvida. Vale reforçar essas informações por mensagem, pouco antes do horário de chegada.
Outro ponto importante é o momento do check-out. Explicar o que o hóspede precisa fazer antes de sair, como devolver as chaves ou apagar as luzes, ajuda a manter a organização e evita contratempos.
Se você quer garantir uma boa impressão desde o primeiro momento, vale conferir nosso conteúdo com boas práticas de check-in e check-out. A experiência do hóspede começa na porta — e você pode tornar esse momento muito mais fácil!
Avaliações e boa reputação do anfitrião
As avaliações de um imóvel no Airbnb são muito mais do que depoimentos. Elas funcionam como um termômetro da experiência que o hóspede teve. E influenciam diretamente na decisão de quem está prestes a reservar uma acomodação.
Em Salvador, onde a concorrência entre anúncios é alta, ter uma boa reputação faz toda a diferença. Imóveis bem avaliados aparecem melhor posicionados nas buscas da plataforma e geram mais confiança nos viajantes. Um simples comentário positivo pode ser o fator decisivo para fechar uma reserva.
Por isso, cada detalhe da estada conta. Desde a limpeza até o conforto, tudo influencia na avaliação final. Um pequeno problema pode comprometer a nota, enquanto um atendimento atencioso e um ambiente bem preparado costumam render elogios espontâneos.
Para o anfitrião, acompanhar esses feedbacks é essencial. Além de identificar pontos de melhoria, as avaliações ajudam a entender o que mais agrada os hóspedes e a replicar boas práticas.
Alcançar o status de Superhost no Airbnb, por exemplo, é um reconhecimento importante dentro da plataforma. Ele demonstra constância na qualidade, alto índice de respostas, avaliações positivas e cancelamentos quase nulos. E isso se traduz em mais visibilidade e mais reservas.
Cuidar da reputação não é só sobre manter notas altas, mas também sobre construir uma relação de confiança com quem escolhe seu imóvel. No Airbnb, ser bem avaliado é estar sempre um passo à frente.
Experiência autêntica
Como falamos no início deste texto, quem escolhe um Airbnb em Salvador não está em busca apenas de um lugar para dormir. O que esse hóspede procura é uma experiência completa, que vá além da hospedagem convencional. Ele quer viver a cidade de verdade: conhecer sua cultura, provar seus sabores, sentir o ritmo local.
E é aí que entra o papel do anfitrião como facilitador da experiência autêntica.
Salvador é uma cidade com identidade única. A mistura de referências africanas, portuguesas e indígenas está presente na música, na comida, na arte e até na arquitetura. Por isso, imóveis que refletem essa essência acabam gerando mais conexão com o hóspede.
Pequenos detalhes fazem diferença. Uma decoração que valoriza elementos locais, como artesanato baiano, tecidos com estampa afro ou quadros de artistas da região, pode encantar logo na chegada. O mesmo vale para um guia de boas-vindas com sugestões de passeios, rodas de capoeira, blocos afros, feiras culturais e restaurantes tradicionais.
Incluir indicações de roteiros de afroturismo, como o Pelourinho, o Dique do Tororó ou os terreiros que oferecem visitas guiadas, é uma forma de enriquecer a experiência e valorizar a cultura da cidade. Isso mostra que o anfitrião conhece Salvador e está disposto a compartilhar essa vivência com quem chega.
Outro diferencial é oferecer uma recepção acolhedora, com atenção aos costumes locais. Coisas simples, como um bilhete escrito à mão, um café local ou um kit de boas-vindas, podem marcar a memória do hóspede.
No final das contas, os imóveis que mais se destacam no Airbnb são aqueles que vão além da estrutura. São os que criam vínculo. Que transformam uma simples viagem em uma experiência de pertencimento — algo que Salvador tem tudo para oferecer.
Comunicação
A forma como o anfitrião se comunica com os hóspedes faz toda a diferença no sucesso de um Airbnb. Mais do que responder rápido, é preciso manter um tom acolhedor, claro e objetivo desde o primeiro contato. Essa troca influencia diretamente na confiança, na expectativa sobre a estada e até nas avaliações.
No contexto de Salvador, onde o turismo internacional vem crescendo, esse cuidado precisa ir além. Saber se comunicar em mais de um idioma é um diferencial importante, especialmente para imóveis em regiões como Barra e Pelourinho, que recebem muitos estrangeiros. Ter o anúncio traduzido corretamente e estar preparado para esclarecer dúvidas em inglês, espanhol ou francês pode garantir reservas que, de outra forma, seriam perdidas.
Para quem deseja receber turistas internacionais com mais segurança, vale conferir nosso conteúdo sobre os passos para hospedar estrangeiros adequadamente. Se preparar para esse público amplia as oportunidades e posiciona o imóvel com mais força em um mercado cada vez mais competitivo.
Mas mesmo entre brasileiros, uma comunicação eficaz é um dos pontos mais valorizados pelos usuários da plataforma. Respostas ágeis, mensagens automatizadas com instruções práticas e disponibilidade para tirar dúvidas ajudam a criar uma boa impressão antes mesmo do check-in.
Além disso, ser proativo faz diferença. Enviar uma mensagem de boas-vindas, oferecer recomendações locais ou verificar se está tudo certo no início da estada demonstra atenção e cuidado com o hóspede.
Como se preparar para seu Airbnb em Salvador
Ter um imóvel bem localizado e confortável é só o começo. Para se destacar no Airbnb e conquistar bons resultados, o anfitrião precisa cuidar de diversos aspectos que vão além da estrutura. Desde questões legais até a forma como o imóvel é anunciado, cada detalhe conta para garantir a segurança, a satisfação dos hóspedes e a rentabilidade do negócio.
A seguir, reunimos os principais pontos de atenção para quem deseja preparar um imóvel de temporada em Salvador com mais eficiência. E claro, se destacar entre os anúncios mais bem avaliados da cidade. Acompanhe!
Legislação e regras de condomínio em Salvador
Antes de anunciar um imóvel para aluguel por temporada em Salvador, é fundamental entender o que a legislação permite e o que o condomínio em questão estabelece como regra. Essa é uma das etapas mais ignoradas por novos anfitriões, mas pode evitar muitos problemas futuros.
A locação por temporada no Brasil é permitida pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que regulamenta contratos com prazo de até 90 dias. Em Salvador, não há uma legislação municipal específica que restrinja esse tipo de aluguel, mas é necessário estar atento às normas do edifício ou do condomínio.
Muitos prédios, especialmente os residenciais, possuem regras que limitam ou até proíbem o aluguel de curto prazo. Outras exigem que o anfitrião informe previamente sobre as reservas, apresente documentos dos hóspedes ou respeite limites de ruído e uso das áreas comuns.
Por isso, antes de colocar o imóvel no Airbnb, consulte o regulamento interno do condomínio, converse com o síndico e, se necessário, busque orientação jurídica. Estar em conformidade desde o início evita conflitos com vizinhos, multas e até ações judiciais.
A legalidade da operação é a base para qualquer estratégia de sucesso no aluguel por temporada. Quem quer profissionalizar seu imóvel precisa começar com os documentos em dia, incluindo o entendimento dos limites e deveres do próprio espaço.
Infraestrutura do imóvel
Oferecer uma boa infraestrutura é um dos pilares do sucesso no Airbnb. Em Salvador, onde o clima quente e úmido pode exigir mais da casa ou do apartamento, garantir que tudo funcione bem é ainda mais importante.
O imóvel precisa estar pronto para uso imediato. Isso significa ter um chuveiro com bom fluxo de água, ar-condicionado funcionando, internet estável e eletrodomésticos em bom estado. Cozinha equipada, iluminação eficiente e tomadas bem distribuídas também fazem parte da experiência positiva.
Além da funcionalidade, a manutenção é um ponto-chave. Um fogão com acendimento ruim, uma geladeira que faz barulho ou uma porta que não fecha direito podem parecer detalhes, mas causam incômodos reais. E esses incômodos aparecem nas avaliações.
Também é importante pensar na praticidade para o hóspede. Um espaço para apoiar malas, ganchos para pendurar roupas e uma mesa para refeições ajudam a valorizar o imóvel mesmo em metragens menores. Itens como ferro de passar, secador de cabelo, lixeiras bem posicionadas e varal são diferenciais que mostram atenção aos detalhes.
Por fim, mantenha o imóvel sempre limpo, organizado e com os itens essenciais do seu Airbnb em bom estado. Isso inclui enxoval de cama e banho, utensílios de cozinha e materiais de limpeza disponíveis, mesmo que de forma básica. A infraestrutura ideal é aquela que facilita a vida do hóspede, evita surpresas e contribui para uma estada confortável do começo ao fim.
Anúncios atrativos
O anúncio é o primeiro contato do hóspede com o imóvel. Antes mesmo de clicar para saber mais, ele vai ser impactado por uma imagem, um título e, em segundos, decidir se vale a pena continuar. Por isso, saber apresentar bem seu Airbnb é essencial para atrair mais reservas.
Comece com fotos incríveis e profissionais — mesmo sem a contratação de um fotógrafo profissional. Imagens bem iluminadas, que valorizem os espaços, fazem toda a diferença. Evite ângulos distorcidos ou fotos escuras. Mostre os pontos fortes do imóvel: varanda, vista, área de trabalho, decoração, comodidades. E lembre-se de incluir todos os ambientes, inclusive o banheiro e a fachada, se possível.
Hoje em dia, muitos hóspedes buscam um Airbnb instagramável. Por isso, é importante valorizar os detalhes da decoração do seu imóvel nas fotos.
O título do anúncio também merece atenção. Nada de fórmulas genéricas como “Apartamento completo em Salvador”. Use o espaço para destacar um diferencial real. Por exemplo: “Studio com vista para o mar na Barra” ou “Apartamento familiar a 3min do Pelourinho”.
Na descrição, vá além da estrutura. Fale da experiência. Qual é o seu público ideal? O imóvel é bom para casais, nômades digitais, famílias? O bairro é tranquilo ou próximo da vida noturna? Essas informações ajudam o hóspede a visualizar como será a estada.
Por fim, não se esqueça de escolher corretamente a categoria, a quantidade de hóspedes e as comodidades oferecidas. Essas definições impactam diretamente nas buscas e filtros do Airbnb. Um bom anúncio é aquele que comunica com clareza, encanta com honestidade e destaca o que o imóvel tem de melhor.
Experiência e portfólio
Um imóvel bem estruturado e um bom anúncio já são grandes passos, mas o que realmente diferencia um anfitrião no Airbnb é o histórico que ele constrói ao longo do tempo. Ter experiência como anfitrião — ou saber apresentá-la, mesmo que ainda esteja começando, pode influenciar diretamente na decisão do hóspede.
Quem está pesquisando hospedagem costuma avaliar comentários anteriores, número de estadas concluídas e o tempo de atuação do anfitrião na plataforma. Por isso, vale a pena manter um portfólio consistente. Isso significa, por exemplo, responder sempre aos feedbacks, manter a regularidade nas reservas e usar as avaliações como ferramenta de melhoria contínua.
Se você administra mais de um imóvel, aproveite para destacar isso no perfil. Mostrar que já cuida de outras hospedagens reforça sua credibilidade. Mesmo para quem está começando, uma boa comunicação e atenção aos detalhes já são diferenciais que transmitem profissionalismo.
Outro ponto relevante é buscar o selo de Superhost, que reconhece anfitriões com alto nível de qualidade e constância. Esse status não apenas gera mais visibilidade, como também ajuda a aumentar a taxa de conversão das reservas.
O portfólio de um anfitrião vai além dos números. Ele se constrói com responsabilidade, bom atendimento e dedicação à experiência do hóspede. Mesmo sem anos de atuação, é possível demonstrar compromisso e se destacar entre os melhores da plataforma.
Comunicação transparente
Como mencionamos anteriormente, a forma como o anfitrião se comunica durante o processo de reserva é um dos principais fatores que impactam a confiança do hóspede. Desde o primeiro contato, é importante manter uma comunicação clara, objetiva e cordial. Isso evita mal-entendidos e passa segurança para quem está escolhendo onde ficar.
Ser transparente significa alinhar as expectativas com honestidade. Informe no anúncio e nas mensagens tudo o que o hóspede precisa saber. Desde o horário de check-in e check-out até regras do imóvel, uso das áreas comuns, acesso à internet, ventilação, vagas de garagem e possíveis limitações do espaço.
Evite prometer o que o imóvel não entrega. Ter honestidade sobre as características do local é sempre melhor do que correr o risco de uma avaliação negativa por frustração. Muitas vezes, o que poderia ser visto como uma limitação (como escadas ou falta de elevador) se torna irrelevante quando está bem sinalizado desde o início.
Também vale ser acessível antes, durante e após a estada. Responder dúvidas rapidamente e acompanhar o hóspede ao longo da jornada mostra cuidado e é um dos principais motivos que levam às avaliações positivas.
No Airbnb, uma comunicação bem-feita é sinônimo de confiança e respeito. Ser transparente é, acima de tudo, mostrar que você leva a experiência do hóspede a sério.
Avaliações
Bom, a essa altura você já sabe que as avaliações são um reflexo direto da experiência que o hóspede teve — e também funcionam como cartão de visitas para os próximos. Elas impactam a reputação do imóvel, a visibilidade nos resultados da plataforma e até o tipo de público que você vai atrair.
Mais do que buscar notas altas, é importante entender o que os comentários revelam. Um elogio pode indicar um diferencial do imóvel que vale destacar no anúncio. Já uma crítica, quando recorrente, é um sinal claro de algo que precisa ser corrigido.
Por isso, o ideal é acompanhar as avaliações de perto e usar esse retorno como ferramenta de aprimoramento. Corrigir falhas, agradecer feedbacks e mostrar que você está atento às observações constrói uma imagem de cuidado e profissionalismo.
Responder às avaliações também é uma boa prática. Mostra que você está presente, valoriza o retorno do hóspede e está disposto a melhorar sempre que necessário.
No fim das contas, avaliações positivas são consequência de uma estada bem pensada. E manter esse padrão exige atenção aos detalhes, empatia e compromisso com a experiência de quem escolhe seu imóvel para viver alguns dias em Salvador.
A Seazone pode te ajudar!
Gerenciar um imóvel por temporada exige tempo, planejamento e muita atenção aos detalhes. Desde a criação do anúncio até o atendimento ao hóspede, cada etapa impacta diretamente no desempenho da hospedagem. Por isso, contar com uma gestão especializada faz toda a diferença. E é exatamente isso que a Seazone oferece!
Presente em cidades com forte turismo, como Salvador, Florianópolis, Balneário Camboriú, Campos do Jordão, entre outras, a Seazone atua com soluções completas de administração de imóveis por temporada. Em cada destino, a empresa adapta sua operação às particularidades locais, garantindo padronização, eficiência e resultados concretos.
Entre os principais serviços oferecidos estão:
- Criação e otimização de anúncios nas principais plataformas (Airbnb, Booking, etc.)
- Fotografia profissional
- Precificação inteligente com base em dados de mercado
- Atendimento ao hóspede 24/7
- Gestão de check-in e check-out
- Limpeza e manutenção do imóvel
- Fornecimento de enxoval completo de cama e banho
- Plataforma de acompanhamento em tempo real pelo proprietário (SAPRON)
Um bom exemplo dos resultados que geramos é o caso do Jaime, proprietário de um imóvel em Bombinhas (SC). Após melhorar a apresentação visual do anúncio com fotos profissionais e uma gestão completa da Seazone, ele teve um aumento de 51% no faturamento, além de uma diária média quase duplicada no período analisado. Um impacto real, sem complicação.
Se você tem um imóvel em Salvador ou em outro destino atendido pela Seazone, essa pode ser a parceria ideal para transformar sua propriedade em um ativo de alto desempenho. Acesse nossa página de novos proprietários e saiba como dar os primeiros passos com a gente!
